【pg電子·(中國)娛樂官方網站】閩系房企押寶一線城市 臺甫城中期凈利同比增加923.27%

在奉獻運營收入最多的華東區域，臺甫城已無土地儲備，房企甫城毫無疑問，押寶pg電子·(中國)娛樂官方網站這對其未來的線城繼續運營是較大應戰。

中房報記者 付珊珊 上海報導。市臺

就在大都房企預告上半年盈余虧本時，中期增加一家百強房企悄然發布了2023年中報成績。凈利與其發布成績陳述的同比低沉行為相反，其上半年的閩系運營收入和贏利添加份額非?！案哒{”，這家房企便是房企甫城上海臺甫城企業股份有限公司（以下簡稱“臺甫城”，600094.SH）。押寶

8月20日，線城臺甫城公告了2023年中期成績，市臺其間，中期增加上半年運營收入52.24億元，凈利同比添加154.44%；歸屬上市公司股東的凈贏利為2.84億元，同比添加923.27%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈贏利為2.91億元，同比添加1257.25%；運營活動發生的pg電子·(中國)娛樂官方網站現金流量凈額為12.43億元，同比添加970.8%。

多項目標爆發式添加，這也讓業界不由獵奇，這家規劃不大的房企在職業一片巨虧中逆勢暴升的原因。

營收凈利雙添加 上海項目成為“安全墊”。

盡管臺甫城的全稱中帶有“上?！倍?，且其首要布局地也在上海，但臺甫城實際上是一家閩系房企。臺甫城與業界熟知的大都閩系房企都不太相同，前幾年正榮、融信等閩系房企活躍擴張時，臺甫城的擴張腳步相對緩慢，以至于業界對其并無太深形象；而跟著職業洗牌，大都閩系房企都呈現了債款危機，臺甫城卻是未出險的幾家企業之一。

不過最近幾年，臺甫城的成績體現不太安穩。

2021年，在職業剛剛遇冷，“寒氣”還未蔓延到大都房企身上時，臺甫城呈現了成績下滑，當年歸屬上市公司股東的凈贏利由盈轉虧為虧本4.12億元；在職業全體下行、大都房企虧本的2022年，臺甫城卻宣告當年完成扭虧為盈；本年上半年，臺甫城的凈贏利再次完成逆勢大幅添加。

關于成績暴升的原因，我國房地產報記者聯系了臺甫城相關人士，不過對方并未就此給出回復。

在半年報中，臺甫城給出了解說。眾所周知，房地產職業存在出售周期和收入承認周期不匹配的特色，臺甫城以為，本年的成績添加首要原因是公司2020年新增出資的“上海映園項目、上海映云間項目”在本年連續竣工交給，使得陳述期內運營收入及運營贏利較上年同期大幅上升。

一起，臺甫城以為，陳述期內成績明顯提高也因為公司堅持緊縮負債去杠桿的運營方向，繼續降本增效、精細化運營，優化職工結構，導致本年上半年公司三費同比下降，獲利才能提高。

詳細來看，本年上半年，臺甫城的出售費用為1.4億元，比較上一年同期的0.92億元，同比添加52.99%；管理費用1.05億元，同比削減30%；財務費用為0.5億元，同比削減30.96%。

值得注意的是，臺甫城的三費中，管理費用和財務費用都在削減，而出售費用則同比添加。對此，臺甫城解說稱是出售額添加導致對應廣告宣傳及出售代理費添加。本年上半年，臺甫城完成了出售額33.33億元，比較上一年上半年的出售額32.09億元，同比添加率僅為3.86%，而同期出售費用卻添加超50%，這也旁邊面反映出本年以來，臺甫城的出售去化難度在添加。

就臺甫城項目會集的上海而言，一位大型央企上海區域負責人表明，當時上海商場分解比較嚴重，除了中心區域項目能完成快速去化，市郊尤其是遠郊的項目根本都是續銷，需求依托途徑拓客。而臺甫城在上海的首要布局地便是非中心區域的五大新城。

上海姑且如此，那臺甫城布局的其他城市出售去化難度可想而知。在這樣的商場環境下，臺甫城上半年能完成出售成績穩中微增也實屬不易。

收入大部分來自華東 繼續運營檢測“余糧”。

依據臺甫城中報數據，到本年6月底，臺甫城扣除預收賬款后資產負債率31.67%，較上年底29.52%下降2.15個百分點；凈負債率13.55%，較上年底25.02%下降近11.53個百分點；現金短債比1.27，較上年底的1.06略有提高。

同期末，臺甫城賬上現金35.8億元，短期告貸為零，一年內到期有息負債28.3億元，短債償付壓力不大。一起，本年6月，臺甫城25.5億元定增募資方案已取得證監會批復，資金除了投向項目，還能有少部分為公司彌補流動資金。

從這些目標來看，現在臺甫城的流動性處于安全區域。比較于此，臺甫城更需求憂慮的是運營的可繼續性。

本年上半年，在臺甫城的成績中，華東區域依然是奉獻運營收入最多的區域，錄得運營收入40.7億元，也是幾大區域中僅有完成同比添加的區域；東南區域和西北區域運營收入別離為6.66億元、4.82億元，別離下滑17.2%和60.1%。

在幾大區域中，東南區域陳述期內的毛利率最高，為23.9%，其次為西北區域，毛利率為23%，華東區域奉獻運營收入最多，但毛利率略低，為17.1%。因為低毛利率的區域收入占比較高，所以全體而言，臺甫城當期的歸納毛利率與上一年同期比較有所下降。

到6月末，臺甫城還有約84.7萬平方米的待開發土地面積，其間西北區域最多，約有47.1萬平方米，其次是大灣區，約有33.7萬平方米，且該區域的待開發土地為合作開發的城市更新項目。此外，臺甫城在東南區域還有3.84萬平方米土地儲備。

惋惜的是，在奉獻運營收入最多的華東區域，臺甫城已無土地儲備，毫無疑問，這對其未來的繼續運營是較大應戰。

臺甫城也深入認識到這一點，鄙人半年的工作要點中，第一條就提到了要堅持區域聚集，深耕要點城市，詳細來看便是堅持“重質量”全體出資戰略，量入為出、動態平衡， 進行中心城市優質土地的彌補等。

事實是，臺甫城最近三年在上海的出資趨弱，2020年還有6次舉牌在上海新總部區域和其福州大本營拿地，到了2021年，臺甫城在上海還有3次新增土地，2022年時，臺甫城在上海公開商場僅新增了一處土地儲備，而2023年至今，臺甫城在上海還無新增項目。

上述央企上海區域負責人表明，上海的土地商場盡管公正，但門檻也高，想要在上海拿地站穩腳跟，只會越來越難。