【pg電子官方網站】曝萬科重慶“異動”：巨資吃進的東西，突然要吐掉

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

很詭異的異動是，萬科最近也突然被“傳言”所困擾，曝萬雖有辟謠，科重pg電子官方網站但網上很多人仍不信。慶巨

這也很好理解，資吃樓市畢竟未真正筑底復蘇。東西前不久，突然吐掉遠洋和碧桂園先后告急，異動讓外界震驚。曝萬目前，科重這兩家通過騰挪暫時沒事。慶巨

就萬科而言，資吃截至今年6月底，東西凈負債率49.5%，突然吐掉現金短債比2.7倍，異動目前不用擔憂其流動性。pg電子官方網站不過，這不代表萬科高管層就可以“高枕無憂”。

昨晚（9月22日），萬科公布了一條“內部擔?！惫?，看似很常規的操作，但細細琢磨就不難發現，這背后并不簡單。

從公告看，萬科（重慶）企業有限公司擬將其全資子公司“重慶西航溥博企業管理咨詢有限公司”100%股權賣給重慶空港新城開發建設有限公司。

地產密探查詢獲悉，接盤方的重慶空港新城公司由重慶空港城市建設發展集團所獨資持有，最終由重慶市渝北區國資委控制。

按公告表述，自重慶空港新城公司支付首筆股權受讓款至西航溥博100%股權完成過戶期間，重慶萬科旗下西航溥博和重慶柯航置業及獨立第三方為買方已支付的股權款提供最多4.4億元的階段性抵押擔保。

此次抵押品，即重慶萬科旗下重慶西航溥博和重慶柯航置業及獨立第三方共同持有的“重慶渝北區兩路組團F分區110-5號宗地及其在建工程”。

目前，重慶柯航置業也為重慶萬科全資子公司，而重慶萬科出售重慶西航溥博100%股權，等于說原來是萬科跟外部獨立第三方的雙方合作項目，將變成三方合作。

地產密探調查了解到，渝北區兩路組團 F 分區 110-5 號宗地為2017年10月萬科聯手西部航空及中新航旅三家聯合摘得的重慶中央公園118畝組合用地的一部分。

彼時，萬科這個聯合體集中摘得了重慶渝北區兩路組團F分區的“F110-5、F111-4、F113-1、F113-2號”四宗用地，總占地118畝，總建筑體量約30.9萬方，涉及“商業、商務、二類居住及社會停車場”四類用途，總耗資13.85億元。

此次被重慶萬科出售的“重慶西航溥博”，最早是海航集團西南總部有限公司的全資子公司，2018年8月被賣給了重慶萬科，注冊資本也從2.7億元減資到2000萬元。

目前，海航集團西南總部有限公司持有“重慶西部航空控股有限公司”60%股權，重慶渝富集團持股40%。西部航空有限公司由“海航系”的三家子公司絕對控股。

如今，整個海航集團已歸屬于“方大系”旗下?；氐街貞c萬科從收購海航集團西南總部有限公司收購重慶西航溥博100%股權，但時隔5年后，又將之賣給重慶空港新城公司。

前述萬科公告的外部獨立第三方，也就是重慶中新航旅實業有限公司，該公司現已更名為重慶渝富創新園區運營管理有限公司，為重慶渝富集團控股子公司。

綜合多方信息，從當初三方聯合所摘得的“F110-5、F111-4、F113-1、F113-2號”四宗用地看，“F110-5、F111-4”兩塊用地為“航空-金融總部基地”所需，再具體一點，即為“萬科渝富航空-金融總部基地”；“F113-1、F113-2號”用地為"萬科中央公園一期（翡翠公園）等開發用地。

對于“F113-1、F113-2號”用地的住宅開發，萬科無疑是最擅長“快銷”的，從萬科重慶翡翠公園開發商——重慶萬科子公司重慶柯航置業可看出來。蹊蹺的是，據萬科披露，在重慶翡翠公園項目及翡翠公園商業項目上，萬科持股并非100%權益。

“F110-5、F111-4”兩塊用地，則是萬科聯手重慶渝富打造重慶“航空-金融總部基地”，該項目由4座塔樓和2座裙樓構成，其中商業約3萬方，商務約17萬方，包括5A甲級寫字樓和開放式休閑商業街區兩大業態。

其中，航空-金融總部基地（F111-4地塊）為“渝富·重慶國際創新中心”。據重慶市渝北區發改委2021年8月曾披露過一則招標公告，航空-金融總部基地（F111-4地塊）項目招標方為“建設代理方”的萬科（重慶）企業有限公司，項目業主為重慶中新航旅實業（渝富），建設資金為業主100%自籌。

這意味著，重慶萬科負責航空-金融總部基地（F111-4地塊）的代建，主要出錢的是重慶渝富方面。另據消息，萬物梁行已進駐航空-金融總部基地（F111-4地塊）為其進行物管運營服務。

針對航空-金融總部基地（F110-5地塊），前述萬科擔保公告已提及，該地塊及其在建工程為重慶萬科的西航溥博和重慶柯航置業及重慶渝富共同共有。

從行業角度看，“航空-金融總部基地”綜合體項目銷售對象，就是各大航空公司以及銀行、保險等大型金融機構客戶，一般都是整棟或整層起售。

這類超大體量綜合體建成賣掉之前，對開發商而言，需要投入的資金量非常巨大，對其資金鏈考驗的要求也很大。過去，綠地集團最擅長此類商辦綜合項目開發，曾賺得盆滿缽滿，但這兩年樓市持續低迷，也被反噬了。

一個20萬方的超級商辦綜合體，對萬科和渝富來說，在市場持續低迷背景下，都將是一大新挑戰，出售“重慶西航溥博100%”可減輕其開發壓力，獲得一定的現金流，避免被難去化的商辦拖累。

就重慶樓市而言，今年前八個月，萬科取得重慶中心城區銷冠即48.4億元，相比前五個月單月均非常居前，六七八月這三個單月銷售額雖仍排進前十，但跟其年內逐月持續累計取得的總銷冠比，已稍有退步。

從前五強看，萬科、龍湖、香港置地、招商及華潤的銷售額差距并不明顯，競爭異常激烈，就連恒大八月也殺進十強。

過去，融創或龍湖經常輪換坐擁重慶主城銷冠，其中融創八月已晉級三強。也就是說，重慶萬科仍需加油。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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