【pg電子·(中國)娛樂官方網站】【財智頭條】雄安新區取消商品住房預售，有何信號意義？

圖源：卡樂圖片 寧穎/攝

頗受爭議的商品房預售制度在雄安新區被取消了。

根據雄安新區官網9月19日消息，頭條雄安新區創造性地取消商品住房預售，雄安新區信號pg電子·(中國)娛樂官方網站實行現房銷售，取消雄安新區官網還表示始終堅持“房住不炒”，商品建立嚴禁投機的住房長效機制。

20日，預售有何意義雄安新區管委會表示，財智雄安新區從即日起取消商品住房預售，頭條實行現房銷售，雄安新區信號實現“所見即所得、取消交房即交證”。商品支持有意愿的住房人才通過租房解決住房問題，并在教育、預售有何意義醫療、財智就業等公共服務領域“租售同權”。今年7月，1400余戶家庭憑租賃備案合同順利報名雄安新建片區學校。

創造性地取消商品住房預售

雄安新區官網表示，雄安新區創造性地取消商品住房預售，pg電子·(中國)娛樂官方網站實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

此外，雄安新區接續出臺涵蓋住房租賃、住房銷售、商業辦公用房租售、共有產權住房管理、住房公積金管理等一攬子政策文件，多主體供給、多渠道保障、租購并舉且具有雄安新區特色的新型住房制度體系已經基本形成。

需要看到，雄安新區始終堅持“房住不炒”。雄安新區自設立后，堅決不搞大規模商業房地產開發，不斷完善多層次住房供給政策和市場調控體制，建立嚴禁投機的長效機制，構建供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與消費能力相適應的住房供應格局。

9月20日，中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“整體來看，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進?！?/p>

陳文靜認為，現房銷售模式下，若項目建成后銷售不及預期，前期投入資金回收及償還貸款將面臨巨大壓力，這也將倒逼企業更加尊重市場供求規律，審慎拿地，科學決策。

“現房銷售模式短期內減少了市場新房供給量，一定程度上也會導致行業發展降速。另外，現房銷售將促使企業回歸產品，進一步加速行業優勝劣汰，促進行業更高質量發展?！?/p>

對各方有何影響

對購房者而言，現房“所見即所得”更符合購房者置業意愿，但從市場來看，由于貸款時間及銷售周期的延后，現房項目整體占用企業自有資金時間拉長，成本提高，這就使得市場上現房銷售樓盤的價格一般高于同類型期房銷售的項目。

對行業而言，現房銷售模式下，房地產開發企業的高周轉模式難以為繼，有助于降低開發企業的資金杠桿；短期內減少市場新房供給量，一定程度上也會導致行業發展降速。另外，促使企業回歸產品，進一步加速行業優勝劣汰，促進行業更高質量發展。

值得注意的是，在大范圍推廣現房銷售仍不現實的情況下，個別項目開始曲線探索。

近日，在陜西西安高陵區，中糧·天悅樓盤推出“先交付后還貸”，即“購房者最低首付總房款20%后即可購房，在臨近交付時再辦理貸款”，引發市場廣泛關注。

業內專家認為，此類操作是維護購房者權益的創新，減少了爛尾樓風險，可以理解為“現房銷售”的一種模式，不過和現房銷售還是有區別。嚴格的現房銷售是“現房階段付首付和還月供”，該模式則是“期房階段付首付，現房階段還月供”，所以也存在風險點，若樓盤遲遲不交付，首付款及合同推進如何處理需謹慎。

陳文靜也指出，現房銷售利于保障樓盤項目品質，對項目工程質量提出了更高的要求，有效避免虛假宣傳、質量瑕疵、延期交付、爛尾等風險。因此，現房銷售更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大。

公共服務領域“租售同權”

公共服務領域“租售同權”同樣將在雄安新區落地。

供應類型方面，雄安新區合理規劃建設商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類住房，在新建片區市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房，支持有意愿的人才通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域落實“租售同權”，樹立“長租即長住、長住即安家”住房消費新理念。

據了解，今年7月便有1400余戶家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區學校。

雄安新區對于“租售同權”的探索，在更早的時候已有所體現。

據“雄安發布”微信公眾號2月發布的消息，河北雄安新區管委會已印發系列住房相關政策文件，建立起“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，標志著具有雄安新區特色的住房保障體系基本形成。

其中便提到，雄安新區大力培育和發展住房租賃市場，在新建片區住房項目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，并按照職住平衡、適度超前原則，合理確定住房供應規模，統籌安排住房供給布局。在教育、醫療、就業等基本公共服務領域進一步完善“租售同權”，不斷降低居住成本，提升群眾居住體驗。

當時，雄安還提出了樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念，被認為意味著雄安在長租消費市場方面的大力支持。易居研究院研究總監嚴躍進表示，這進一步促進了租賃消費的提振，也有助于促進房地產市場的更為健康發展。

“雄安是落實房地產新發展模式，尤其是租賃新市場的重要平臺和改革前沿陣地。雄安尤其強調了長租方面的產品和制度，說明改革思路成熟，也進一步促進住房消費結構的轉型?！眹儡S進認為，從“生活”而不是“居住”的角度理解“長租”，就意味著要解決戶籍、子女教育、就業醫療等問題，雄安對這方面的制度規劃確實可以成為行業的標桿和學習的模板。

有望全國推廣嗎？

“雄安新區作為改革‘試驗田’，它的意義不同于某個城市出臺一項新政策，而是當前我國一些住房制度改革的新內容在雄安市場得到試驗與體現?！眹儡S進認為，還是要放大這一政策效應，對我們理解后續房地產市場變化有積極作用。

陳文靜也認為，整體來看，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小。

“預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點，或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進?！标愇撵o說。

（微信公眾號“財智頭條”綜合自：每日經濟新聞、央視新聞 、央視網、光明網等）

編輯：袁凱

校對：風華

審核：龔紫陌