【pg娛樂電子游戲官網】160億債務，緊急召開“穩軍心”大會，萬科真的會爆雷么？

作者 | 燕大

商場如戰場，萬科這幾天是億債站在了風口浪尖。

上周差點半個金融圈都在用真金白銀賭萬科會不會爆雷。急召pg娛樂電子游戲官網

按照萬科公布的開大科報表，截至2023年9月底，爆雷其總負債為1.24萬億，穩軍心雖然距離恒大的億債負債規模尚有差距，但如果爆雷那也必然會波及甚廣。急召

事情起因是開大科，10月下旬以來，爆雷萬科多只美元債價格持續下跌，穩軍心多只債券價值跌去40%多，億債收益率超過50%。急召換句話說，開大科面值100的爆雷債券，此時購入只需要花40多，未來幾個月將有機會獲得超過50%的pg娛樂電子游戲官網收益。

但問題在于，之前恒大、碧桂園等房企也有類似經歷，接著就是債務爆雷，債券價值暴跌，股票也一樣開始暴跌，最后各種違約。

說白了，投資者最怕的就是房企的多米諾骨牌也會砸到萬科腦袋上。

當然，這其中也不乏國外投資者惡意做空萬科的可能。

但投資者是坐不住的，暴雷房企在違約前幾乎都會遭遇“股債雙殺”，前些天萬科也呈現這種架勢，必然引起投資者擔憂繼而用腳投票。

在10月28日，有投資者忍不住在互動平臺向萬科A提問，

“最近公司美元債及國內債價格大跌，很多分析人士認為公司可能步恒大、融創等后塵進入債券違約，公司發展一直穩健著稱，同時公司也是最早意識到房地產危機的并采取行動的，發展到目前這種情況，請問公司真的要債券違約了嗎？”

10月31日，萬科回復表示，這種波動主要是市場情緒波動所致。

大股東深鐵集團的董事長也站出來表示，萬科的背后有深鐵集團，深鐵集團的背后是深圳國資，將始終不渝地全方位支持萬科的健康發展，“投資萬科是正確的選擇，對萬科的認同和支持不會因市場一時的波動而變化?！?/p>

甚至，萬科還調整了激勵制度，將董事長郁亮和總裁祝九勝2023-2025年度現金薪酬方案和股價掛鉤。意味很明顯，萬科高管層拉滿推動股價上漲的動力。

But，回應完，市場卻不大買賬，該跌照樣跌。

懷疑的心思一起就像野草一樣瘋長，不受遏制，沒有猛藥很難見效。

話說回來，萬科真的會爆雷么？

10個人估計有9個都會覺得：不會。

因為萬科第一大股東是深圳市地鐵集團，也就是深圳國資委，持股比例27.18%，萬科爆雷幾乎等同深圳國資委爆雷。

就像深鐵董事長、現在出任萬科董事會副主席的辛杰講的，“行業面臨挑戰之際，萬科的背后有深鐵集團，深鐵集團的背后是深圳國資，將始終不渝地全方位支持萬科的健康發展?！?/p>

而且，從另一個高度來講，維護房地產穩定是一種方向性正確！

但是，金融市場往往都是用腳投票的，甭管民企、國企，但凡金融機構抽貸斷貸，那企業就離爆雷不遠了。

自從萬科被推上風口浪尖，網傳有爆雷風險開始，或許萬科的融資通道已經實質受到影響，就好比許多企業經歷過的在批的貸款暫緩、已有的授信提款排隊等等。

這或也就是為什么萬科背后站著的深圳國資企業深鐵集團已經發話，仍然要召開一場“穩軍心”大會。

如獅子搏兔亦用盡全力，確保不出一丁點紕漏。

今早爆出下午四點萬科就經營情況及近期債券價格波動事宜，召集金融機構進行線上交流。

雖是線上交流，但規模頗大！

超過150家境內外主要金融機構、資金方參會；萬科這邊出了萬科高管層，還有深圳市國資委相關領導，深鐵董事長。

國資委都出來站臺了，市場信心大增，萬科股票迅速拉升響應。

一招打爆空頭，扭轉金融圈的用腳投票。

分時間段來看，今年萬科還有3.8億要還，明年有160多億債務要還。

有深圳國資委站臺，加上各種現金儲備、回款能力，萬科債務爆雷的可能性極小。

不過話說回來，最終還得關注樓市具體情況。

三季報數據顯示，截至9月底，萬科累計營收2903.1億元，同比下降14%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤136.2億元，同比下降20.3%。

其中，主業房地產開發業務結算面積為1831.7萬平方米，同比下降 19%，貢獻營業收入2442.1億元，同比下降17.4%。

顯然，業績下行壓力還在持續。

現在的房地產的行情很不難說，債務風險仍然是高懸在房企頭頂上的一把利劍，存下來活下去必然得經受市場的驚濤駭浪。

據報道，自然資源部于9月底就向各省市主管部門下發文件，內容包括建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

取消“限地價”手筆不可謂不大，側面就說明土地市場整體的熱度面臨前所未有的低迷。

但是限制取消后，目前來看，依舊是熱的板塊繼續熱，冷的板塊繼續冷。

一方面沒有看到普漲態勢，另一方面冷熱分化愈發明顯。

萬科是現存房企巨頭里的佼佼者，它尚且艱難如此，更惶論其他房企及其上下游。

房地產整個板塊的風險依然嚴峻，但同時，地產風險又強關聯到金融風險。

而剛剛召開的最高規格中央金融會議強調：要全面加強金融監管，有效防范化解金融風險。

所以，樓市的托底大概率還會繼續，直到風險降到預期之內。