【pg電子官方網站】無需申請！9月25日起，自動下調！快看你能省多少錢？

根據中國人民銀行、無需

國家金融監督管理總局發布的申請省多少錢通知，

9月25日起，月日pg電子官方網站

銀行將開始下調存量

首套住房商業性個人住房貸款利率水平。起自

“我的動下調快房貸到底能否下調？”

“下調多少？能省多少錢？”

“首套房貸利率需不要申請？”

“降息后還有必要提前還房貸嗎？”

首套房貸利率不需要申請

銀行自動調整

此次調整范圍為首套住房貸款、月日二套轉首套，起自以及公積金組合貸中的動下調快商業性個人住房貸款。

目前多家銀行已經出臺實施細則，無需對常見問題進行釋疑。申請省多少錢總體來看，月日pg電子官方網站調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。起自對于首套房貸利率調整，動下調快客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。

◆ 比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。

如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，并把結果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效。

◆除工商銀行外，記者了解到，農業銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、“中國農業銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。

◆中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。

◆中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發布實施細則。

“二套轉首套”房貸利率調整

于9月25日起受理申請

通過多家銀行發布的細則來看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。

對于貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？對此，多家國有大行表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。

全國平均調整幅度約80個基點

對于大家最關心的調整幅度，記者了解到，目前來看，各家銀行調整規則基本一致。

存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點。

案例：

二套房貸轉首套

300萬元房貸月供可省上千元

2020年，在海珠區已有一套房且有房貸的陳先生，在天河區又買了一套住房。當時向銀行申請了300萬元的20年商業房貸，按二套房貸算，利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%，今年1月1日重定價日開始，其房貸利率降至5.1%。

去年陳先生已將海珠區第一套房子出售，現在名下只有一套房，按最新的“認房不認貸”政策，陳先生天河區的房子符合此次存量房貸利率調整的要求。如此一來，房貸利率下調幅度達到80BP，從5.1%降至4.3%，按等額本息還款，調降后陳先生可節省月供約1300元，總利息節省約30萬元。

根據監管政策，此次可以申請調整利率的存量房貸類型包括兩類：一是原貸款發放時滿足所在城市首套住房標準的房貸；二是借款人當前實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

第二種情況讓本來擁有多套房屋，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，現在名下只有一套房，只要符合當地的“認房不認貸”政策，也可以申請調整。

房貸利率降了還有必要提前還貸嗎？

存量房貸利率下調后，

市民是否還有必要提前還貸呢？

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調之后，新舊房貸的利差不再明顯，對于市民而言，是否仍有必要提前還貸，主要還是看自身的錢袋子，像之前那樣一些人因為“利差”而不惜“借新還舊”就沒有什么必要。但如果市民手頭有充裕的現金又無好的理財去處，在存款利率下調的背景下，則仍有提前還貸的可能。

“一般而言，提前還貸都只有在貸款的早期才有節省利息的意義?！毙の臅蕴嵝?，當等額本息已還期數超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，這個時候剩余要付的利息都已經所剩不多，提前還貸意義不大。此外，公積金貸款執行的是市面上最為優惠的購房利率，這種廉價而又長期的借貸資金是市民不容易獲取的，一般也不建議提前還貸。

現在微信改版

經常有朋友錯過推送

點擊右上方…

星標?“珠江時報”

及時接收熱點推文

喜歡本文請點擊“在看” 讓 更多人看到

來源：央視財經、廣州日報

編輯：柳陳