【pg電子·(中國)娛樂官方網站】新政后富人先沖！但只有3%的人，才能擠進“墅適區”

樓市風向，墅適區開始發生轉變了。新政

近段時間，后富pg電子·(中國)娛樂官方網站全國各地與樓市相關的人先利好，都在緊鑼密鼓地落地。擠進不少嗅覺靈敏的墅適區買家，已聞風而動。新政

在最佳的后富買房窗口期，什么樣的人先房子，才能給你升艙的擠進機會？

新政“催旺”豪宅成交

有錢人都在搶什么樣的房子？

認房不認貸、降存量房利率、墅適區降二套利率...

一攬子利好砸下，新政近期“走出去”看房的后富人，真實地感受到市場正在破冰。人先

中心區的擠進熱盤銷售重返“007 ”打工人 狀態，中介帶看也忙到7天連軸轉。

如果要說更具體的表現，那就是嗅覺敏銳的“有錢人”，已經搶跑了。

一線城市多盤成交破億，甚至重現開盤搖號；

落到佛山豪宅市場也同樣強勁，豪宅項目帶頭收回折扣；二手風向標保利天悅一天成交2套，套均千萬級。

| 首開平湖如院現場人氣

事實上，新政“催旺”豪宅市場背后，離不開核心資產的價值膨脹實力。

中指院數據顯示，今年佛山千萬級別豪宅僅花9個月的時間，成交量超過兩年之和（2019-2020年）， 月均去化速度也創下近五年新高。

按這樣的成交趨勢計算，到2023年底千萬豪宅超889套不成問題，將比去年成交量還漲了13.8%。pg電子·(中國)娛樂官方網站

可見，核心豪宅資產，已成為有錢人眼中的香餑餑。

從成交價格上來看，核心豪宅不僅銷路好，漲勢也是一路領先。

通過數據對比發現，近五年佛山千萬級豪宅房價漲幅約81%， 而全市平均漲幅僅45%， 豪宅遠遠跑贏大市。

這種市場分化，其實也在告訴我們一個道理：普通房子的價格將越站越穩，硬通貨只會越來越搶手。

什么樣的房子才是“硬通貨”？

首先，在占據核心地段的前提下，還需要占有 稀缺資源。比如地鐵、學校、自然景觀等附加值，都將成為抵御風險的盾牌。

其次，基礎配套完善的條件下，還需要對生活方式有追求。有天有地的墅類居所，往往可遇不可求。

有天有地有院子

城央最稀缺的3%，藏于此

市場上不缺房子，但核心區的優質資產卻總是供不應求。

眾所周知，每一個城市的核心區都是寸土寸金的，低密度的墅類產品，便是“稀有派”的佼佼者。

樓市君統計發現，佛山目前在售的400多個新盤中，涵蓋墅類產品的項目只有22個。

不想要遠大新？那么把范圍再縮小，核心區的選擇僅占3%。

在3%里如何“掐尖”？一個全新的“六邊形”選手前來應戰，它就是首開平湖如院。

｜首開平湖如院效果圖

判斷一個項目的優劣，可不能走馬觀花，樓市君手把手教你怎么看：

01

生態低密大城，住進會生長的社區

房子終究是用來住的，住起來舒不舒服，要放在考慮的第一位。

從宜居角度來看，首開平湖如院的“段位”相當高，家門口即細海河公園（規劃中），出門見綠，呼吸口口鮮氧。

當別人家還在朝著建設“公園城市”做努力，首開平湖如早已實現住進公園里。

項目所在的佛山新城，早已集齊了濱江濕地公園、佛山公園、龍舟廣場...多張“綠卡”，最近還引進了仙鹿島、松鼠島網紅項目。

閑暇時無需遠行，就有活潑的小松鼠逗趣，還能與梅花鹿親密互動，這樣的生活很難讓人不羨慕。

｜佛山新城實景圖

|佛山樓市發布 攝

深入到項目內部構造，則采用了采用高低配設計，在熱鬧的城市中心孵化出墅級社區的居住體驗。

溯源嶺南文化，項目因地制宜地在社區中融入了更有內涵、更具社交屬性的場景，勾勒出“兩軸九景十四間”現代嶺南園林。

|技術生成

比如說，中央會客廳為鄰里提供了坐下來，談談心的機會，久而久之社區便成了一個熱鬧的大家庭。

比如說，分齡泳池的設計，讓大人在泳池消暑時，也能照看一旁戲水的孩童，玩樂間家庭版水上樂園上線，親情自動升溫。

｜分齡泳池效果圖

再比如說，每個樓棟下的架空層，更多地引入童享、頤養、運動等功能空間，拒絕淪為停車棚的可能。

在這里，無論是不同年齡的兒童，還是家庭的頂梁柱，亦或是頤養天年的長輩都能散發“多巴胺”，找回生活最舒適的狀態。

02

有天有地，空間尺度顛覆想象

考慮疊墅的改善客，多是“上有老下有小”。他們不希望受到空間用途限制，同時渴望獲取深層次的精神享受。

和普通樣房相比，首開平湖如院疊墅最明顯的優勢，在于分層設計、分層而居，還有天有地有花園。

首先，前庭后院、有天有地的戶外格局，讓生活得到進一步延伸。

以約172平下疊為例，前后兩個院子加起來足足187平，比普通大平層還要大。

前院與客餐廳無縫連接，后院緊鄰茶室，形成前院“動”后院“靜”的雙重享受。

于此栽花種豆，對弈小酌...質感生活的想象力由此擴展。

｜下疊首層戶型圖

就連最難設計的中疊，在空間的外延處理上也頗具用心。

眾所周知，普通疊墅的上疊擁有露臺，下疊擁有院子，中疊往往“占不到好處”。

但首開平湖如院，在中疊首層入戶空間專門開辟了一個31平的庭院，甚至大方地贈送“夾層”和“地下室”。

｜中疊地下室效果圖

這種戶型上的均好性，直接吊打市面上不少同類產品。

其次，在室內打造上，項目疊墅做到“多層定制”，得房率直接干翻大平層。

無論是上疊、中疊還是下疊，都采用雙層復式格局，得房率最高達232%。

比如138平上疊，首層承擔會客功能，日常社交不在話下。二層作為居住空間，兩個次臥可分可合，隨人數變化靈活調整。

上疊還自帶露臺，無論是來一場戶外BBQ，或是觀星賞月，都足夠愜意。

｜上疊露臺效果圖

總而言之，只要你生活在首開平湖如院，就能擁有更多的自由空間，美好生活也由此被延伸了N倍。

03

高知圈層，只為少數人而生

正所謂千金買屋，萬金買鄰。

作為核心區難得一見的豪宅，首開平湖如院僅規劃12棟疊墅，稀缺性可見一斑。

純粹、稀缺，只有少數人才能享有，這就是豪宅圈層的“不可復制性”。

樓市君還了解到，項目尚未面市便收獲了不少房票，其中不乏老師、醫生、企業主、高管等高階人士...

｜項目板房效果圖

這群業主本就閱歷豐富，更需 開拓人際關系，并進一步提高品質生活。

為滿足圈層社交需求，項目可謂是費了一番心思：

比如專門設計了“睦鄰會客、悅享運動、頤養休閑”等不同主題的架空層，為業主互動創造機會。

三重價值夯實底氣

成就資產配置優選

如果說，住在首開平湖如院，是回歸詩意生活的“墅適區”。

那么，走出這里，便能擁抱城央CBD繁華配套，還能給到你足夠的底氣。

這種底氣， 來源于官方強規劃傾斜、千億配套賦能以及國企實力加持，讓大批聰明人，提前看到未來。

01

核心CBD，企業數量6年翻4倍

眾所周知，核心意味著稀缺，越靠近核心區，價值也越高。

首開平湖如院，自誕生之日起就牢牢占據核心地段——佛山新城，可謂相當“能打”。

佛山新城位于禪城、順德、南海交界的中軸，是三龍灣科技城核心，被稱為佛山版“珠江新城”，想象空間巨大。

今年官方還提到，要推動佛山新城“整體開發+金融科技”，加快打造現代城市門戶客廳、金融產業集聚區、總部企業薈萃地、現代濱水都會區。（來源：樂從發布）

｜佛山新城航拍

|佛山樓市發布 攝

伴隨著高規格的定位，各項產業也在源源不斷涌入，賦予板塊的強大流量和生命力。

截至2023年一季度，佛山新城進駐企業2466家，相比2018年直接翻了四倍。

其中，重點園區進駐企業150家，規上工業企業數量較去年增加26%，高新技術企業數量增加22%。（來源：樂從發布）

這種難以復制的地段價值，給予首開平湖如院居住價值向上夯實的底氣。

02

雙華附落地，城市煙火氣正濃

首開平湖如院的第二重底氣，來自于生活配套的確定性。

項目周邊有三橫五縱主干道以及佛山3號線、廣州28號線(規劃中)、佛山6號線(規劃中)、廣佛環線（在建中）環繞，可快速暢達千燈湖、大良北滘等板塊。

值得一提的是，項目距離3號線岳步站約300米 （直線距離），4站直達北滘公園， 2站到東平換乘廣佛線。

|技術生成

購房者看重的生活圈，在這里也能完美呈現。

附近匯聚世紀蓮體育中心、佛山大劇院、樂從天佑城、東平保利廣場、十畝地廣場等成熟配套，休閑娛樂不成問題。

至于家長們所關心的教育，項目更是提前“準備妥當”。

就在上個月，華南師范大學附屬樂從小學和華南師范大學附屬初級中學官宣落戶佛山新城。

｜簽約儀式現場圖

據內幕消息，未來首開平湖如院的業主可優先入讀華南師范大學附屬樂從小學。

9月10日上午，在廣東樂從2023年教育工作大會暨樂從教育基金會第二十五屆獎教獎學頒獎典禮上，首開平湖如院項目榮獲尊師重教先進單位獎。

｜圖源：首開廣州

此外，附近還有佛山省一級名校英華學校（已開學）、佛山省一級小學東平小學（已開學） 等優質名校，實現目送式上學。

03

國企打造，交付品質有信心

當下樓市洗牌，不少購房者考慮的首個問題就是：開發商是不是國/央企，實力水平如何？

據了解，首開平湖如院是由國企首開打造，其無論是開發經驗、資金實力、人居品質都經過市場考驗。

｜項目效果圖

據了解，首開先后參與天安門、故宮、北大紅樓修繕工作，以及北京大運、亞運、奧運“三村”和夏季奧運會“國家體育館、五棵松體育館”、冬奧速滑館“冰絲帶”建設，是鐵打的實力擔當。

在灣區深耕9年，首開已先后在廣州、深圳、珠海、佛山、東莞等多個核心城市落子，以實力推動城市向上。

｜首開全國布局圖

無論是從疊墅產品的稀缺性，抑或是地段的成長性和成熟性，首開平湖如院都是佛山樓市的“硬通貨”。

當下正值樓市窗口期，如此難得機會就擺在各位面前。

不妨來看看這座國企城央墅，見證它對未來生活的最佳詮釋。

項目地址：