【pg電子官方網站】重磅！深圳樓市突破了

剛剛，重磅深圳掛牌2宗二類居住用地，深圳一宗位于坪山，樓市pg電子官方網站一宗位于龍華。突破

其中最值得關注的重磅是，龍華A925-1146宗地和坪山G12302-8051宗地，深圳兩塊地均取消了對商品房銷售價格的樓市最高限制！

這意味著什么？又會對深圳樓市帶來怎樣的突破影響？

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先來核實消息的準確性，打開深圳公共資源交易公共服務平臺，重磅找到龍華A925-1146宗地的深圳信息。

根據出讓條件共八條內容中，的突破確沒有提出對商品房銷售最高價格的限制信息。

再看坪山G12302-8051宗地，其出讓條件中的深圳九條內容中，也未提到對商品房銷售最高價格的樓市限制信息。

我們再找到今年6月已出讓的地塊A811-0347，其出讓條件共十一條，pg電子官方網站其中第九條提出：本公告出讓宗地普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/平方米（不含室內裝修價格）

這樣對比下來，深圳最新掛牌的龍華A925-1146宗地和坪山G12302-8051宗地，的確是取消了對商品房銷售價格的限制。

這是自2019年，深圳土拍全面進入限價時代后的首次突破！

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這一次深圳新掛牌地塊，還有一些信息值得關注：

1、兩宗地均采用“單限單競+搖號”規則掛牌出讓。

即：限地價、競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。

而在過去，深圳土拍普遍采用“雙限雙競”，不僅限制地價，還限制商品房售價，競地價，還要競保障性住房的面積。

這一次不僅取消了商品房限價，還取消了競保障性住房的面積，是否意味著深圳未來保障性住房的供給方式會發生新的改變，或新的渠道？

2、兩宗地塊商品房限價雖然取消了，但土地限價還在。

在過去幾年，深圳為了抑制樓市過熱，地王頻出的現象，出臺土地限價政策，以降低樓市預期。

現在兩宗地塊雖然在商品房限價做出突破，但土地限價還在，并未實行“價高者得”。

而截至目前，已有包括重慶、廈門、南京等16個城市宣布取消土地限價。

3、未來深圳是否全面推行商品房取消限價，仍屬未知。

雖然新掛牌的龍華，坪山宅地都取消了商品房限價，但是未來深圳一些核心地段的地塊，有資格突破房價天花板的宅地，是否也會跟進，現在還未知。

現在我們只能做出一些簡單的猜想。

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事實上，商品房取消限價是大勢所趨，只是早或晚的問題。

在10月末，“14號文”對住房制度的新表述，確立了中國房地產未來的發展方向，影響深遠。

當時這則消息引發全網轟動，中國將推動新一輪“房改”引發廣大網友的熱議。

據報道，文件明確了兩大目標：

一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；

二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。

“讓商品住房回歸商品屬性”這句話非常重要，而商品屬性，就意味著需要取消限價。

更進一步想，如果讓商品房回歸商品屬性，不僅要取消限價，還要取消限購、限貸、限售、限商，回歸定價基于市場調節，自主定價的原則。

因此在這個大方針，大背景下，你會發現最近兩個月，很多城市開始松動了。

比如說廣州，不僅解禁了部分核心區的限購，還出臺首套住房公積金貸款最低兩成的重磅政策。

上海，又落實了公積金購房時的認房不認貸，金山區降低了限購門檻。

杭州，縮減限購范圍至上城等4區，蕭山等5區不再限購。

廈門，在此前島外放松限購的基礎上，對于島內也放松了限購，全市限購措施全面解除。

甚至在隔壁的東莞，位于南城CBD華潤置地悅府北側，新掛牌的商住地2023WR010號也不再是采用“最高限價+終次報價”的方式進行競拍，而是按照價高者得原則確定競得入選人。

這樣看來，深圳取消商品房限價完全是合情合理的選擇，而且動作已經偏慢了。

如果未來深圳全面推行商品房取消限價，會給樓市帶來什么影響？

肯定是正面積極的影響，該動作會一定程度改善購房者的預期，但短期內僅停留在預期。

龍華A925-1146宗地，位于龍華區觀瀾街道，大布巷新村附近，周圍以工業區和城中村為主，背靠山體。

宗地旁為布新路，小范圍內靠此路連接外界，從地理位置來看，交通并不是特別便利。距離附近的地鐵4號線觀瀾站，有一定的距離，暫不能實現地鐵出行。

所以，該地塊即便取消了商品房限價，在當下的龍華市場也沒有能力賣出“高價”。

而且近期龍華樓市有很多大消息，比如“85折”賣房，“零認籌”事件等。

不管以上消息是否屬實，背后有沒有烏龍，它們傳播的背后，不正是傳遞出市場中購房者的焦慮情緒嗎？

這一次龍華、坪山新掛牌宅地取消商品房限價，是一個好消息，可以一定程度上改善市場預期。

這意味著深圳樓市正慢慢回歸市場化，放開各種限制政策，讓開發商自主定價，購房者按需買賣，以達到促進成交的目的，實現自我修復的過程。