【pg娛樂電子游戲官網】轉貸降息套路深，可能賠了夫人還折兵

存量房利率下調后，轉貸很多人提前還貸的降息想法還是沒有消除掉，而現在房貸生意不好做了，套路pg娛樂電子游戲官網很多貸款中介就繼續想著擴大存量貸款的夫人業務，而轉貸降息就是還折經常套路的一個方式，比如跟你說你的轉貸房子可以操作到年利率3.2%、節后降息最低利率到2.95%等，降息很多貸款中介還在通過各種社交平臺、套路電話等方式，夫人借助低息的還折噱頭去招攬客戶，但是轉貸pg娛樂電子游戲官網這里面的套路咱們還要是自己清楚的，不要被一些無良中介賺了錢到最后還感謝他們。降息

這些說可以轉貸降息的套路電話一般開頭都會自稱自己是某某行的的渠道經理，但是夫人電話一般都是手機號打過來的，然后說自己擁有內部或者福利型貸款產品，還折還可以走內部審批渠道，幫助你的房貸進行降息。當然，他們為什么能有咱的聯系方式，這個確實不知道，也可能是某個平臺把咱們的信息統一賣了吧。但是事實上，這些中介基本都跟銀行沒啥關系，而是一些皮包金融公司，誘導有房貸業主進行系列違規操作而已。

在今年3月的時候，很多中介宣傳的經營貸年化利率大多在3.4%～3.8%之間，而存量房利率下調后，現在已經宣稱經營貸年化利率最低可申請3%以下。拿廣州某機構中介來說，如按揭230萬元、年化利率4.5%，降息后可調整為2.9%，一年可省下3.3萬元，總共可省下接近90萬元的利息。目前其所在機構可聯系銀行規劃10年先息后本、20年等額還款兩種類型的經營貸，利率都為2.9%。但是即便滿足條件，實際利率也會在3.3%左右。

而這些中介所謂的內部渠道審批基本純屬忽悠，中介能干預到銀行審批，那行長是吃干飯的嗎，這些貸款中介只是對銀行流程和政策熟悉一些，最終的風險還是申請的業主來承擔。

而這里面中介是賺什么錢呢，一個是轉貸中的過橋資金，另一個是高額的服務費。先說過橋費，大多數業主辦轉貸的房子都不是全款房，那就需要提前還清銀行房貸才能做后續的經營貸抵押，而這里面就會用到中介幫你介紹的過橋公司，目前市場上過橋資金日利率通常在“萬五”（即萬分之五）左右，這意味著如果想置換一筆230萬元房貸，每日需要付出1150元利息，1個月利息可能就高達3.4萬元。由于放款的周期一般都在半個月甚至一個月以上，那整體的過橋成本就是好幾萬了，如果碰到銀行內部出了審核問題拖延一下的話，那會成本會更加恐怖。

第二個是服務費，一般中介會收1個點的貸款服務費，比如你辦理200萬的轉貸，至少會收2萬塊錢，當然，這過程中如果你自身不符合條件，還需要另外包裝出一家公司或者提高流水等，那這個錢又是另外計算了，加起來可能又是大幾千塊了。

而且這類經營貸的期限一般是10年左右，最長的話不超過20年，所以如果原本是30年房貸，轉貸之后整個月供的壓力反而會變得更加大，同時還會面臨到銀行的抽貸風險，而一旦抽貸的話，那面臨的可能就是斷供的風險了，因為肯定沒辦法一下子還清借出的經營貸的總額的，而這些風險在你辦完轉貸后中介都不會再管了。

當然，市場還有這種需求，說明現在的房貸利率還是高了，企業貸款的利率就可以做到3個點左右，而5年期的房貸還是要4.2%甚至更高，那對很多老業主來說心里是不平衡的，而銀行是靠著利息差在賺取利潤，房貸利率也是在大量業主不斷提前還款的沖擊下才放松了一些，但是存款利率也相應下調了，對銀行的沖擊其實不算特別大。只是很多業主現在不希望既看到自己的房子貶值，然后又不斷把錢扔進去還高額利息 ，如果長此以往，大家還是會繼續提前還款，購房的熱度也很能得到質的提升。

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