【pg電子·(中國)娛樂官方網站】大規模推動舊改，這個城市開始搶跑了

風浪越大，大規動舊渝越貴。模推

大家應該猜到我今天想說的城市pg電子·(中國)娛樂官方網站城市是誰了，從去年開始，開始重慶的搶跑關注度就非常高。

不為別的大規動舊，還是模推局勢動蕩激發了大家的安全思維。

重慶是城市我們國家最“安全”的城市，這是開始地理優勢決定的。

重慶西有橫斷山脈，搶跑南邊是大規動舊云貴高原，東面是模推險峻的三峽，多次歷史經驗已經驗證，城市這是開始易守難攻的地方。

這正因此，搶跑重慶作為戰略大后方的意義非常重大，了解重慶價值就變成了一個很宏大的話題。

和國家政策，經濟局勢，貨幣政策，財政政策都有關系。

前段時間，重慶有一個新消息，pg電子·(中國)娛樂官方網站那就是發布了中心城區舊城改造項目的第一批名單，一共59個項目，總投資高達約2743億元。

7月，中央經濟會議確定實施城中村改造，短短2個多月，就已經有162個城中村項目被納入改造名單。

顯然，重慶是緊跟節奏的那一個。

而且幾乎沒有一個重大戰略，是忽視重慶的，這就體現出重慶的重要性了。

重慶的戰略重要性，意味著某種程度上大家長會把一些資源和政策傾斜給這個城市。

重慶是中央轉移財政支付中的大頭城市，大量的砸錢砸資源之下，砸出了很多東西。

經濟上：2023年上半年，重慶實現了GDP增長9.2%，總量達到了1.4萬億元，排名全國第五。

產業上：重慶的經濟數據，得益于重慶的汽車，電子，裝備制造業。

重慶擁有很多本土汽車品牌，比如長安汽車，解放汽車等。

在電子方面，重慶擁有全球領先的筆記本電腦制造業，出貨量占全球的30%。

2020年，重慶市筆電產量7882.2萬臺，產值首次突破了3000億，約占全球產量近4成，連續7年保持全球最大筆記本電腦生產基地，沒有之一。

現在重慶還有新的戰略機遇，那就是一帶一路。

最近全球150多個國家、30多個國際組織的代表陸續來到北京，出席第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇。

參與一帶一路的國家越來越多，這給我們國家對外貿易帶來新的機遇。

其中，重慶作為一帶一路的關鍵節點，勢必會有更多的優勢。

重慶未來會形成米字型高鐵布局，成為全國交通樞紐重地。

西部陸海新通道，渝新歐鐵路，一帶一路，啟動第二機場建設等等，重慶已經成為內陸的關鍵樞紐要道。

軌道目前已通車11條，超500公里。

要想富先修路，在一帶一路的政策加持下，重慶的產業潛力會被激發得更大。

而且在制造業強國的戰略下，重慶的產業轉型和升級，一定會得到大家長的更多支持。

可以說，重慶屬于家長給力，但自己也足夠努力的那一種城市。

好的資源砸進去，在重慶是可以砸出效果的。

一個城市的基本面好不好，無非看的就是人口，經濟，產業，還有就是政策。

其實這幾點，重慶都符合。

只不過，重慶也有痛點，重慶的人口總量雖然多，但面積也很大，所以人均密度不夠，除了主城區，其他地區沒多少價值。

還有就是，重慶經濟增速雖然快，但各區之間不平衡，這也是要解決的。

但沒有一個城市在發展過程中是沒有問題的，比起問題更多還是要看到機會。

這兩年，在強調內循環發展，加大一帶一路投入，以及局部動蕩之下，重慶的戰略重要越來越重要了。

而且這兩年，還強調了成渝雙經濟圈的戰略，重慶的發展機會一定會越來越多。

我們是看好重慶發展的，如果你也認可，可以掃碼加我微信，針對重慶更詳細的介紹，我都在閉門直播中說了。

而且也有直接的線下考察團，感興趣的可以直接跟著去線下看看重慶的發展情況。

城市的基本面決定了樓市的基本面。

重慶有機會，也有問題，所以關于重慶的樓市爭議點一直不少。

比如重慶供應很多，房子供過于求，房價不能漲。

但實際上這幾年重慶已經在逐漸減少土地供應，早就不是過去的天量供應模式。

從2018年開始，重慶才開始大規模供應低容積率的住宅用地，從平均2.5降到1.5左右，掐大數，一年建10萬套新房，五年50萬套。

在此之前，重慶走的是大量保障性住房供應，公租房可以承載100多萬人居住。

但實際上這些年核心城市已經進入改善賽道，從缺房子住，到缺好房子住的過度。

很多家庭已經開始有置換需求，所以2018年以后供應的改善住房，實際上是面對主城區1000萬人口來看的。

所以在看待重慶樓市的時候，大家只看到總量，卻不看到結構性問題。

重慶是最快響應舊改推進的城市，這本身和重慶已經進入到改善市場有關系，一批老房子已經達到了拆遷的需求，之后會有更多需求流出市場。

而且別忘了，重慶雖然面積大，但按照聚集的效應，未來3000萬人口會主要往主城區涌入。

何況還有成渝經濟圈的利好，其他周邊城市也同樣會選擇重慶。

所以人口接盤量這塊，完全不用擔心。

按照規劃，重慶要在2017年建成國際化大都市，主城區常住人口要達到2200萬人。

重慶接下來一定會這個目標去沖的。

至于購買力的問題，只要重慶能持續接受政策利好和抓住一帶一路的新機遇，抓緊對產業升級，購買力自然會成長起來。

重慶現在的優勢，還在價格上，在所有一二線城市中，重慶房價還屬于最低的那一批。

1萬多的均價，匹配的卻是全國第4的GDP，以及3000萬的人口總量。

從價值來說，我認為是低估的。

只不過，重慶太大了，所以選籌得難度會更大。

如果要我用一句話來總結重慶接下來得樓市，我認為是：

長期看漲，分化明顯。

在發債刺激下，明顯得財政政策+貨幣政策刺激下，我們接下來大概率是走溫和上漲的路子，那么水勢必是流向那一批有價值的一二線城市。

重慶，肯定是其中一個。

而且重慶的城市價值也完全沒有問題。

只不過重慶太大了，城區之間的差異也越來越大，要買重慶一定要買對，否則這幾年買不對的同樣都是虧。

但是早年間買了重慶照母山，中央公園的，這幾年房價同樣是翻了幾番。

在細分市場，認真挑選板塊，才是賺錢的關鍵。

我們通過市場的研究，是找到接下來認為還能持續上漲的板塊，具體是哪里，由于篇幅關系先不在這里展開。

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