【pg電子·(中國)娛樂官方網站】最冷金九！不足萬套！ 2023年1

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

近一個月以來，套年相繼經歷了“認房不認貸”和廣州松限后，最冷足萬pg電子·(中國)娛樂官方網站佛山和廣州的套年市場表現發生了不同形勢的變化。

作為傳統銷售旺季的最冷足萬9月，相鄰的套年泛粵西北&粵中8城市場表現又是怎么樣的？是否同樣受到影響？

克而瑞數據監測顯示，今年9月，最冷足萬泛粵西北&粵中8城商品住宅供應23146套，套年環比上升92%，最冷足萬單月供應規模創下年內新高！套年泛粵西北&粵中8城各家房企似乎“達成共識”卯足了頸都想在金九“大干一場”。最冷足萬pg電子·(中國)娛樂官方網站

成交方面，9月泛粵西北&粵中8城合計成交商品住宅8880套，最冷足萬環比減少14%，套年同比去年減少將近一半！最冷足萬創下了今年來的新低，同時也是今年來粵西北&粵中8城首個成交不超過萬套的月份。

從成交規模來看，今年1-9月泛粵西北&粵中8城合計成交14.52萬套，同比下降11.57%，成交金額1332.02億元，同比下降11.73%。無論是供應規模還是成交規模，均創下五年新低。

具體到各城的攬金規模，整體來看，僅有湛江實現正增長，陽江較去年同期沒有沒有明顯變化，是泛粵西北&粵中8城降幅最少的城市。清遠較去年下降28%，是泛粵西北&粵中8城降幅最高的城市。

涼意陣陣的市場之下，泛粵西北&粵中8城房企排名又會發生什么樣的變化？

今天，克而瑞正式發布《2023年1-9月泛粵西北&粵中房企銷售排行榜TOP20》，一起來一探究竟。

榜單解讀

01

先來看排行榜的“雙雄”：碧桂園以128.90億元流量金額，208.76萬㎡流量面積占據金額、流量雙榜第一位，成交主力來源于韶關碧桂園太陽城，今年1-9月該項目成交11.84萬㎡，是泛粵西北&粵中8城成交唯二超過10萬㎡的項目之一。

保利華南以56.55億元流量金額、73.15萬㎡流量面積緊隨其后，成交主力來源于中山保利天匯10.03億元，該項目貢獻了13%的成交份額。

奧園集團、萬洋眾創城分別以22.51億元流量金額、46.45萬㎡流量面積分別晉升流量金額榜、流量面積榜季軍。

02

季度作為各大房企公布業績的重要節點，粵西北榜單上TOP20的占位變動也是市場極為關注的焦點。

由于成交規模創下五年新低，各梯隊的成交規模均出現了不同程度的下滑。數據顯示，今年1-9月泛粵西北＆粵中TOP20流量銷售業績僅有391.67億元，同比下降28.68%，亦是降幅最少的梯隊。

另外兩個梯隊的業績規模也出現了明顯的下滑，降幅超過3成，其中TOP3梯隊金額規模207.96億元，較去年同期下降32.84%，TOP10梯隊金額規模313.64億元，較去年同期下降31.78%。

03

最后，克而瑞為大家盤點一下今年1-9月泛粵西北&粵中8城的TOP10房企榜單。

可以看到，粵西北&粵中8城中，僅有中山市TOP10銷售額超過百億，達到了242.21億元，也是我們耳熟能詳的房企進駐最多的城市，是韶關、云浮、湛江、陽江四市TOP10房企銷售金額之和，還領先了將近22.32億元。

今年前三季度清遠TOP10房企合計完成流量業績96.06億元，位居8城流量業績規模第二位，第三名是湛江84.97億元。

市場占有率方面，盡管韶關TOP10房企成交規模相對較小，但依舊保持了74.29%的市場占有率，遙遙領先于其他城市，也說明了該地的市場把控能力更高。中山以65.79%市場占有率位居第二，但較去年同比下降了10%，最低為湛江，市場占有率僅有34.04%。

總的來說，粵西北&粵中8城“金九”表現有些不盡人意，在接下來的四季度以及年度會不會有扭轉之勢呢？我們拭目以待。

下附2023年1-9月

泛粵西北＆粵中八城房企榜

中山

清遠

肇慶

韶關

云浮

陽江

茂名

湛江