代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點,僅供參考
近一個月以來,套年相繼經歷了“認房不認貸”和廣州松限后,最冷足萬pg電子·(中國)娛樂官方網站佛山和廣州的套年市場表現發生了不同形勢的變化。
作為傳統銷售旺季的最冷足萬9月,相鄰的套年泛粵西北&粵中8城市場表現又是怎么樣的?是否同樣受到影響?
克而瑞數據監測顯示,今年9月,最冷足萬泛粵西北&粵中8城商品住宅供應23146套,套年環比上升92%,最冷足萬單月供應規模創下年內新高!套年泛粵西北&粵中8城各家房企似乎“達成共識”卯足了頸都想在金九“大干一場”。最冷足萬pg電子·(中國)娛樂官方網站
成交方面,9月泛粵西北&粵中8城合計成交商品住宅8880套,最冷足萬環比減少14%,套年同比去年減少將近一半!最冷足萬創下了今年來的新低,同時也是今年來粵西北&粵中8城首個成交不超過萬套的月份。
從成交規模來看,今年1-9月泛粵西北&粵中8城合計成交14.52萬套,同比下降11.57%,成交金額1332.02億元,同比下降11.73%。無論是供應規模還是成交規模,均創下五年新低。
具體到各城的攬金規模,整體來看,僅有湛江實現正增長,陽江較去年同期沒有沒有明顯變化,是泛粵西北&粵中8城降幅最少的城市。清遠較去年下降28%,是泛粵西北&粵中8城降幅最高的城市。
涼意陣陣的市場之下,泛粵西北&粵中8城房企排名又會發生什么樣的變化?
今天,克而瑞正式發布《2023年1-9月泛粵西北&粵中房企銷售排行榜TOP20》,一起來一探究竟。
榜單解讀
01
先來看排行榜的“雙雄”:碧桂園以128.90億元流量金額,208.76萬㎡流量面積占據金額、流量雙榜第一位,成交主力來源于韶關碧桂園太陽城,今年1-9月該項目成交11.84萬㎡,是泛粵西北&粵中8城成交唯二超過10萬㎡的項目之一。
保利華南以56.55億元流量金額、73.15萬㎡流量面積緊隨其后,成交主力來源于中山保利天匯10.03億元,該項目貢獻了13%的成交份額。
奧園集團、萬洋眾創城分別以22.51億元流量金額、46.45萬㎡流量面積分別晉升流量金額榜、流量面積榜季軍。
02
季度作為各大房企公布業績的重要節點,粵西北榜單上TOP20的占位變動也是市場極為關注的焦點。
由于成交規模創下五年新低,各梯隊的成交規模均出現了不同程度的下滑。數據顯示,今年1-9月泛粵西北&粵中TOP20流量銷售業績僅有391.67億元,同比下降28.68%,亦是降幅最少的梯隊。
另外兩個梯隊的業績規模也出現了明顯的下滑,降幅超過3成,其中TOP3梯隊金額規模207.96億元,較去年同期下降32.84%,TOP10梯隊金額規模313.64億元,較去年同期下降31.78%。
03
最后,克而瑞為大家盤點一下今年1-9月泛粵西北&粵中8城的TOP10房企榜單。
可以看到,粵西北&粵中8城中,僅有中山市TOP10銷售額超過百億,達到了242.21億元,也是我們耳熟能詳的房企進駐最多的城市,是韶關、云浮、湛江、陽江四市TOP10房企銷售金額之和,還領先了將近22.32億元。
今年前三季度清遠TOP10房企合計完成流量業績96.06億元,位居8城流量業績規模第二位,第三名是湛江84.97億元。
市場占有率方面,盡管韶關TOP10房企成交規模相對較小,但依舊保持了74.29%的市場占有率,遙遙領先于其他城市,也說明了該地的市場把控能力更高。中山以65.79%市場占有率位居第二,但較去年同比下降了10%,最低為湛江,市場占有率僅有34.04%。
總的來說,粵西北&粵中8城“金九”表現有些不盡人意,在接下來的四季度以及年度會不會有扭轉之勢呢?我們拭目以待。
下附2023年1-9月
泛粵西北&粵中八城房企榜
中山
清遠
肇慶
韶關
云浮
陽江
茂名
湛江