【pg電子·(中國)娛樂官方網站】存量房貸利率調整怎樣請求？銀行細則來了

激動的心，哆嗦的房貸手，還有20天，利率pg電子·(中國)娛樂官方網站就能夠向銀行提出存量房貸利率調整請求了！調整

到記者發稿，樣請已有工商銀行、行細農業銀行、存量中國銀行、房貸建設銀行、利率郵儲銀行、調整招商銀行、樣請中信銀行、行細pg電子·(中國)娛樂官方網站光大銀行、存量紫金農商銀行等發布了存量房貸利率細則。房貸

向銀行請求要滿意啥？自己的利率房貸是不是在調整規模內？房貸有拖欠能不能請求？固定利率房貸能調整嗎？

假如這些問題還沒搞清楚，現在就手把手教你！

Q。

什么時候敞開請求？

依據各銀行公告，9月25日起就能夠向銀行提出請求。到時，銀行遍及會敞開線上、線下服務途徑，承受客戶請求。

Q。

什么借款能進行利率調整?

需求一起滿意四項條件：

一是歸于商業性個人住宅借款；

二是2023年8月31日前現已發放的或許已簽定合同但未發放的；

三是借款發放時履行首套住宅借款利率方針，或許實踐住宅狀況契合地點城市首套房規范的；

四是借款發放利率高于借款發放時點地點城市房貸利率方針下限。

住宅公積金借款、組合借款中的住宅公積金借款、購買商鋪等商業用房的借款等，不在本次調整規模內。

組合貸中的商業性個人住宅借款，契合條件的可獨自調整利率水平。

Q。

怎么確認“首套房”？

景象1：借款發放時利率按地點城市首套住宅借款利率履行的借款。

景象2：借款發放時對錯首套住宅借款，但實踐住宅狀況現已契合地點城市首套住宅規范。

舉個比如，其時已滿意以下任一狀況，可確認為首套房貸：

（1）借款購買本套住宅時，家庭沒有其他住宅，因其時“認房又認貸”方針導致該套住宅依照二套住宅借款利率處理，但現在地點區域已履行“認房不認貸”方針。

（2）借款購買住宅時不是家庭在當地的僅有住宅，但后期經過買賣等方法出售了其他住宅，本住宅成為家庭僅有住宅且當地已履行“認房不認貸”方針。

有銀行提示，二套房借款不在本次調整規模內，如后續地點城市更新相關“認房”“認貸”方針，可按最新方針要求提交利率調整請求。

Q。

調整后的房貸利率，能降多少？

調整后的房貸利率水平，不低于該筆借款發放時房子地點城市同期限（按原借款合同期限）的首套房貸利率方針下限。各城市首套房貸利率方針下限，以人民銀行各省級分行官方網站發布的為準。

Q。

我的房貸利率是起浮利率，會怎么調整？

對起浮利率客戶來說，現在房貸利率是在LPR基礎上加減點確認的，本次調整不觸及LPR改變，調整的是加減點。

舉個比如，現在LPR是4.2%，而你的借款是按加80個點履行——那么你現在的實踐借款利率為5%（4.2%+0.8%）。假如借款發放時，房子地點城市首套住宅借款利率方針下限為LPR+10個點，則你的存量借款調整后不得低于LPR+10個點，調整后的借款利率最低則為4.3%（4.2%+0.1%）。

部分銀行表明，依據區域不同、事務狀況不同，會在方針空間內，充分考慮大眾訴求，保證客戶權益，進行調整。

Q。

固定利率也能調整嗎？

對固定利率客戶來說，有銀行表明，此類客戶也可請求下降首套房借款利率，調整后利率類型仍為固定利率。

Q。

房貸有拖欠，能否請求存量房貸利率調整?

針對契合調整規模但現在存在拖欠狀況的借款，原則上暫不支撐進行存量房貸利率調整，需求您償還拖欠后再請求。實踐履行需依據具體狀況判別，您可咨詢借款經辦組織。

Q。

選新發放借款置換，仍是選洽談改變合同利率？

新發放借款置換是指借款人向原借款承貸銀行從頭請求一筆借款，以置換原借款。

洽談改變合同利率是指由假貸兩邊經過簽定彌補條款等方法，洽談下降借款合同約好的利率水平。

關于借款人而言，因為現已清晰調整后的利率水平需契合原借款發放時的當地房貸利率方針下限，這兩種方法調整的成果無顯著差異?？紤]到操作便利性，銀行首要采納改變合同利率方法處理。

Q。

現已處理提早還貸的，是否能夠下調?

這一景象區分為兩種狀況：

一是已完結提早還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩下本金沒有償還的，契合條件的可進行利率下調。

二是已提出提早還款請求、但沒有完結扣款的，客戶可依據本身需求吊銷提早還款請求，契合條件的歸入此次調整規模。