【pg電子·(中國)娛樂官方網站】“短期商場有壓力”，萬科韓慧華：現已筑好了最結實的底線

在房企出售遍及承壓的短期底線狀況下，萬科上半年穩住了規劃，商場實繼續堅持職業前三。有壓pg電子·(中國)娛樂官方網站

房地產開發事務方面，力萬上半年財報數據顯現，科韓到2023年6月30日，慧華萬科完成出售面積1297.0萬平方米，現已同比增加0.5%，筑好最結出售金額2039.4億元，短期底線同比下降5.3%。商場實出售金額在15個城市位列榜首，有壓pg電子·(中國)娛樂官方網站在12個城市排名第二，力萬在5個城市排名第三?？祈n

但從7月數據來看，慧華萬科出售額仍有必定壓力?，F已依據萬科日前發布的2023年7月出售及近期新增項目狀況簡報來看，7月單月，萬科完成合同出售面積169.9萬平方米，合同出售金額220.5億元，同比削減34.55%。

那么出售額承壓是否會給現金流帶來壓力？萬科首席財政官韓慧華在2023年半年報成績會上表明，有滿足的決心，可以保證萬科的運營安全，現已筑好了最結實的底線。

她表明，萬科是一家危機感驅動的公司，長時間堅持穩健的財政戰略，一向把堅持運營安全、健康的財政狀況放在最重要的方位。這體現在三方面，一是萬科高度重視運營現金流的辦理，運營性現金流接連多年堅持為正，二是萬科對高杠桿堅持敬畏與抑制，凈負債率一向處于職業低位，三是萬科一向像保護眼睛相同保護自己的品牌和信譽，堅持職業里最搶先的信譽等級。這些都是萬科穿越多年開展周期堅決走到現在的堅實基礎，也是其可以在職業面對嚴重檢測的環境里活下來的柱石。

一起，她也坦言，短期商場是有壓力，但萬科現已筑好了最結實的底線，做了充沛的前置預備，安全耐性在提高。

詳細而言，萬科首要做了三方面動作。首要，萬科高度重視運營現金流辦理，回款功率一向堅持職業搶先，出售回款與出售總額適當，一起堅持量入為出，堅持彈性運營，此外還會繼續做動態壓力測驗和充沛前置預案，以保證任何時點的現金流安全。2023年上半年，在掩蓋一批優質新項目地價開銷后，萬科的運營性現金流仍然堅持為正。

其次，萬科一向堅持融資途徑疏通和多元化，是當時少量仍然可以徹底憑仗本身信譽發債的房地產企業。2022年至今萬科累計發行信譽債挨近400億，其間本年1-8月新增發行100億，一起公司在開發借款、運營性物業借款、險資債款方案等途徑上仍然疏通并保有彈性，得到監管組織與金融組織廣泛支撐。

第三，萬科的債款結構在繼續優化，雖然融資總量階段性上升但短債明顯下降。到6月底，公司短債457億，較年頭下降29%，短債占有息負債比降至14.2%，較年頭下降6.3個百分點，處在前史低位，現金對短債的掩蓋倍數2.7倍，較年頭提高0.6倍，債款均勻久期延伸至5年。一起，在美元加息布景下，萬科主動地優化了外債裝備，境外有息負債除掉匯率變動后較年頭下降12%，外債占有息負債的比降至20%以內，較年頭下降2個百分點。在融資結構繼續優化的一起，公司的融資本錢也堅持低位，年內公司境內新增融資均勻本錢3.73%，較22年進一步下降15BP，中票最近一期發行票面利率3.07%。

在韓慧華看來，上述動作都將使萬科的安全耐性得到進一步提高，因此有決心保證公司的運營安全。

南都·灣財社記者 孫陽。