【pg電子·(中國)娛樂官方網站】趁熱打鐵！中秋加料！番禺黃埔乘勢掛出宅地

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

上周三廣州樓市迎來難能可貴的打鐵“雙喜臨門”，新政刺激之下，中秋宅地pg電子·(中國)娛樂官方網站鋪天蓋地的加料回暖信息刷爆了業內，番禺與黃埔在新政的番禺影響下，市場熱度提升一個層次。黃埔

周一開盤的掛出番禺頂流項目長隆悅府，重現了久違的趁熱乘勢搖號選房，當晚據說來了大約1500人，打鐵不少媒體直言“擠不進去”。中秋宅地

黃埔方面，某網紅盤驚現一輛來自深圳的番禺看房團的照片在朋友圈傳開……有不少中介直言回暖速度堪比坐上了直升飛機。

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那么真實的市場情況又是怎么樣的呢？

新政首周來認購雙環增，網簽超過2萬㎡

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克而瑞對重點指標樓盤的掛出監控顯示，放開新購后第一周，趁熱乘勢黃埔來訪量增長26%，認購量增長61%；番禺來訪量增長56%，認購量增長41%。

可以看到，在新政當周廣州來訪認購TOP10項目排行榜中，黃埔與番禺的項目占據了6-7成。

從成交情況來看，得益于新政利好頻出，番禺新政落地當周網簽2.89萬㎡、黃埔網簽2.35萬㎡，網簽體量分別位列全市第一、第二，同時也是全市唯二單周成交超2萬㎡大體量的區域。

第38周廣州各區商品住宅簽約量與上周對比

看來近期“遙遙領先”的不僅有華為，還有番禺和黃埔兩位猛將。

土地整體素質大PK，誰能更受房企青睞？

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在政策的助推之下，在接下來的“銀十“黃埔與番禺將迎來新一輪正面交鋒。

今天廣州市自然資源局掛牌了兩宗涉宅用地，其中一宗位于黃埔區，另外一宗位于番禺區。

番禺區廣州新城停車場場站綜合體（一期）位于番禺南部石碁板塊內，地塊整體綜合素質整體較高。地處地鐵3號線（東延，在建）、4號線、17號線（規劃中）沿線，鄰近市蓮路、亞運大道，駕車30分鐘，可快速到達廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城等重要功能片區。

來源：番禺區自然資源局

該地塊計容建筑面積35.75萬㎡，掛牌起始價42.61億元，盡管起始樓面價僅1.19萬元/㎡，根據地塊出公告，配建要求較多：競得人需承擔道路、九年一貫制學校、幼兒園、以及商務用地的建設，未來實際樓面價會高于1.19萬元/㎡。

石碁板塊作為番禺區常住人口第二梯隊，板塊內的亞運城匯集了大量人流，生活配套豐富，居住氛圍濃厚。

據克而瑞不完全統計，目前板塊內有五個項目在售，23年1-8月成交均價在2.2-3.1萬元/㎡。

盡管在售項目少，但板塊庫存高企，未來競爭壓力大。克而瑞監測數據統計，截至23年8月，石碁板塊商品住宅狹義庫存3453套，去化周期42.3個月，這或將會成為影響企業拿地的原因之一。

黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-7地塊位于長嶺居板塊內，該地塊總建面積2.99萬㎡，出讓底價5.41億元，用地性質以純住宅起始樓面價18108元/㎡。

該地塊周邊靠近地鐵21號線長平站，周邊學區資源豐富，1公里內有廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院（黃埔院區）。

地塊所屬的長嶺居板塊主打山景資源，居住舒適度高，是黃埔區改善、別墅類型產品數量較多的板塊。目前板塊內有4個項目在售，成交均價50164元/㎡，主力戶型以130-150㎡為主。

截至23年8月，長嶺居板塊商品住宅狹義庫存688套，去化周期39.1個月。

總結

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可以看到，本次番禺與黃埔供地的主角具有以下共同特征：

1、 都不算是其所在區域最熱門的置業板塊。

2、 盡管板塊內在售項目少，但去化周期長。

不同之處在于：

1、 面向的客群不同，供應產品類型不同。石碁板塊以100-110㎡剛改戶型為主，長嶺居130-150㎡改善戶型為主，居住舒適度較高。

2、 長嶺居板塊生活配套有待完善，而石碁板塊則相反。

但總的來說，兩宗地塊所在的番禺區和黃埔區都是最近廣州風頭最勁的頂流區域，這兩宗不算最熱門的地塊出讓，也是新政利好下最好的試金石。

在未來出讓之時，你認為哪宗地塊會更受房企的青睞呢？敬請關注克而瑞。