【pg電子官方網站】天億馬八折“抄底”深圳寫字樓 記者實探：為毛坯空置房，賤價為洽談所得

每經記者：王帆 每經修改：張海妮。抄底

天億馬置辦的寫字樓單元為空置毛坯房 圖片來歷：每經記者 王帆 攝。

在深圳聞名的馬折毛坯pg電子官方網站華裔城商圈，豪擲超越6700萬元，深圳一次性購買1200平方米的寫字寫字樓房產。如此大手筆的樓記出資，產生在上市不到兩年的空置天億馬（SZ301178，股價34.38元，房賤市值22.68億元）身上。洽談

近期，抄底天億馬擬改變上市募出資金用處置辦房產，天億探引發商場重視，馬折毛坯重視焦點在于改變募資用處的深圳審慎性、大面積購買房產的寫字必要性，以及遠低于商場價的樓記購房單價的公允性。

這筆買賣實踐成交單價約5.3萬元/平方米，低于該寫字樓前史成交價和周邊商場價，被出資者認為是“抄底”買樓。天億馬也因而收到深交所重視函，被問詢改變募資用處購房的必要性和合理性、價格的公允性。

8月21日，《每日經濟新聞》記者造訪了所涉寫字樓——僑城一號，pg電子官方網站企圖探尋天億馬所置辦房產的實踐狀況、商場價值和價格行情。

改變募資用處在深圳買樓。

天億馬是一家才智城市解決方案供給商，首要使用物聯網、大數據、云核算、GIS、人工智能等為客戶供給信息技能解決方案。公司于2021年11月上市，總部坐落廣東汕頭。2022年，公司完成運營收入4.39億元，同比削減5.98%；歸母凈利潤為3956.27萬元，同比削減28.92%。

8月3日，天億馬發布公告稱，將改變IPO募投項目施行主體、施行地址及部分征集資金用處，公司擬將原募投項目中“大數據使用技能中心建造項目”擴展晉級為“深圳歸納運營中心項目”，將施行地址改變為深圳市南山區；一起撤銷原“營銷服務體系晉級建造項目”并將其征集資金兼并用于“深圳歸納運營中心項目”的建造；將募投項目施行主體改變為公司全資子公司深圳市互聯精英信息技能有限公司。

改變后的募投項目“深圳歸納運營中心項目”出資總額為9956.36萬元，首要開銷為場所置辦費6786萬元（包括中介費和契稅），其他為場所裝飾及家具費、軟硬件設備置辦費、裝置調試費、研討開發費用等。

上述擬置辦的場所，坐落深圳市南山區僑城一號廣場大廈27層03、05、06、07、08號房，算計1280.01平方米，由此核算購買單價為5.3萬元/平方米。

天億馬置辦房產地址的僑城一號寫字樓 圖片來歷：每經記者 王帆 攝。

公告一出，股吧社區出現了不少出資者的評論聲——“南山哪還有5萬的，至少都7萬了”、“在深圳最低位，5萬多抄底深圳中心區的房產”。

圖片來歷：股吧截圖。

天億馬買樓的深圳南山區，是深圳高新科技產業聚集地，坐落著深圳大學、深圳大學城、深圳市高新技能產業園，騰訊等頭部科技企業也落戶于此。2022年南山區以超8000億的經濟總量排在深圳11區之首。該樓盤地址的華裔城片區，也是南山區的搶手商圈。

一家汕頭的企業，為何要在深圳買樓？況且一買樓，便是六千多萬的大手筆。此外，天億馬原募投項目中的坐落深圳市福田區的大數據使用技能中心建造項目，擬置辦的房產面積僅為350平方米，現在改變后擴展到1280平方米，其間的必要性和合理性在哪？

8月8日，深交所向天億馬下發重視函，要求公司結合近年職工人數改變狀況闡明本次改變后擬置辦場所面積較改變前大幅添加的原因及合理性，與公司事務展開需求及人員裝備狀況的匹配性；結合深圳區域事務展開狀況、事務拓寬需求、人員裝備、服務人員數量及現在場所租借狀況等，闡明置辦標的房產的原因及必要性；結合揭露商場可比修建物買賣價格，量化剖析本次房產買賣價格是否公允。

現場實探：出售人員承認天億馬在此購買房產。

8月21日，《每日經濟新聞》記者來到僑城一號寫字樓，寫字樓全體風格高級。天億馬所置辦的27樓部分單元，均為毛坯空置房，墻面上有物業張貼的“空置房擱置記載表”，從窗戶能夠瞭望深圳灣和歡樂谷主題樂園。

天億馬置辦的寫字樓單元為空置毛坯房 圖片來歷：每經記者 王帆 攝。

記者獲取的一份僑城一號推介PPT顯現：“該項目高260米，是華裔城片區最高的修建，且居僑香路首排的方位，昭示性好，坐享區域規劃利好?！?。

在一樓，記者以意向購房者的身份咨詢了僑城一號的出售人員，其表明：“咱們8月初的時分成交了一個27樓（的客戶），成交價格大概是5萬多?！痹撊藛T用手機向記者展現了天億馬公告截圖，承認天億馬在27樓購買房產。

據該人員泄漏，僑城一號揭露的對外報價是每平方米6.5萬元到6.8萬元。記者核算得知，天億馬成交的價格相當于打了八折。

不僅是低于揭露報價，天億馬的成交價格還低于近期同寫字樓的買賣記載。據天億馬8月19日對深交所重視函的回復，僑城一號作業樓最近買賣記載價格超越6萬元/平方米。此外，周邊區域甲級寫字樓的價格均不低于6萬元/平方米，例如方大城為6萬元/平方米，華潤前海大廈為8.7萬元/平方米，世貿前海中心為9萬元/平方米。

圖片來歷：重視函回復公告截圖。

關于天億馬為何能賤價成交，上述僑城一號出售人員表明：“實踐成交價格是要談的。許多東西都需求交流，比如說客戶這邊有誠心，老板坐下來聊，聊下來的話，終究也沒有說必定鎖死這個價格（指揭露報價）?！?。

記者還從上述出售人員處了解到，2020年僑城一號的成交價格在6.5萬元/平方米左右，可見近期僑城一號的出價格格較往年下降了不少。而關于當下購買寫字樓是否歸于“抄底”行為，該人員表明：“假如說作為自用是能夠的，但做出資的話，這一兩年寫字樓商場價格不會有很大的上漲。根本上（客戶）都是買過來自用多一點?！?。

8月23日，天億馬董秘李華青微信承受《每日經濟新聞》記者采訪時表明，能以較低的價格置辦房產首要是“商場大環境、兩邊友愛洽談”的原因。其一起表明，因為公司在深圳租借的作業場所本年到期，本次置辦的寫字樓估計于本年末前投入使用。

公司稱購房有助于招引人才、下降本錢。

針對改變募出資金用處，以及置辦房產的合理性與必要性，天億馬在8月19日回復深交所重視函中進行了具體闡明。

首要，針對自2021年上市后原募投項目未能繼續推動的原因，天億馬稱近年來全國房地產商場受方針調控影響有下行趨勢，公司根據慎重準則未置辦場所并相應拖延招聘作業，導致原募投項目未能施行；2022年，我國經濟展開受到了許多超預期要素的影響，職業全體景氣量下降，公司為防止盲目擴張危險導致未能及時施行相關募投項目建造，一起展開募投項目施行準備作業的過程中存在公司作業場所租借、裝飾及招聘等作業受限的景象。

其次，關于近期改變募投項目的原因，公司稱跟著經濟展開完成穩步添加，房地產職業回歸平穩展開，原募投項目未能施行的要素已根本消除。置辦房產有助于優化公司作業場所，繼續增強公司穩定性，提高公司品牌形象，培育和招引高端人才，提高技能研制實力，擴展商場份額。

公司還說到，置辦作業場所也有實際的考慮。例如，作為總部坐落汕頭的公司，天億馬2020至2022年度大灣區的出售收入分別為1599.16萬元、4470.38萬元和6616.79萬元，收入添加明顯，公司將募投施行地址搬運至深圳，活躍布局大灣區事務。此外，2023年6月公司新增廣圖粵科團隊37人，事務整合后研制人員方案會集至深圳的研制中心，公司原有的深圳作業場所已不能滿意公司現有的作業及展現需求，故深圳場所需求添加。

第三，在本錢方面，天億馬稱置辦房產使得運營本錢下降。公司表明，本次改變新增營銷中心場所置辦，場所的年租金測算約為273.89萬元。假如購買該作業場所，置辦房子資金約為6786萬元；如按30年計提折舊，殘值率5%，則估計年折舊額為214.89萬元，低于可比物業的年租金273.89萬元，購買該房產優于租借。

不過，購買房產后，天億馬也面對財物流動性下降的危險。公司在公告中指出，公司置辦作業場所后，總財物規劃添加，固定財物占總財物的份額上升，或許導致企業的財物流動比率下降，償債才能下降，也會影響企業對外部環境改變的快速反應和調理才能，添加了企業的運營危險。因為固定財物變現才能的約束，或許會導致付出困難。但因為其物業地處廣東省深圳市較中心地帶，能夠財物典當借款取得流動資金。一起，企業能夠經過合理的資金謀劃等辦法將該危險控制在安全范圍內。