【pg娛樂電子游戲官網】新政后怎么買房？這個項目不能錯過

最近，新政項目有關樓市新政影響的后買討論一直在持續。

討論的錯過pg娛樂電子游戲官網核心問題有幾方面：房地產未來走勢如何？現在是不是改善換房的好時機？如果要下手應該怎么選？

其實這些問題都是老生常談，但因為有了調控的新政項目新背景，這些問題在實操方面有了更加清晰的后買答案。

01#

改善換房

現在可以下手了？

先看“現在是錯過不是改善換房的好時機？”

8.31新政公布后，不少機構和專家都認為，新政項目本次調控政策，后買最直接的錯過影響是讓改善需求得到釋放。

認房不認貸，新政項目本質上就是后買給已經有過一套房的人，松綁貸款壓力，錯過讓他們再有一次改善升級的新政項目機會。

很多業內人士都認為，后買“政策降低了購房門檻和成本，錯過有效釋放了市場需求，促進了人口的流動性，進一步刺激了市場的活躍度?！?/p>

從購房者個人角度看，新政后買第二套房首付從最低5成降到3成，貸款利率從LPR4.2%+60個基點降到了LPR4.2%+20個基點。pg娛樂電子游戲官網買房的門檻降了，未來需要支付的月供也降低，一些曾被抑制的換房需求，現在看來“又可以了”。

圖據：圖蟲找圖

從市場角度來看，直觀的變化是售樓部人又多起來了。

“不僅是以前還在考慮的客戶重新回到售樓部，一些新的換房需求也被激發了?！辈还苁莻€人換房算賬，還是新政后市場的及時反應，前文所提第一個問題“房地產未來走勢如何”，購房者用行動證實了專家對走勢的判斷——改善型住房需求的釋放，有望帶動樓市企穩回暖；在周期性利好政策出臺期間，自住換房需求可以抓住政策窗口期。

02#

再一次的機會

為什么優先考慮這個區域？

市場企穩回暖，改善需求重新被激發，再來看另一個問題：如果要下手，應該怎么選？

這個問題的答案其實也不難：

1、選成熟且城市能級高的板塊；

2、選當下產品力出色的項目。

但“成熟且城市能級高”，放在當下的成都，可選的并不多。

一方面，已經成熟的板塊，大多沒有什么新項目供應；另一個標準“城市能級高”，是對一個區域長期、持續影響力的高要求。

聚焦到當下成都，高新南陸肖板塊算一個。

高新南是近年來關注很高的購房區域，但整個區域供應量卻不多。少有的幾個供應板塊中，陸肖板塊距離金融城、大源等成熟的區域直線距離最近，且陸肖項目目前的價格相對其他幾個區域在售項目更具性價比，所以在這一輪的改善選擇中，陸肖板塊的優勢較明顯。

同時，陸肖板塊的核心部分，陸肖TOD，作為成都首個TOD綜合開發示范項目，構建的不僅是住宅組團，商業組團，還有更多的生活組團。作為成都首個TOD綜合開發示范項目，陸肖TOD就是這樣一個業態多元、功能復合，融合了居住、產業、商業、教育、運動、公園等主題的“微城市”。

陸肖TOD城市設計意境圖，非最終呈現效果

新政后，陸肖TOD·麓鳴九天接待中心到訪量明顯增加，作為高新區熱門板塊的改善項目代表，陸肖TOD·麓鳴九天的熱度，很好地示范了這一輪改善買家的選擇。

陸肖TOD·麓鳴九天接待中心到訪量明顯增加

03#

TOD大城初現

入手陸肖TOD的最佳時機

為什么新政過后，陸肖TOD·麓鳴九天會造就新一輪的熱度？

這與TOD綜合開發的先天優勢，以及陸肖TOD三年多來的呈現度密切有關。

TOD綜合開發是軌道交通時代城市開發的創新模式，是新發展理念指引下的城市開發理念更新和方式重構，也是提升城市價值和市民生活品質的重要抓手之一。

TOD的打造不是資源的堆砌，更看重區域濃度和軟實力的提升。從陸肖TOD就可以看出，TOD對一個區域發展有更主動、更整盤的考慮。

陸肖TOD·麓鳴九天麓鳴苑實拍圖

商業價值：陸肖TOD匯聚西南首個“萬象天地”（已全面動工）、中體城西南首店（塔樓主體已封頂），今年還簽約了西南首個金普頓酒店，不僅滿足區域內消費需求，還聯動金融城商業，組成高新區大型潮流商業圈，填補天府大道南延線東側大型商業綜合體的空缺。

成都高新萬象天地規劃設計意境圖，非最終呈現效果

中體城規劃設計意境圖，非最終呈現效果

產業價值：區域內將設置高品質寫字樓，打造集辦公、商務、生活為一體的綜合商務區，最高建筑樓棟達200米，將成為區域地標性建筑。按照規劃，下一步陸肖TOD還將聚集科創中心、高端商務群落、未來生活社區等業態。

生活價值：環城生態帶、錦江綠道和中和濕地公園等城市優質生態資源包圍，高新體育中心在側，無論是成都人喜歡的運動或是游園，在舉步可達的范圍內，都可以盡情享受城市優質資源。

高新體育中心，圖據：成都發布

從這些價值體系中不難看出，為什么陸肖TOD·麓鳴九天可以在新的周期里，再一次受到改善客群的青睞，TOD底色的強力支撐，是陸肖TOD·麓鳴九天為什么能行的關鍵。

04#

麓悅苑加推

不能錯過這個機會

近日，陸肖TOD·麓鳴九天六期麓悅苑即將加推新房源。

麓悅苑整體占地約41畝，容積率2.5，綠地率超過30%。整個組團以陣列式布局，保障整體南北朝向的同時，形成了區域內少見的闊尺中庭，部分樓棟更是可享受前后雙園林環繞的獨特景致。

陸肖TOD·麓鳴九天六期麓悅苑總平圖

注：以上以售樓部戶型圖和總平圖為準

項目在小區環境打造上，營造了禮遇歸家、生活劇場、謐境花園、秘密森林、琉光藝境、林影密語、休閑空間和全齡樂園等八大景觀空間，依循各年齡段的需求，打造了親近自然樂園、探尋林間樂趣的自然樂園。

項目梯戶比為2T2、2T3，部分房源更可享受獨立入戶。以硬核配置，還原以歸家儀式感。麓悅苑用產品雕琢，詮釋了它的“改善基因”，并從細節上還原了居住理想。

即將加推的全新房源，在產品上進行了調整，在保障品質的同時，從清水變為精裝，主力推出128㎡套三和143㎡套四戶型，針對城市中產的購買需求，控制總面積段，在產品設計上進行優化，產品力快速提升。

高窗墻比：大面積開窗打開了通透的闊尺采光面；

寬幕陽臺：標志性的流線型曲面陽臺搭配大面積玻璃，形成了大氣流暢的外立面；最大約2米的進深，帶來舒適愜意的明朗空間。

陸肖TOD·麓鳴九天六期麓悅苑效果意境圖

為什么要強烈推薦這次加推的麓悅苑？

首先，除產品本身的打動力之外，這次加推的產品在貸款新政助推的背景下，還降低了購房門檻，是一次低門檻晉級改善生活的極佳機會。而且143㎡的橫廳設計，是現在當下主流的改善戶型，同時還有少量128㎡的低總價戶型。

陸肖TOD·麓鳴九天六期麓悅苑8號樓建面約128㎡、143㎡戶型圖

注：以上以售樓部戶型圖和總平圖為準

其次，麓悅苑在整個陸肖TOD中占據的位置也十分突出。麓悅苑北面就是萬象天地，一街之隔，既有比鄰大型商業的方便，又規避了人流量太多帶來的嘈雜。

麓悅苑西側為規劃的教育用地，東側為規劃的科創商務業態，是一個城市活力聚集的區域。

陸肖TOD·麓鳴九天六期麓悅苑效果意境圖

與重磅配套為鄰、硬核的產品力加上進階改善居住的極佳時機，新政后怎么買房，陸肖TOD·麓鳴九天“麓悅苑”，給你一個機會，成為更美好生活的受益者。

本周末，陸肖TOD·麓鳴九天建面約143㎡實體樣板間煥新亮相，在陸肖TOD將會有怎樣美好生活的樣本，周末和家人一起到麓悅苑看看吧！

蓉預售證號：510109202368012

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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