【pg電子官方網站】“金九”熱度回升“銀十”開局平淡 北京樓市四季度會如何？丨市相

8月開始，金九多部委密集發聲、熱度多地利好政策出臺?；厣呜?a href="/" title="pg電子官方網站" target="_blank">pg電子官方網站在此背景下，銀開房地產市場情緒明顯改善。局平京樓

9月多個核心城市市場活躍度有所好轉，淡北度其中北京市場發生較明顯變化，市季市相新房、金九二手房市場成交向好。熱度同時多個開發商也紛紛緊抓窗口期，回升何丨加大推盤力度和優惠幅度，銀開加速銷售回款。局平京樓

但隨著前期積壓需求的淡北度集中釋放，新政帶來的市季市相熱度也逐漸退去。多家機構數據顯示，金九國慶黃金周北京樓市平淡開局，pg電子官方網站雖然帶看量有所增加，但成交量整體未達預期。

多位業內人士指出，購房者對北京繼續優化調控政策的預期較強，造成觀望情緒延續。同時今年“雙節”旅游井噴，考慮買房的人數不足。但帶看量的增加為樓盤蓄客打下基礎，預計年底北京樓市將呈現溫和升溫的態勢。

“金九”熱度提升

整體來看，9月初北京“認房不認貸”新政的實施，為北京樓市的“金九銀十”開了一個好頭。部分購房需求集中釋放，短期帶動北京新房、二手房的成交量。

據中指研究院數據，9月北京新建商品住宅（剔除保障房、共產房等）網簽5891套，環比增長42.9%。二手房方面，中原地產數據顯示，9月北京二手房住宅網簽14261套，環比上漲30.1%。

諸葛找房數據同樣顯示，9月北京新房成交量為10727套，環比上漲9.8%；二手房市場方面，9月北京漲勢領跑，成交14262套，環比上漲30.13%。

此外，隨著政策利好的落地，北京多個項目也持續加快推盤速度，借助政策東風，加速去化。

據悉，9月26日，北京城建旗下的天壇府六期開盤，推出最后三棟商品住宅，共計300套房源。據了解，項目開盤僅10分鐘就銷售275套，銷售額73億元。自2021年8月首次開盤以來，項目全盤累計銷售319億元，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀錄。

“雙節”成交不及預期

但9月的利好行情并未延續，從9月下旬開始，市場熱度回落。進入10月，政策影響持續減弱，國慶小長假期間北京樓市成交未達預期。

據諸葛找房公布數據顯示，中秋國慶假期期間，北京新建商品住宅成交116套，日均成交量為15套，較去年假期下降48.2%。

值得注意的是，新政后首周（9月4日至10日），北京新建商品住宅簽約量達860套，環比增長17.8%；從周度數據來看，北京新建商品住宅銷售套數連續三周實現環比增長?？梢钥闯?，“雙節”期間北京新房成交下降明顯。

此外，二手房方面，諸葛找房數據顯示，中秋國慶假期期間，北京二手房累計成交503套，日均成交63套，較去年假期上漲207.8%，雖然創5年新高，但和9月日均475套比較，差將近8倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，從當下情況看，10月二手房網簽成交量比9月或出現明顯下調，預計回歸1.1萬套左右。他進一步解釋道，今年的假期相對特殊。中秋與國慶假期相遇，讓本次長假旅游井噴，所以關注房地產、考慮買房的人數不足，這將明顯影響10月整體樓市網簽數據。

業內：四季度有望企穩

隨著超預期政策的落地，北京樓市購房需求集中釋放后，目前已經趨于平穩。業內普遍認為，房地產市場正在回歸理性，逐步調整限制政策是大勢所趨。

中指研究院表示，當前購房者對未來收入預期、房價預期仍無明顯改善，購房觀望情緒較重，若后續核心城市配套政策跟進不及時，或導致市場活躍度再次回落；同時房企資金面仍承壓，企業經營風險暴露或進一步影響購房者置業意愿。

不過，中指研究院也預測，若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩。

事實上，雖然“雙節”成交不及預期，但帶看量已明顯增加。同時多個項目積極申請預售制，并在節假日期間加大蓄客力度，為四季度銷售打基礎。

據不完全統計，9月20日至9月30日共計發放15張預售證，包含招商臻園、保利·璟山和煦、北京建工·璟玥林汐、龍湖·御湖境、中建璞園等熱點項目。

眾所周知，“金九銀十”是開發商搶收的關鍵營銷節點，目前“銀十”剛剛開局，除了利好政策的持續影響外，開發商們需要在合理范圍內加大營銷力度。

多位業內人士表示，樓市政策的操作空間在收窄，邊際效應明顯減弱。只有真正讓利于民，讓有需求的購房者出手，才能進一步加速去化。