中部省會城市鄭州在這輪調控中吸引了更多目光。樓市鄭州率先放開“認房不認貸”,新政需求響全面取消限購限售政策,天鄭pg娛樂電子游戲官網落實首套房兩成首付、州改二套房三成首付,善性釋放加大購房補貼力度和范圍等,剛需格戰成為省會城市中政策放寬力度最大的盤打城市之一。那么,樓市自這輪調控以來鄭州樓市表現如何,新政需求響新房和二手房市場回暖了嗎?
數據來源/中指研究院、克而瑞研究中心
改善樓盤迎來一波購買潮
今年9月12日,州改鄭州市發布《關于進一步支持合理住房需求的善性釋放通知》,宣布全面取消限購限售政策、剛需格戰下調首付款比例、盤打pg娛樂電子游戲官網開展商品房促銷售活動、樓市加快“保交樓”進度等多項政策。
此前8月3日鄭州市出臺的15條房地產新政,被稱為“鄭15條”,涉及實施多子女家庭購房補貼政策、落地“認房不認貸”等15個方面。
“當前已經是鄭州樓市政策最寬松的時候,不僅取消了限購限貸,施行‘認房不認貸’,首套房首付比例最低降到兩成,商貸利率3.7%已經是歷史最低點,這時候買房最劃算?!编嵵菀幻Y深中介向記者表示,“鄭州一系列政策放松后,買房的改善群體多了,鄭東、金水北、中原等熱門區域的改善樓盤賣得比之前好?!?/p>
例如,9月30日,位于鄭州熱門板塊金水北的保利縵城和頌加推了8號樓,“每平方米較之前小幅抬價500元”,該樓盤主要為大戶型和洋房產品,均價為2.1萬元/平方米。
“我們在雙節期間有額外的折扣,具體需要看樓層和面積段,大面積戶型的優惠力度更大,包括抵扣車位券和物業券等,假期來訪人很多,中午都來不及吃飯?!北@z城和頌的置業顧問告訴記者。
同時,鄭州中原區的萬科山河道二期均價約為19000元/平方米,略高于一期開盤價,主力面積段也是150平方米以上的大戶型,為中原區典型的改善盤。
“不少是地緣客戶,銷售一直比較穩定,二期目前剩余100多套房源,自3月份開盤以來每平方米還略漲了幾百塊錢?!比f科山河道一名置業顧問表示。
郊區新盤悄然打響“價格戰”
和改善盤表現不同的是,鄭州三環外和遠郊的一些新盤悄悄打響了“價格戰”。
“僅需2.2萬起,得50萬+房,得3.3萬新能源車,同時得5萬車位和10萬全屋家裝,再得3.6萬-6萬月供補貼”,這是位于鄭州西部滎陽的新城郡望府打出的廣告語,這個樓盤的營銷力度也被鄭州業內人士稱之為“滅霸級”的,“擊穿整個區域的底價”。
據悉,新城郡望府均價約5800元/平方米,位于滎陽,距離鄭州主城區約15公里。據中介介紹,該樓盤首付2.2萬的操作手法背后隱藏著“高評高貸”的做法,即通過評高房價做高貸款以此來減少首付支出,最終,10萬元的首付只需要付2.2萬元。
據記者了解,不少三環外和郊區的新盤也會采取“高評高貸”的操作來實現廣告宣傳中的“0首付”“2萬首付”等,從而刺激剛需上車。
另外,從9月底鄭州入市的新盤去化數據來看,目前,多數新盤的去化并不理想。比如,9月29日,位于二七區的保利上城開盤,推出40套房源去化5套,當天到訪60組客戶;位于經開區的中建元熙府9月29日開盤推出288套房源,去化10套。
鄭州樓市“金九”成色如何?
作為較早施行寬松政策的省會城市,鄭州樓市是否真的迎來回暖呢?
在8月份鄭州出臺“認房不認貸”等政策后,鄭州樓市的成交量小幅上揚。鄭州市住房保障和房地產管理局發布的數據顯示,今年8月,鄭州全市商品房銷售7710套(間),較去年同期增長了3.31%;銷售面積94.76萬平方米,環比增長3.37%,較去年同期增長了13.5%。
但是,9月鄭州新房市場相比8月的迅速回暖又有所回落。據克而瑞研究中心統計,9月份,鄭州商品住宅成交面積26萬平方米,環比下降26%,同比下降30%。但是,從今年前三季度的數據來看,鄭州商品住宅成交面積累計為433萬平方米,比去年上漲9%。
據中指研究院發布的9月百城房價指數數據統計顯示,9月,鄭州新房房價指數環比上漲0.14%,樣本平均價格為12285元/平方米。從二手房來看,鄭州二手房房價指數環比下跌0.75%,樣本平均價格為14757元/平方米。
中指研究院河南公司總經理梁波濤分析稱:“鄭州今年以來已出臺了多輪政策,從售樓處表現來看,8月以來,項目周度的到訪量逐步小幅上升,市場熱度有所提高,但由于基數較低,目前整體平均到訪量還處于較低水平。同時,成交量并未隨著到訪量的增加而提升,成交轉化率有所下降,反映出客戶觀望情緒仍然較重。就四季度而言,在預期未明顯好轉和二手房市場分流的影響下,新房市場壓力仍將持續?!?/p>
新京報2023年10月10日產經周刊《樓市新政40天》。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 制圖 許英劍 校對 楊許麗