【pg電子官方網站】諸葛關榮雪：關于10月23日柳州新政的快評

10月23日，諸葛州新政柳州市十部門推出樓市“十四條”，關榮涉及金融、雪關pg電子官方網站稅費、于月教育、日柳規劃、快評土地、諸葛州新政公積金、關榮現房銷售試點等。雪關

首先，于月從新政內容來看，日柳政策涵蓋范圍較為全面，快評同時，諸葛州新政據不完全統計，關榮這是雪關pg電子官方網站今年以來柳州首次推出較為全面的優化政策，對促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義。不過，從具體的優化舉措來看，大部分是此前全國普遍化的優化措施，并無突出性亮點舉措，其中，從優化購房舉措來看，落實“認房不認貸”、降低商貸首付比例、優化購房入學模式、購房補貼等，將在一定程度上刺激部分購房需求的釋放，有助于樓市成交以及市場活躍度的提升，再加上推行“帶押過戶”等措施，這一系列舉措將促進需求端的加快發力；此外，也有優化供應端的舉措，如鼓勵開展商品房現房銷售、穩妥推進城中村改造和城市更新等。

另外，結合柳州今年以來的樓市表現來看，成交端面臨較為明顯的下行壓力，自4月份起，柳州新建商品住宅成交面積持續低于10萬㎡，盡管9月份止降回升，但單月成交規模仍低于去年同期5余成，前9月累計成交面積較去年同期下滑超3成，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月柳州新建商品住宅成交5.99萬㎡，環比上漲12.6%，同比下降52.9%；前9月成交77.63萬㎡，較2022年、2021年同期分別下降37.6%、63.3%。與此同時，市場情緒也較為低落，年內情緒指數大致呈現持續下降態勢，從諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數來看，9月柳州情緒指數為-0.76，較上月下降0.05，處于觀望區間低位水平。

整體來看，柳州本次新政優化力度雖然并不大，但對于柳州來說，首次推出較大規模優化政策是較為罕見的，鑒于地方市場的政策免疫力暫且還不強，預計本次新政將會對樓市復蘇起到一定的助力作用。