【pg電子·(中國)娛樂官方網站】北京取消限購，時機已經成熟了

北京，北京帝都，取消放松限購，限購pg電子·(中國)娛樂官方網站你敢想嗎？

可現在，時機條件有了。已經

壹

在四大一線城市中，其他三個都在暗戳戳地放松限購。北京

繼臨港放開限購之后，取消10月24日，限購《金山區重點轉型區域人才購房實施細則》提到，時機在金山濱海城區、已經高新社區以及亭楓社區這三個區域實施新人才購房政策，成熟外地單身交滿3年社保就可買一套房。北京

有人也許嗤之以鼻，取消覺得金山本身吸引力不夠。限購可金山再偏，pg電子·(中國)娛樂官方網站也是上海。而且，政策的覆蓋范圍細化到了街道，頗讓人覺得意味深長。

所以，有業內人士認為，這種行為有著很強的信號意義，算是把上海的限購再次撕開了u一個口子，五大新城可能也會逐次跟上。

根據上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份上海全市共成交新建商品房4721套，環比下降58%，同比下降7%；成交金額408億元，環比下降31%，同比增長15%。

對于上海來說，放開限購也是箭在弦上的事。

廣州對購房門檻進行放松是9月份的事。除越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區限購外，其余地區不再設置限購條件。

數據證明了廣州放開限購的成效。根據廣州中原研究發展部數據，10月廣州新房成交量為6521宗，環比上升43%，同比上升23%，創下近5個月以來新高；成交面積73.01萬平米，環比增長42%。

對于廣州而言，可謂早放開，早受益。

深圳10月份也出臺相關政策，規定直系親屬之間無償贈與房產，只需要受贈人名下無房，不需要審核其他購房資格。

通過贈與直系親屬房產的方式，深圳完成了曲線為限購松綁的操作。

根據樂有家研究中心公布的數據顯示，10月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8、9月的“兩連跌”。二手房市場方面，10月深圳過戶成交2774套住宅，環比上漲16%

結束了“兩連跌”和環比上漲聽起來好聽，但是看總量卻只能令人覺得有點凄楚。

雖然情況各異，畢竟其他三位兄弟在取消限購方面都有動作，只有北京按兵不動。

貳

是北京不著急嗎？不盡然。

9月1日，北京出臺了認房不認貸的樓市新政，力度超乎之前人們的預期。原本以為會先在遠郊試點，沒想到是直接在全城執行，一步到位。

只要沒有貸款記錄，購房者就可以按照首套房的標準進行貸款。這為很多置換房屋的買家解決了貸款額度不足的問題，從而刺激了市場的需求。

所以，當這個政策出臺的時候，引起一片歡呼，很多人躍躍欲試，市場也確實歡實了一陣子。然而，大好的形勢并沒有維持多久，不斷增加的掛牌量就讓人們意識到，對于北京樓市而言，新政的刺激效應已經如一陣風一樣刮過去了。

根據住建委官網的數據，10月北京二手房網簽10653套，同比下降5.0%，環比下降25.3%。而北京的二手房掛牌量已經接近17萬套。

二手房掛牌量的激增和成交量的持續萎縮構成北京二手房市場目前供過于求的現狀。

二手房賣不出去，置換的需求拿不到首套房的資格，也就享受不到政策的紅利，新房市場也相應無法發力。

所以，北京樓市一直運轉不起來。

叁

北京也很著急的，好伐？北京的樓市也急需添柴加火。再晚了，樓市預期就很難逆轉了。

北京放開了公積金“認房不認貸”，但政策還是力度不夠，偏邊緣化。

作為首都，北京具有政治、經濟、文化等多重優勢，其地位非其他三個一線城市可比。一旦北京放開限購，會有大量的來自全國的新增客戶群體來購房，全國的購買力將會被北京虹吸，相當于在全國范圍內大抽水。

所有的優質資源全都會向北京流動，房價的漲幅將使得住房徹底和普羅大眾脫離關系。別說掏光六個口袋了，恐怕十六個口袋都掏光了，也無濟于事。

與此相對應的是，全國所有的二線及以下城市，包括有些弱一線城市的樓市會面臨危機。

所以，北京也只能保持沉默，看著三位兄弟取消限購的表演。

不過，現在北京取消限購有了底層的保障，那就是14號文的出臺。

這份文件主要有兩個核心觀點：第一，加大保障性住房建設和供給。第二，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

14號文之所以被眾多媒體稱為“新房改方案”或“新一輪房改”，就在于涇渭分明地區別開了“居住需求”和“改善需求”。

有了新房改的二元住房結構的支撐，保障房會讓“居者有其屋”，而可以放心地把商品房的定價權交給市場。

萬事俱備。