【pg電子·(中國)娛樂官方網站】西安二套房首付+利率擬雙降，坐等后續組合拳！

這不，西安續組網傳的套房音訊和70城數據相繼開釋，也進一步佐證了咱們對商場的首付pg電子·(中國)娛樂官方網站猜測。

現在來看，利率一方面網傳音訊咱們通過承認是擬雙實在的，另一方面70城數據顯現，降坐西安7月新房房價持續上漲，等后乃至領漲。合拳

這兩個信息需求咱們注重。西安續組

全國景氣指數下降。套房

西安擬出臺新政。首付

在看這次西安方針之前，利率咱們有必要先來看看現階段全國商場的擬雙數據現狀。

本年1-7月，降坐pg電子·(中國)娛樂官方網站全國住所出售面積下降6.5%，等后住所出售額添加0.7%。出售面積下降但出售額仍然上漲，能發現面包和面粉的聯系仍然堅持。

7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.78。

作為判別房地產商場是否景氣、活潑和決心的目標之一，國房景氣指數2022年1月首破100后，一向出現著跌落趨勢，7月仍舊出現跌落，并成為近一年多以來最低點。

從景氣指數來看，全國仍需求進行商場利好影響方針，確保商場預期的康復和心情修正。當然從7月至今在國家層面的一再發聲后，各城市也開端連續出臺利好影響方針。

咱們也從相關途徑承認，西安接下來方案出臺方針影響購房消費：限購區域個人住所借款首付份額和借款利率方針下限將與全國方針下限堅持一致，詳細為:。首套房首付份額不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付份額不低于40%、利率不低于LPR+60BP。（但由于現在官方沒有發文，后續官方方針出臺后，咱們也會進一步進行解讀。）。

當然，從全國各城市商場體現來看，西安全體商場仍是堅持著健康平穩態勢開展，這次擬出臺的方針首要仍是以國家“大力支持剛性和改進性住所需求”的方針方向為主。

除此之外，我們能夠堅持注重，看看后續是否還有稅費減免優惠等更多組合拳利好方針開釋。

西安新房價格環比領漲。

但二手房仍舊不達觀。

再看70城數據，全體來看全國各城市的商品住所出售價格環比穩中略降。新房價格環比上漲的城市有20個，比上月削減11城。

回到西安的新房商場體現來看，盡管全國商場大環境出現下行趨勢，但西安新房商場仍舊堅持堅硬，而且。7月新房價格環比漲幅全國榜首。

就數據體現來看，從上一年12月至今，西安新房價格的環比改變都出現正向漲幅狀況，而7月的新房價格領漲，也必定程度上說明晰西安新房商場的全體向好。

當然，總結原因不難發現，仍是和現階段商場改進房源供給添加有關。

首要，從7月意向掛號數據來看，供給房源多以均價2.5萬元/㎡以上的改進房源為主。，尤其是高新區上線掛號的房源數量，占到全市總掛號量近一半。高新區的區域房均價再加上區域內本就多是以改進房源為主，大面積+高總價體現在數據方面，也構成了7月新房價格的環比上漲。

其次，依據70城房價數據改變狀況來看，7月新房價格的漲幅仍是以改進產品為主，建面144㎡以上的改進產品價格環比上漲0.4%。，是幾個面積段中漲幅量最大的，僅次于北京建面144㎡以上的環比上漲0.7%。

大面積改進型房源供給的增多，再加上部分改進純新盤的價格影響，進一步導致了西安7月新房的房價環比漲幅改變。

而西安的二手房商場，能發現本月二手房價環比漲幅仍舊出現負添加態勢，環比下降0.6%。

不過依據西安市住建局發布的7月二手房網簽狀況來看，7月份，全市存量房（二手房）網簽存案面積80.5萬㎡，環比添加6.59%，住所網簽存案面積70.08萬㎡（7086套），環比添加4.88%。

價格環比下降，網簽數量環比上漲，也說明晰二手商場供給量增多，不少二手買家急需賣出。

當然，關于二手房商場這樣的改變，也需求購房者留意：

一方面，跟著未來方針關于改進型新房商場的影響，未來一段時間內或許會有部分改進購房者拿出次新房源用于置換改進新房，因而或許會在短期內由于這類二手房入市量的添加，引起價格小幅度上漲，但也不掃除部分改進購房者為了急出而恰當下降價格，此刻就有了撿漏時機。

另一方面，盡管現階段西安二手房商場的存量較多，但也有很多是長時間流轉在商場上且年限長遠的老二手房，面臨次新盤的進入，這些老二手房價或許還會持續下降，此刻關于購房者來講，價格雖低但質量仍然需求注重，部分價“美”但物“不優”的房源，盡或許防止。

最終，關于這樣的商場改變，想買二手房的朋友現在也不失為一個好時機，活躍選擇筍盤、性價比房源，活躍談價，總會有必定的收成。

關于西安新房、二手房的改變。

你有什么主意和觀點？

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