【pg電子·(中國)娛樂官方網站】東北經濟第二大城找學生當接盤俠？在校生買房免繳契稅還能拿補助

沈陽，東北第大當接遼寧省省會，經濟東北人口第二多（榜首位為黑龍江省會哈爾濱）、城找pg電子·(中國)娛樂官方網站GDP第二大（榜首位為方案單列市大連）的學生校生城市，對得起“東北重鎮”四個字的盤俠稱謂，即使放在全國也是買房免繳重要的二線城市。

不過，契稅東北重鎮的拿補房地產商場不怎么樣。在東北三省常住人口繼續凈流出以及今年以來全國樓市慘淡的東北第大當接兩層不利因素影響下沈陽的房價閱歷了一波下調。依據最新發布的經濟2023年7月份70個大中城市產品住宅銷售價格數據顯現沈陽的一手房價格同比跌落3.6%，二手房價格同比跌落5.9%，城找跌幅均位居全國前列。學生校生

為了促進房地產商場健康、平穩開展，買房免繳pg電子·(中國)娛樂官方網站沈陽于9月3日發布了《關于進一步支撐剛性和改善性住宅需求的契稅告訴》，全文共八大部分，觸及了房地產調控的方方面面。

具體來說除了各地均在施行的“認房不認貸”，下降首套和二套住宅首付份額等方針外沈陽的樓市新政有兩個別出心裁的部分，一與公積金有關，二同鼓舞在校生購房有關，先簡略講講榜首點內容。

《告訴》里的第三大點環繞“供給公積金支撐方針”打開，為兩類人供給了額定的公積金借款優惠。

榜首，歸于高層次人才的購房人可以請求更多的公積金借款。現在沈陽個人繳存公積金的借款限額為60萬元，夫妻雙方繳存為80萬元，A類高層次人才單人最多可請求4倍限額的公積金借款，也便是單人繳存的最多可請求240萬元、夫妻雙雙繳存最多請求320萬元，基本是完成不需求請求商業借款就能買房。

第二，多孩家庭可多請求30%的公積金借款。不是高層次人才也能多貸公積金，已生育二孩或三孩的家庭運用公積金借款買房時限額放寬到最高限額的1.3倍。單邊交納公積金的最多請求78萬元的公積金借款，雙方交納最多請求104萬元。

公積金借款的利率遠低于商業借款，首套房借款利率只要3.1%，這可能是普通人可以請求到的利率最低的長期借款了，能用公積金借款的必定要用足。

放寬公積金借款限額起到了下降購房本錢的作用，但不是每個沈陽的潛在購房家庭都能享用到的。換言之，開釋的購房潛力還不行，所以咱們看到了沈陽樓市調控方針里的第二個“王炸”。

《告訴》原文是這么表述的。

對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新結業生（結業5年內），購買新建產品住宅給予全額契稅補助，其間在校學生再給予每平方米200元/平方米購房補助。

結業5年以內涵沈陽買房可以不必交納契稅，還沒結業在沈陽買房不只可以革除契稅還能享用一平方米補助200元的優惠。

假定一位在校大學生以1.2萬元每平方米的單價買入一套100平方米的新房，總共花了120萬元。依照當下的契稅方針，首套房90平方米以上的契稅稅率為1.5%，120萬元的住宅需求交納1.8萬元的契稅，加上房價總共花了121.8萬元。

方針施行后1.8萬元的契稅可以不必交納了，一起，每平方米取得200元的補助，100平方米總共補助2萬元。這位在校學生總共省了3.8萬元，實踐開銷118萬元，比普通人買這套房子的花銷少了3.12%。

可別小看了這3.8萬元，沈陽2022年居民人均可支配收入為4.55萬元，3.8萬元相當于沈陽老百姓10個月的平均收入。

可以預見的是方針施行后一部分想要等孩子作業后再預備婚房的家庭會提早施行購房方案，對沈陽樓市起到必定的托底作用，提早開釋部分剛性購房需求。與此一起，結業前就買了房也能在必定程度上按捺人口外流的局勢，尤其是留住大學結業生，究竟許多人在哪里買房就會挑選在哪里找作業、定居在哪里。

這應該是沈陽推出針對在校學生買房補助方針的兩大意圖，咱們覺得能起到作用嗎？

在校學生沒有收入、無法借款，要買房必定是家長出錢，并且是全款購入。這樣的家庭在沈陽當地應該算是有點實力的，他們的孩子有在結業后南下闖練的底氣，即使混不下去了也能回老家過上相對閑適的日子；而能在其它城市安身的孩子大概率會在當地買房，爸爸媽媽預備的全款買房（在沈陽）資金成為了其它城市購房的首付款。后者脫離沈陽，也不會在沈陽買房導致人才流失、買房人數下降。

補助在校生買房方針施行后讓后者提早在沈陽買了房，孩子結業后被房“拖住”，樂意留在當地作業，人留住了的一起房子也賣出去了，理論上來說方針可以起到必定的作用。

不過，這種方法的實質是提早實現一部分購房需求，相似刷信用卡透支未來收入，所以延續性不強。

此外，鼓舞學生（實踐上是背面的家庭）上學期間買房總讓人不太舒暢，甚至有一種“接盤俠已盡”的感覺，這種預期不利于沈陽樓市的康復。

實踐上提高房產交易量最直接的手法是降價，車的價格能跌，房子的價格為什么就不能跌呢？任何產品均遵從供需準則，價格下去了需求天然就上來了。

在《告訴》中咱們的確看到了與價格有關的方針，第五大點第（三）小點說到“對機關、企事業單位、大專院校、科研院校，安排職工會集團購產品住宅的，輔導合理確認優惠購房價格”。其實用不著輔導，讓房價遵從商場規律就行了，所謂的“輔導”恐怕更多體現在限低上，不如不要“輔導”。

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