【pg娛樂電子游戲官網】印力丁力業：公募REITs轉變商業發展邏輯 “不變的本來就是變化”

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

11月2日，由觀點機構主辦，丁力的本華夏時報社聯合主辦的轉變pg娛樂電子游戲官網“2023觀點商業年會”在上海成功舉辦。會上，商業印力集團董事長丁力業發表演講時表示，發展消費類基礎設施REITs的邏輯推出，“市場空間巨大，不變變化發展潛力巨大”。印力業

公開資料顯示，丁力的本今年10月26日，轉變深交所正式受理了中金印力首只消費基礎設施REITs，商業其底層資產為杭州西溪印象城。發展“對印力萬科商業來說，邏輯這確實是不變變化歷史性的機遇，給我們注入了極大的印力業信心，公募REITs是商業地產循環最后的也是最關鍵的一步，讓我們能夠堅持20年，真正要打通的投、募、pg娛樂電子游戲官網管、退的商業環節?！倍×I表示。

丁力業強調，此次REITs只是一個開始，截至目前，萬科商業的版圖已涵蓋全國26個省、60個城市，共計300個項目，1700萬平米，基本涵蓋了商業領域的所有的部分，“可以說我們有非常豐富的消費基礎設施底層資產，把這些底層資產經營好是我們的使命，未來我們會通過REITs的擴募，讓更多更優秀的商業項目走向公共市場”。

公募REITs將進一步凸顯頭部企業優勢

為推動消費基礎設施高質量發展、充分挖掘國內市場潛力、提升內需對經濟增長的拉動作用，今年3月，國家發改委正式將百貨商場、購物中心等消費類基礎設施納入基礎設施公募REITs試點范圍。

時隔半年多，10月26日，據證監會網站信息，證監會接收并受理首批4單消費基礎設施REITs材料申報，分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT。首批消費基礎設施REITs資產類型包括購物中心、社區商業、超市等。原始權益人包括華潤、金茂、印力、物美等，均為我國頭部消費基礎設施領域的參與者。

其中，中金印力消費類基礎設施 REIT （簡稱“中金印力REIT”）發布的招募說明書顯示，該REIT的資產方為萬科旗下印力集團，底層資產為杭州西溪印象城。

《華夏時報》記者了解到，杭州西溪印象城位于杭州核心商圈大城西板塊的黃金地段，整體建筑面積25萬平米，入駐367家商戶，為余杭區體量最大的購物中心，目前實現了99.2%的出租率。而資產方印力集團是萬科旗下的購物中心開發與運營能力平臺，全國在管商業面積超過1200萬平米，資產規模超過1000億元，整體出租率達95%。截至目前，萬科委托印力管理的商業項目經營坪效增幅超過20%。

萬科董事會主席郁亮于近日的媒體交流會上表示，REITs對于不動產經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變為不動產商。

“消費類基礎設施REITs的推出，市場空間巨大，發展潛力巨大?！?1月2日，在由觀點機構主辦、華夏時報社聯合主辦的2023觀點商業年會上，印力集團董事長丁力業指出：“今天的股市、債市的規模已經很大，而不動產的規模不到1000億，跟10萬億還有特別大的差距。并且還有海量的經營性的不動產，每年都在增長?！?/p>

“這對印力萬科商業來說是歷史性機遇，給我們注入了極大信心，”丁力業談到，公募REITs是商業地產循環最后的、也是最關鍵的一環，讓企業真正打通投、募、管、退的商業環節。

在其看來，公募REITs將轉變商業地產發展的邏輯。比如，會引導企業從買賣資產的投資型轉向持續經營的能力型發展，行業格局發生較大變化。另外，REITs的核心資產是分配率，將倒逼企業提升底層資產的運營能力，篩選掉市場大量的機會主義者，進一步擴大專業運營商的優勢。

而公募REITs上市也不是“一錘子買賣”地將資產賣掉，要求企業保留項目的部分股權，還要確保經營的穩定。企業擁有很強運營能力的同時，批量儲備優質資產，才可能發行公募REITs，在此情況下，頭部企業的優勢會進一步凸顯。

丁力業強調，中金印力REIT只是一個開始。截至目前，萬科商業的版圖已涵蓋全國26個省、60個城市，共計300個項目，1700萬平米，基本涵蓋了商業領域的所有的部分，“可以說我們有非常豐富的消費基礎設施底層資產，把這些底層資產經營好是我們的使命，未來我們會通過REITs的擴募，讓更多更優秀的商業項目走向公共市場”。

“對未來能夠有更強的信心”

對于商業地產的走勢、發展，丁力業在此次大會上強調了“信心”的重要性。

丁力業認為，過去一年當中，對做購物中心或者做商業的人來說，這個行業就是常做常新。因此，“不變的本來就是變化”：“經歷了這么一些周期，或者跨越了這些周期是商業地產人最基本的功課，對各種各樣的變化，我們覺得都是常態，都是正常?！?/p>

“過去三年半的時間，我們更加相信商業是需要度日如年、度年如日的，堅持做好每天的經營，時間就一定會給我們帶來回報?！睋×I介紹，今年“雙節”假期，印力集團銷售額已超過2019年同期水平，全國平均銷售額同比上升18%，平均客流增長同比增長25%。

“最新的數據顯示，三季度最終的消費支出對經濟增長的貢獻率是94.8%，確確實實近段時間有各類利好政策頻頻出臺，也讓我們對未來能夠有更強的信心?！倍×I表示。

據商務部例行新聞發布會披露，今年三季度，消費對經濟增長的貢獻率達到94.8%。前三季度，最終消費支出對經濟增長貢獻率達83.2%，比上半年提高6個百分點。其中，三季度貢獻率達94.8%，拉動GDP增長4.6個百分點，為經濟回升向好發揮了重要支撐作用。

同時，消費市場持續恢復向好，前三季度社會消費品零售總額34.2萬億元，同比增長6.8%。特別是三季度以來，恢復態勢更趨明顯：今年9月，社會零售總額同比增長5.5%，增速比8月加快0.9個百分點，連續兩個月回升。前三季度，社會消費品零售總額34.2萬億元，同比增長6.8%。