【pg娛樂電子游戲官網】樓市新政40天｜鄭州：改善性需求釋放，剛需盤打響價格戰

中部省會城市鄭州在這輪調控中吸引了更多目光。樓市鄭州率先放開“認房不認貸”，新政需求響全面取消限購限售政策，天鄭pg娛樂電子游戲官網落實首套房兩成首付、州改二套房三成首付，善性釋放加大購房補貼力度和范圍等，剛需格戰成為省會城市中政策放寬力度最大的盤打城市之一。那么，樓市自這輪調控以來鄭州樓市表現如何，新政需求響新房和二手房市場回暖了嗎？

數據來源/中指研究院、克而瑞研究中心

改善樓盤迎來一波購買潮

今年9月12日，州改鄭州市發布《關于進一步支持合理住房需求的善性釋放通知》，宣布全面取消限購限售政策、剛需格戰下調首付款比例、盤打pg娛樂電子游戲官網開展商品房促銷售活動、樓市加快“保交樓”進度等多項政策。

此前8月3日鄭州市出臺的15條房地產新政，被稱為“鄭15條”，涉及實施多子女家庭購房補貼政策、落地“認房不認貸”等15個方面。

“當前已經是鄭州樓市政策最寬松的時候，不僅取消了限購限貸，施行‘認房不認貸’，首套房首付比例最低降到兩成，商貸利率3.7%已經是歷史最低點，這時候買房最劃算?！编嵵菀幻Y深中介向記者表示，“鄭州一系列政策放松后，買房的改善群體多了，鄭東、金水北、中原等熱門區域的改善樓盤賣得比之前好?！?/p>

例如，9月30日，位于鄭州熱門板塊金水北的保利縵城和頌加推了8號樓，“每平方米較之前小幅抬價500元”，該樓盤主要為大戶型和洋房產品，均價為2.1萬元/平方米。

“我們在雙節期間有額外的折扣，具體需要看樓層和面積段，大面積戶型的優惠力度更大，包括抵扣車位券和物業券等，假期來訪人很多，中午都來不及吃飯?！北＠z城和頌的置業顧問告訴記者。

同時，鄭州中原區的萬科山河道二期均價約為19000元/平方米，略高于一期開盤價，主力面積段也是150平方米以上的大戶型，為中原區典型的改善盤。

“不少是地緣客戶，銷售一直比較穩定，二期目前剩余100多套房源，自3月份開盤以來每平方米還略漲了幾百塊錢?！比f科山河道一名置業顧問表示。

郊區新盤悄然打響“價格戰”

和改善盤表現不同的是，鄭州三環外和遠郊的一些新盤悄悄打響了“價格戰”。

“僅需2.2萬起，得50萬+房，得3.3萬新能源車，同時得5萬車位和10萬全屋家裝，再得3.6萬-6萬月供補貼”，這是位于鄭州西部滎陽的新城郡望府打出的廣告語，這個樓盤的營銷力度也被鄭州業內人士稱之為“滅霸級”的，“擊穿整個區域的底價”。

據悉，新城郡望府均價約5800元/平方米，位于滎陽，距離鄭州主城區約15公里。據中介介紹，該樓盤首付2.2萬的操作手法背后隱藏著“高評高貸”的做法，即通過評高房價做高貸款以此來減少首付支出，最終，10萬元的首付只需要付2.2萬元。

據記者了解，不少三環外和郊區的新盤也會采取“高評高貸”的操作來實現廣告宣傳中的“0首付”“2萬首付”等，從而刺激剛需上車。

另外，從9月底鄭州入市的新盤去化數據來看，目前，多數新盤的去化并不理想。比如，9月29日，位于二七區的保利上城開盤，推出40套房源去化5套，當天到訪60組客戶；位于經開區的中建元熙府9月29日開盤推出288套房源，去化10套。

鄭州樓市“金九”成色如何？

作為較早施行寬松政策的省會城市，鄭州樓市是否真的迎來回暖呢？

在8月份鄭州出臺“認房不認貸”等政策后，鄭州樓市的成交量小幅上揚。鄭州市住房保障和房地產管理局發布的數據顯示，今年8月，鄭州全市商品房銷售7710套（間），較去年同期增長了3.31%；銷售面積94.76萬平方米，環比增長3.37%，較去年同期增長了13.5%。

但是，9月鄭州新房市場相比8月的迅速回暖又有所回落。據克而瑞研究中心統計，9月份，鄭州商品住宅成交面積26萬平方米，環比下降26%，同比下降30%。但是，從今年前三季度的數據來看，鄭州商品住宅成交面積累計為433萬平方米，比去年上漲9%。

據中指研究院發布的9月百城房價指數數據統計顯示，9月，鄭州新房房價指數環比上漲0.14%，樣本平均價格為12285元/平方米。從二手房來看，鄭州二手房房價指數環比下跌0.75%，樣本平均價格為14757元/平方米。

中指研究院河南公司總經理梁波濤分析稱：“鄭州今年以來已出臺了多輪政策，從售樓處表現來看，8月以來，項目周度的到訪量逐步小幅上升，市場熱度有所提高，但由于基數較低，目前整體平均到訪量還處于較低水平。同時，成交量并未隨著到訪量的增加而提升，成交轉化率有所下降，反映出客戶觀望情緒仍然較重。就四季度而言，在預期未明顯好轉和二手房市場分流的影響下，新房市場壓力仍將持續?！?/p>

新京報2023年10月10日產經周刊《樓市新政40天》。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 制圖 許英劍 校對 楊許麗