【pg電子官方網站】蕭山網友想買農村自建房，萬一拆遷是不是沒保障？評論區過來人這樣說

近日，蕭山想買蕭山一網友在蕭內網App發帖：

別人農村有房要出售，網友我想買，農村pg電子官方網站簽協議，自建假設以后碰到拆遷啥的房萬，一點都沒有保障嗎？

評論區過來人表示，這事確實不那么有保障，不沒保障想去農村住建議還是評論租比較好。

網友@順理成章：我勸你要么還是區過租幾年好了。我有經歷，人樣pg電子官方網站機場附近買的蕭山想買地基自己造的，賠機場噪音費的網友時候就牽扯不清了，結果分去40%，農村萬一拆遷肯定不簡單，自建雖然我們簽的房萬協議上所有利益都屬于我們，但涉及到利益上法院判農村宅基地不得買賣，一招打敗。

網友@太陽就要落山了：沒有，我親戚有買，但是他們已經了解過了，拆遷最多只有安置費，別的都拿不到的。

網友@dongchen：我家是寧圍的，同村買了一個宅基地，還是親伯伯，拆遷時安置費過度費什么補貼全部歸原房主，只有房子評估出來的錢是你們的，但是這個錢是打入原房主的，看原房主良心，大家協商解決的。

網友@昨日重現：給你專業一點的回答，農村宅基地買賣無效的，哪怕你去公證處也不會給你公證的，只能簽訂協議，最后第三方的人在，打款以轉賬記錄為準。關于拆遷的，土地是他的，房子已經賣給你了，所以拆遷分的房子跟你一點關系也沒有，賠的錢才是你的，但是你要保存好你們的協議。我領導早兩年臨浦買了，所以我比較了解這個。

轉讓宅基地后遇拆遷，農村房屋買賣有效嗎？拆遷利益分配受影響嗎？

蕭山司法曾發布過這樣一個案例——

案情簡介

2005年，余某（并非沈某所在村村民）與沈某簽署《房屋轉讓協議》，約定將位于蕭山區某處宅基地上房屋以65萬元轉讓給余某，沈某同意房屋遇到拆遷時，與房屋拆遷有關的一切賠償歸余某享受。

合同簽訂后，余某支付了購房款，沈某交付房屋。

2017年，因房屋拆遷，余某與沈某另行達成一份協議，約定安置面積歸沈某，征遷賠償款中，房屋及裝潢和全部騰房獎歸余某，個人獎勵部分，80%金額歸余某，其余歸沈某。

雙方對于拆遷利益歸屬等問題產生爭議，形成訴訟。

法律分析

本案中，根據房地一體的原則，農村房屋轉讓同時涉及所在房屋所在宅基地使用權的轉讓問題。而農村宅基地使用權是集體經濟組織成員所享有的權利，與集體經濟組織成員特定身份相關，因余某并非沈某所在村村民，雙方簽署的《房屋轉讓協議》因違反土地管理法的強制性規定而無效。

然而，2017年房屋拆遷后，余某與沈某簽署的協議，系雙方達成的對房屋拆遷利益的分配方案，是雙方關于拆遷利益劃分自愿協商的結果。該協議不違反法律強制性規定，應當尊重市場主體的意思自治，應當認定為有效。

因此類似本案，在法院實務審判中，盡管農村房屋買賣合同通常被認定為無效，而關于房屋拆遷利益分配約定一般被認定為有效，雙方（尤其是利益出讓人）應當依照約定履行。

來源：蕭內網友、蕭山司法