【pg電子官方網站】北京“認房不認貸”落地后的首個周末 二手房市場活潑

　　有客戶連夜簽約 多個新盤表明不提價。北京

　　北京“認房不認貸”落地后的認房首個周末，二手房商場活潑，貸落地后的首pg電子官方網站多家中介門店咨詢量、個周帶看量增多。末手

9月2日下午，房市新京報記者在融御項目售樓處看到，場活有約20人在看房。北京新京報記者 張建 攝。認房

　　9月1日晚，貸落地后的首北京正式官宣履行“認房不認貸”。個周這一方針的末手落地，讓商場瞬間煩躁起來，房市尤其是場活新房商場，方針出臺當晚，北京不少開發商趁熱喊出“不打烊”的標語，而一些購房者深夜去項目簽約。與此同時，也伴隨著提價的聲響。

　　9月2日，新京報記者看望北京新房商場發現，各大項目售樓處的確熱鬧了起來，到訪購房者顯著增多。而關于提價風聞，事實上，大部分樓盤都堅持本來的價格與優惠，但也有樓盤表明將撤銷扣頭與優惠。

　　不只新房商場煩躁起來，二手房商場也活潑起來。pg電子官方網站新京報記者看望北京二手房商場發現，多家中介門店咨詢量、帶看量增多，業主、購房者心態均有所改變，兩邊議價空間縮小，更有之前張望的購房者連夜簽約。

　　看望·新房商場。

　　方針出臺當晚看房人增多 售樓人員忙到清晨。

　　9月2日上午，新京報記者在坐落朝陽區豆各莊的綠城沁園項目看到，售樓處大廳坐滿了人。綠城沁園營銷負責人侯宋寬表明，“認房不認貸”方針出臺后，該項意圖看房量改變很大，1日晚來了十幾組客戶，一向到深夜12點半還有客戶在，成交了三四套。2日上午，售樓處也是坐滿了人，有五六十組客戶到訪。

　　綠城坐落朝陽區崔各莊的項目曉風印月的看房量也顯著增多，2日上午售樓處不斷有購房者到訪?！靶抡P于之前在門檻外徜徉、想買房但資金夠不上的這部分人，是非常大的利好。有客戶之前一向張望、優柔寡斷，昨夜新政出臺后馬上決議簽約，現在正在交定金呢?！睍燥L印月的營銷負責人劉曉悅說。

　　2日正午，記者在坐落朝陽東壩某項目售樓處看到，大概有20人在看房。該項意圖出售人員表明：“昨夜方針出臺后客戶就來簽約了，有的搭檔忙到清晨1點才下班。今日上午，咱們20多個出售人員均勻每人接待了三四組客戶?！?。

　　前往通州燦爛公元、臺湖燦爛年代看房的人也較多?！斑@兩個均是剛剛開盤的項目。9月2日是燦爛年代剛剛開盤后的第一個周末，與開盤時人數相差不多，會呈現會集成交的狀況?！睜N爛公元、燦爛年代項意圖相關負責人表明。

　　從燦爛公元、燦爛年代樓盤處反應的狀況來看，9月1日晚，有志愿的購房者已在當晚看房簽約。9月1日晚上到9月2日上午，燦爛公元以及燦爛年代均成交10余套。

　　坐落通州通胡大街的融御項目售樓處，記者看到有約20人在看房?！白蛞剐抡雠_后，有一撥購房者前來看房。從昨日到現在現已有10組購房者認購?！比谟椧鈭D售樓員介紹，“新政出臺之前，咱們在周末也能賣出去幾套房?，F在‘認房不認貸’新政出來了，看房人的確多了，可是許多人也僅僅來看看?！?。

　　“咱們主要是來看看真實狀況，的確沒有網上炒作得那么熾熱?！鼻皝砣谟捶康睦罱?化名)表明，“現在都買漲不買跌，咱們憂慮商場是否持續下行，價格是否現已見底，一旦房價再跌，還不如先租房住。別的，即使能夠履行低首付方針，比方首套房首付份額為20%，后續每月的還貸壓力就會更大。這也是咱們許多人不想現在買房的顧忌?！?。

　　部分樓盤表明保存原有扣頭、優惠方針。

　　北京出臺“認房不認貸”方針的當晚，也呈現提價風聞，且登上熱搜。

　　9月1日晚，商場撒播的一張招商燦爛公元海報顯現，“今夜不打烊，在售房源價格明日全線上調2%”。對此燦爛公元項意圖相關人員表明，提價的狀況不事實，僅僅將開盤時部分房源的扣頭回收。這是項目開盤后一向要做的動作，僅僅趕上了新政的落地。

　　也有其他項目喊出回收扣頭。京投開展北熙區的出售人員表明，項目現在的扣頭是9.8折，不過作業群里現已發告知，可能會回收扣頭。

　　從記者實地看望的狀況來看，新盤底子都未提價，還保存原有的扣頭、優惠方針。

　　劉曉悅表明：“上月底，咱們推出了限時特價房源，9月份該方針不會撤銷?！?。

　　“咱們并未針對價格進行改變，還給了許多方針滿意客戶需求，能夠趕快完成簽約。關于商場上一些提價的聲響，我認為是招引客戶的手法，必定不是常態，在這個時分，新政出臺是為了開釋置業需求，‘房住不炒’仍然是商場干流認知，現在提價，不符合正常的邏輯?！焙钏螌捳f。

　　融御項意圖售樓員表明，“現在，咱們項目還沒有價格改變，部分在售房源仍是有必定優惠，比方打9.9折?！?。

　　此外，融創北京現在在售的幾個項目也都沒有調價，與之前的價格相同。

　　北京地產資深人士韓樂表明：“哪有什么提價，北京新房都有指導價，底子不可能提價，無非是把之前的優惠扣頭回收一部分，以此作為噱頭，制作商場嚴重心情，用提價影響顧客。事實上，新房項目還不如拿出誠心、保存優惠、大賣一周，這樣的作用可能會更好?！?。

　　看望·二手房商場。

　　中介帶看量、咨詢量增多。

　　此次樓市新政落地，可謂“一石激起千層浪”，活潑在房地產商場一線的經紀人最早感知到商場的改變。

　　據萬柳區域一門店經紀人介紹，新政出臺當晚，其門店一向忙到次日清晨，成功幫一個購房者簽下怡秀園小區一套100多平方米的三居室。此前有4組購房者看中該房源，但都挑選了張望，新政落地后，其間一位購房者馬上出手買入。

　　“從方針發布到今日(9月2日)，萬柳、世紀城兩個區域共成交7套房。其間萬柳成交5套房，世紀城成交2套房。新政出臺后，購房節奏比曾經顯著加快了?！鄙鲜鼋浖o人說。

　　上述經紀人還表明，本年7月份，萬柳、世紀城兩個區域共成交33套房；8月份成交49套房，多了16套房，底子處于穩步添加的狀況。當時在利好方針影響下，之前張望的客戶馬上出手，加快了購房節奏。

　　在“認房不認貸”新政影響下，活潑起來的并非單個區域。9月2日，新京報記者造訪了解到，不少門店經紀人遍及反映咨詢量、帶看量顯著增多。

　　“昨日電話和線上咨詢的客戶比較多，咱們店每個經紀人都收到5條以上的咨詢。今日(9月2日)的帶看量大概是前段時間周末的1.5-2倍?！北本╂溂翼樍x區域南竺園店商圈司理高振光如是說。

　　高振光表明，現在其門店地點的片區，剛需客群的心思改變不大，但改進客群呈現了一些改變，“咱們有兩個‘一買一賣’的客戶，他們之前都是想‘先賣再買’，不著急看房，但現在也開端約咱們趕忙看房了?！?。

　　西直門片區也不破例。據北京鏈家西城區西直門南大街店商圈司理王輝介紹，“認房不認貸”新政出臺后，客戶咨詢量有所增多，每個經紀人大概有四五個咨詢，客戶問得比較多的問題是方針落地后怎樣履行、后續的影響等。與此同時，帶看量也顯著增多，平常周末1天帶看量在15組左右，9月2日帶看了20多組，多了1/3，并且購房者、業主樂意湊在一起洽談的狀況也變多了。

　　萬柳區域的另一家門店經紀人也表明，9月2日上午其帶看了四五組，而平常周末帶看一至三組。

　　部分賣家回收議價空間。

　　值得一提的是，購房者和業主的心態也呈現了一些改變。據王輝介紹，在業主方面，有一些業主的心思價位有所提高，導致議價空間變小。在購房者方面，有些購房者也想趁著方針緩沖期趕快定下來，有些購房者之前沒怎樣看房，現在也自動來找經紀人看房了?！坝幸粋€客戶之前看的都是七八百萬元的房子，在新政出臺后，預算就提高了，能夠看一千萬元左右的房子，就請咱們經紀人幫他找房子?！?。

　　“有一些不著急售房的業主呈現了提價意向，但更多的換房業主想趁著方針利好趕快賣房，因而并沒有提價。還有一些新掛牌的業主，之前他們再買房歸于二套，首付門檻高，置換的挑選性較小?，F在，新政發布后，他們‘賣一買一’的首付降低了不少，置換的挑選也多了，所以就想換房了?！备哒窆獗砻?。

　　北京華夏五棵松片區的區域司理陳貴勛告知新京報記者，其地點區域沒有較大改變，不過，有部分業主回收本來的議價空間，挑選不降價了。

　　新京報記者 段文平 袁秀美 張曉蘭 張建。