【pg電子官方網站】房貸方針有了新變化，你關懷的問題都在這兒→

簡陽市融媒體中心。房貸方針

這兩天，有新房貸利率、變化pg電子官方網站首付份額改變的關懷音訊觸動購房者的心。依據中國人民銀行、題都國家金融監督管理總局發布的兒→告訴，方針首要觸及下降存量首套房貸利率、房貸方針調整二套房貸利率、有新調整首付款份額等。變化記者梳理了詳細的關懷調整細節，看看有沒有你關懷的題都問題。

問題一：下降房貸利率，我能請求嗎？包括住宅公積金借款嗎？

答：依據告訴，房貸方針契合條件的有新pg電子官方網站存量首套住宅借款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，變化已簽定合同但未發放的，以及借款人實踐住宅狀況契合所在城市首套住宅規范的存量住宅商業性個人住宅借款。

也便是說，假如你是方針發布（8月31日）前貸的款，不論借款是否現已發放了，只需你跟銀行簽了借款合同，又契合首套住宅的規范，那就能夠去請求下降利率。值得注意的是，住宅公積金借款現在不在調整范圍內。

不過，假如你其時簽定的借款利率現已很低了，就不一定有下調的空間。

據預算，全國有近1億個首套房存量借款合同，而其間因利率偏高面對洽談調整的借款人約4000萬戶。

問題二：我該怎樣請求下降存量首套房貸利率？

答：依據告訴，關于契合條件的存量住宅借款，借款人請求下降利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行請求“新借款”置換“舊房貸”，二是跟銀行洽談改變本來的利率水平。詳細選取哪種方法，能夠結合本身狀況和銀行洽談。

值得注意的是，假如選取第一種方法，新發放借款只能用于歸還“舊房貸”，不能挪作他用。

時刻上看，假如你契合條件，那么從2023年9月25日起，就能夠向之前借款的銀行提出請求了?，F在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整體系、辨認契合規范的客戶等準備工作。到時候怎樣請求還有待各銀行進一步清晰。

問題三：下降存量首套房貸利率，能省多少錢？

答：對不少房貸利率處于高位的購房者來說，下降存量房貸利率、削減利息支出，能夠說是期盼已久。

依據測算，本次存量首套房貸利率調整，均勻降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假定洽談后房貸利率降至4.3%，每年可節省利息支出超5000元。

但詳細每筆借款的調整起伏有多大，還要依據實踐狀況來看。依據告訴，詳細利率調整起伏由假貸兩邊洽談確認，調整后的利率，不能低于原借款發放時所在城市的首套住宅借款利率方針下限。

這便是說，對借款人而言，詳細能享受到多大起伏的調降，要看處理借款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的洽談狀況。

問題四：我要買二套房，借款利率能降多少？

答：關于要買二套房的購房者來說，此次房貸方針調整的一大利好便是二套房借款利率下限從曩昔LPR“加60個基點”變為“加20個基點”，一次性下降40個基點，力度但是不小。

假定按8月份最新5年期以上LPR核算，以LPR加60個基點請求借款，二套房借款利率到達4.8%，調整為加20個基點后，借款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調整后借款人可節省利息支出超10萬元，月供將削減400多元。

曩昔一段時刻，不少住宅信貸方針調整會集在滿意居民剛性住宅消費需求，下降二套房借款利率方針下限，有助于更好地支撐居民改善性住宅消費需求。

問題五：一致首付款份額下限，我的首付款能降多。少？

答：依據告訴，不再區別施行“限購”和“非限購”城市，一致全國商業性個人住宅借款最低首付款份額方針下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

這個方針對“非限購”城市的購房者來說或許含義不大，由于許多當地現已在按這個水平履行。但在“限購”城市，首套和二套住宅最低首付款份額方針下限分別是30%和40%，在實踐履行中許多當地二套房首付份額要求高于40%，乃至到達60%至80%。

這次調整后，“限購”城市的購房者將從中獲益。以一套總價500萬元的二套房為例，首付60%，需求300萬元；假如首付份額降到30%，首付款就能削減150萬元。

下降首付份額下限，有利于下降居民首付擔負，增強購房才能和志愿。不過，方針規定的僅僅一個下限，各地怎么確認首付份額，尤其是一些要點城市的首付份額能否下調、下調起伏有多大，還得各地依據當地房地產商場局勢和調控需求來定。

來歷 | 新華社。

責編 | 鄭玥嵐。

審閱 | 李艷敏。

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