【pg電子·(中國)娛樂官方網站】北京公積金“認房不認商貸”！新政落地兩個月 樓市迎來新變化

10月31日，北京變化北京官宣優化公積金貸款政策，公積個月將從11月1日起執行 “認房不認商貸”新政。認商pg電子·(中國)娛樂官方網站

8月底以來，貸新地兩金融監管部門因城施策實施好差別化住房信貸政策，政落“認房不認貸”、樓市降低首付比例、迎新降低存量首套房貸利率等重磅政策接連落地，北京變化更好支持居民剛性和改善型住房需求。公積個月一線城市紛紛加入政策優化行列，認商執行“認房不認貸”政策。貸新地兩距離“穩樓市”新政落地已有兩個月時間，政落房地產市場也在悄然發生變化。樓市

北京公積金將執行“認房不認商貸”

10月31日，迎新北京住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的北京變化通知》（以下簡稱《通知》），明確自11月1日起，家庭名下在京無住房、pg電子·(中國)娛樂官方網站在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為首套住房公積金貸款，也就是說，北京住房公積金經調整后，正式執行“認房不認商貸”。

《通知》指出，首套住房的認定標準為“借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄”。

二套房的認定標準是“借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的”。

值得注意的是，與9月1日起執行的“認房不認貸”相比，前者是指在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，即9月和10月份，已經有過貸款記錄的購房人，購買新房時，商業貸款適用，但公積金貸款仍無法適用“認房不認貸”。

本次調整之后，家庭名下在京無住房的，將不看其是否有商貸記錄，只要沒有使用過公積金貸款，就可以認定為首套住房，享受首套房貸的首付比例和貸款利率。

當前，北京公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%，公積金首套房貸最高額度為120萬元（部分區域購買城六區之外的住房略有區別），二套最高貸款額度為60萬元。

有專家對此表示，本次北京公積金政策的調整有利于無房且未使用過公積金貸款的購房者，可以享受較低的公積金貸款利率、更低的首付比例以及較高的貸款額度，將有效降低購房者置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。

假設公積金貸款60萬元、還款期限為25年，在二套利率下，總利息約30.8萬元，月均還款約3028元。被認定為首套房貸后，總利息約26.3萬元，月均還款約2877元，總利息減少約4.5萬元，每月還款約減少151元。

“認房不認貸”帶動一線樓市改善

剛進9月，北上廣深四個一線城市就已全面落實“認房不認貸”。政策超預期落地，市場快速做出反應，購房者置業和置換意愿明顯上升，“賣一買一”帶動二手房掛牌量大幅增加。

調查數據顯示，政策發布后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均有明顯提升。9月4日至10日，北京、深圳新房銷售面積分別環比增長16.9%、3.8%。數據顯示，北京樓市在新政發布后的兩周較新政前兩周日均熱度高出19%。

國家統計局近期發布的70城房價數據也印證了一線城市的回暖勢頭，但不同城市表現有所差異。從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳則有所下降。一線城市二手住宅銷售價格在連續4個月下降后首次轉漲。其中，北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

近期，上海公積金實行“認房不認貸”、廣州縮窄限購區域，一線城市進一步釋放政策利好。中指研究院發布的研究報告指出，當前優化政策落地對一線城市市場產生一定帶動效果，但政策效果持續性尚不穩定。以北京為例，“認房不認貸”政策實施后，一部分購房需求在短期內集中釋放，短期推高了北京新房和二手房成交量。但10月份以來，北京新房日均成交面積較9月份下降，二手房市場活躍度降低，市場持續性不足。

有研究員對此分析，從9月份數據來看，“認房不認貸”等政策發布后，部分購房者在政策推動下加速入市，一線城市房地產市場活躍度提升。但市場仍面臨下行壓力，主要是因為購房者預期以及信心偏弱。

市場期待更多政策落地

當前市場環境下，購房者可選房源顯著增多，伴隨政策帶來的短期熱度逐漸消退，買賣雙方對于樓市的認識也都更加冷靜。在深度博弈的市場中，既有購房者享受房價和中介費優惠后，認準時機果斷出手，也有賣方因為出售周期變長而遲遲難以滿足改善型住房需求。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，截至10月22日，重點15城新房成交量較9月同期下降9.59%；重點10城二手住宅成交量較9月同期下降13.41%。當前，成交熱度持續性不足，后續仍需要其他利好政策加持。

隨著廣州放開部分區域住宅限購，上海公積金執行“認房不認貸”，其他核心一二線城市的購房者也對政策調整空間抱有更多期待。有專家表示，短期來看，需求端、供應端政策均有優化空間，比如核心城市降低首付比例、放松限購、優化普宅標準等。經濟恢復及居民信心提振是房地產市場企穩的前提條件，本輪市場恢復需要更長時間，需要保持合理預期。

為鞏固樓市企穩回升勢頭，接下來政策面要在需求端繼續用力。比如，在“因城施策”原則下，進一步有序放松限購，重點滿足剛性和改善性需求；繼續引導新發放居民房貸利率下調；通過全面推行“帶押過戶”、減免房產交易環節稅費等方式，進一步激活二手房市場。

對于北京公積金今日官宣將執行“認房不認商貸”，有專家建議，北京公積金貸款最高只有120萬元，多年沒有調整，受訪該額度可適當提高。

統籌 王曉東

責編 蔣賽賽

檢校 張小楠

來源：北京住房公積金管理中心、21世紀經濟報道、金融時報