【pg電子·(中國)娛樂官方網站】年內股價跌三成，萬科高管薪酬將與股價掛鉤

與行業大勢一致，年內萬科今年業績也不可避免地出現下滑。股價高管鉤

10月27日盤后，跌成pg電子·(中國)娛樂官方網站萬科A發布2023年第三季度報告，薪酬期內營收及歸母凈利潤分別同比減少31.6%、將股價掛22.5%至894.2億元、年內37.5億元，股價高管鉤主要受房地產開發業務結算面積同比下降38%影響，跌成該業務當期貢獻營收同比大幅減少。薪酬pg電子·(中國)娛樂官方網站

綜合來看，將股價掛今年前三季度，年內萬科營收及歸母凈利分別為2903.1億元、股價高管鉤136.2億元，跌成分別同比減少14%、薪酬20.3%。將股價掛

受市場行情影響，萬科的銷售尚不理想，前九個月銷售面積及銷售額同比均下滑，后續營收及利潤仍存在壓力。

財務資金狀況上，萬科繼續保持穩健，截至9月底持有貨幣資金1036.8億元，是短期債務的2.2倍，凈負債率53.9%；前三季度經營活動產生的現金流量凈額保持為正值；境內新增融資綜合成本僅為3.64%。

經營服務業務表現相對亮眼。

萬科商業開發與運營業務近日傳來好消息，10月26日，萬科旗下的中金印力REIT成為第一批正式進入公開發布階段的消費類基礎設施公募REITs之一，該REIT的底層資產為杭州西溪印象城。

萬科董事會主席郁亮于近日的媒體交流會上表示，REITs對于不動產經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變為不動產商。

業績方面，前三季度開發與運營業務營收同比增長5.2%至65.8億元(含非并表收入)，同期印力管理的商業項目整體出租率為95%。

物流倉儲業務(含非并表項目)實現營業收入29.8億元，同比增長14.8%。

租賃住宅業務(含非并表項目)實現營業收入25.3億元，同比增長9.4%；截至9月底共運營管理22.9萬間租賃住房，開業18萬間，出租率達94.4%。

與業績同步發布的還有另外兩則重要信息。

一是萬科大股東深鐵集團的黨委書記、董事長辛杰當選為萬科第二十屆董事會副主席。

二是對項目跟投制度進行了迭代。

萬科董事會主席及總裁2023-2025年度現金薪酬方案繼續與年度凈利潤掛鉤，同時，新增加年度股價變動作為調節系數，將萬科A股每日復權收盤價的全年平均值作為對比指標，強化股東利益導向。

Wind數據顯示，今年以來，萬科A股價已跌32.81%，截至10月27日收盤股價為11.63元/股。

萬科還表示，伴隨行業發展階段變化，目前新獲取項目中綜合住區項目增多，經營性資產占比增大，原有跟投制度的部分條款不再適用于新的業務發展模式，此次迭代進一步明確了跟投項目范圍，調整了必須跟投人員、跟投項目模擬清算與退出的條件以及跟投方式等。

與去年6月發布的版本相比，新版本的主要變動包括，增加了政策等外部因素（非因市場變化）對跟投后項目影響的處理方式：若此類因素導致規劃發生重大變更、并對項目開發造成重大影響的項目，可根據項目受外部影響程度以及項目實際情況，按照不高于跟投原始投入的價格安排跟投退出。退出后需定期報董事會投資與決策委員會備案。

跟投的模擬清算退出部分，退出時未售部分價值按收益現值法計算，折現率為集團前一年度 WACC（加權平均資本成本）；此前折現率則為15%。