【pg電子官方網站】2023年10月廈門房企銷售排行榜

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前言

一級市場方面，10月廈門新增供應1宗住宅用地，廈門銷售并取消對應的房企pg電子官方網站土地上限價及商品房銷售限價；新房市場方面，本月商品住宅成交呈量漲價跌；市場營銷端活動百花齊放，排行以針對性刺激剛需、年月置換需求為主，廈門銷售但需求端日趨理性，房企成交上揚動力有限。排行

廈門榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑：是以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，廈門銷售則該項目的房企業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，排行則該項目的年月業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，廈門銷售pg電子官方網站不包含代建；

4.單盤榜數據口徑：是房企以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。

5.企業范疇：廈門全市在售房源，剔除退房數據；

6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房（商品住宅、商業、酒店式公寓、辦公、車位/車庫）數據；

7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8.統計時間：2023年10月1日-10月31日。

榜單解讀

PART.

01

商品住宅成交量漲價跌

庫存去化周期持續拉長

10月，廈門市場成交呈現量漲價跌態勢，全市商品住宅新增供應11.21萬㎡，同比上漲8.2%，環比下跌37.4%；成交13.50萬㎡，同比下跌12.1%，環比上漲78.5%。整體成交均價再度回落至37503元/㎡，同比下跌15.3%，環比下跌3.2%。

傳統銷售旺季金九銀十已然完結，而整體市場議價空間持續加大，本月新房交易雖有增長，但交易熱情并沒有預期高，從近期數據層面回漲力度來看，并沒有漲幅很大，反而實為9月觸底回正，與年初的“小陽春”是積壓需求釋放不同，此時是在政策一番組合拳之下，客戶相對較多為置換和剛改，而置換群體多要“賣一買一”，賣與買的過程中均需時間，如今出手周期有所延長，加之目前人們購房思維較為理性，并不會因為政策而立馬入市，預期傳導作用較弱，所以成交量在短期內推的特別高現象不復存在。

新房動態上，本月僅島內純新盤保利天悅趕在月底入市，湖濱里項目本月正式亮相，公布案名和產品，預計將于11月中旬開盤入市，同時，中海峯匯里和云啟東方也在加快營銷節奏，爭取早日推出。因此，隨著供應的持續接檔，接下來存量去化周期將有持續拉長態勢。

PART.

02

土地市場競爭更充分

取消限價效果仍堪憂

本月初一級市場端出爐了廈門第二批商住用地清單，公告了第四季度廈門擬出讓4幅宅地，相比于之前的清單，此番用地幅數明顯縮量，其中，2023P12單地塊已于10月中旬推出，計劃將于11月7日公開拍賣。

而此次出讓的島內鐘宅地塊，直接取消了地價上限和商品住宅銷售限制均價，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人?！坝行沃帧被厥湛诖?、“無形之手”再度發揮市場調節機制的作用，進而回歸完全市場競爭。

市場低壓傳導，不止于島外以價換量搶客之舉，如今島內項目的價格堅挺度同樣承壓，近期多項目加大營銷力度，施予重大力度分銷的傭金，工抵房/一口價/特價房促銷加劇，“首次支付5%”、“首付分期10萬起”等花式吸客方略，本次土地市場取消地價上限和商品房銷售限價的作用效果還有待后續觀察。

PART.

03

建發奪冠 無出其右

促銷助力 首當其沖

本月開發商各項目巧出奇招以穩固市場份額，榜單前列房企多基于各盤的性價比加持，同時，建發業績再度領跑其他房企：

建發房產

本月建發再度包攬各銷售榜單冠軍寶座，實現10.52億元權益銷售金額、15.65億流量銷售金額，在各房企中遙遙領先。其與中交合作的五緣海悅項目單盤月度成交1.15萬㎡、7.42億元，成為單盤成交金額榜冠軍，且位居單盤成交面積榜亞軍。建發各區多盤同步在售，形成聯動宣傳，緊抓每個銷售節點應勢策劃活動，10月底啟動部分在售項目的首付分期活動以蓄力，未來市場份額仍舊可觀。

安居控股

安居控股10月份成交表現亮眼，躍居各銷售面積榜單亞軍，這主要得益于本月水晶蕓溪5期成交高位備案助力，單盤月度備案242套、成交面積1.6萬㎡，除此之外，主力在售項目還有水晶合院和水晶溪上，均屬于片區同質產品中價格較低位者，是本月低價高銷的典型房企。

國貿地產

國貿近期以各項目持銷為主，隨著海嶼原、沁原二期等項目不同樓棟持續推出，本月備案新增產品支持，終以10.52億元位居權益銷售金額榜單亞軍，近期其主力在售項目主打各種價格加碼策略，主要針對包裝清盤樓棟及一口價房源。

結語

接下來臨近年末為了加快資金回籠，各房企必將才盡其用，新老庫存項目加快促銷宣傳，同時，在放松制約房地產市場健康發展的行政性干預調整下，開發商有望獲得更大的自主定價權，以刺激預期政策下的觀望客群，故預計整體價格突圍戰或將持續演化。

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