【pg電子·(中國)娛樂官方網站】291個項目！廣州未來十年舊改的KPI，敲定了

廣州未來十年，舊改怎么走，個項改有什么KPI，目廣pg電子·(中國)娛樂官方網站終于正式敲定了。年舊

昨天，敲定了《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》審批通過。個項改

這兩份文件的目廣重要性，不容忽視，年舊相當于為廣州接下來的敲定了舊改，乃至城市發展格局，個項改都確立了大方向。目廣

先幫大家圈定了幾個信息——

- 到2035年，年舊廣州將累計推進城市更新約300平方公里，敲定了推進舊改項目291個；

- 探索房票安置政策；

- 分步推進舊改，個項改前期將重點推進中心城區舊改。目廣

接下來，pg電子·(中國)娛樂官方網站我們再一一看看，這盤大棋是要如何下。

廣州舊改KPI，哪些區最重

這兩份規劃，給廣州布置的工作時間軸是：

至2025年，累計推進城市更新約130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累計推進城市更新約230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累計推進城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里）。

規劃中，也提到了要分區分類分步實施戰略。

在分區實施策略圖上，可以看到，廣州的城市格局再一次重塑。

中心城區范圍進一步擴大，黃埔的科學城、老黃埔被納入。

在此前的征求意見稿中，也首次提出了“南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城”的空間發展戰略，取代之前20余年來的“南拓北優東進西聯”。

而從此次公布的戰略規劃實施策略圖來看，接下來的重點城市更新區域，主要集中于中心城區，如白鵝潭、海珠、金融城、老黃埔、白云新城等區域。

其中，城中村改造部分，至2035年擬推進舊改項目291個，共155平方公里。

按規劃，中心城區核心區、中心城區及周邊城區的項目，就將有267個。

從分步推進的步驟來看，至2027年，前期推進的，主要是位于活力創新軸、重點功能片區、綜合交通樞紐等區域的項目。

即中心城區、番禺東部、廣州東部樞紐中心等區域。

291個舊改項目的具體名單，此次并未公布。

這個數字，在今年2月份的公開征求意見稿中，是297個。最終審批通過的版本是砍了6個，調整幅度不大。

根據征求意見稿的版本，黃埔的舊改項目量最大，共有70個(舊村67個、舊城3個)；其次是番禺，共34個(舊村 33 個、舊城 1個)。中心四區則共有63個。

未來十年，黃埔，依舊將在廣州的舊改大棋中扮演最重要的角色。

此外，規劃還提到，鼓勵未納入全面改造和混合改造的舊村莊（城中村）以及老舊城區推進微改造。

也就是說，接下來老城區進行全面改造的幾率不大，將會以微改造為主。

如果有買老破小搏拆遷的念頭，建議盡早掐滅。

房票，正式登上舞臺

此次規劃的另一個重頭戲，就是提到“探索房票安置政策機制”。

這意味著房票安置，將正式登上廣州舊改的主舞臺。

在此前的文章中，我們也提到過房票的玩法。

簡單來說，即在舊改中，對村民用房票安置取代以前的回遷房安置。

征收的房子，根據市場評估價兌換成貨幣，再以房票的形式給到村民，村民再使用房票，在規定的區域內購買商品房。

相比起以往的回遷房安置模式，房票安置一方面，可以讓村民更快得到安置，避免以往的臨遷費等問題，還可以選擇比回遷房品質更好的商品房；另一方面，舊改項目不用配建回遷房，也能讓土地得到更好地利用。

琶洲回遷房

圖源：廣州PLUS

當然，房票安置，畢竟還只是“探索”。

具體執行層面怎么做，會有哪些細則，目前都還未有正式文件。能否達成理想狀態，也有待觀察。

但毫無疑問，房票安置如果推行，將是顛覆廣州舊改格局，并且對樓市將帶來巨大沖擊的大招。

接下來關于房票政策的動態，我們也將持續關注。

如果大家對廣州樓市有任何疑問，我這里剛好有一個好消息要告訴大家：

本周六（10月28日）下午3點，雁姐會在番禺舉辦一場線下粉絲見面會，掃描下方海報二維碼加客服，即可預約，名額有限，想跟雁姐面對面嘮嗑的朋友，可要拼手速啦~

免責聲明:

本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。