【pg電子官方網站】今天起4000萬人將省一大筆錢！銀行自動調整，快看看你在不在此列

列位歡迎來到照理說事。今天

今天是起萬9月25號，告訴所有已經購房的筆錢pg電子官方網站朋友們一個好消息，那就是銀行從今天開始，你每個月還貸的自動月供可能有大幅降低了。為什么？根據央行的調整統一要求，從今天開始所有的快看存量房貸利率都要通通的下調了。

什么叫存量房貸？就是你以前買房的時候，只要是今天使用銀行貸款的，如果你就貸款現在還沒有還完的起萬話，那么你這個利率大概率都會大幅的筆錢下調。為什么？因為我們今天已經進入到了一個低利率時代，銀行我們都清楚，自動前幾年你到銀行存款的調整時候，買銀行理財都有超過5%的快看利息，而且是保本保息的。

現在真不一樣了，一方面銀行理財都不保本保息了，pg電子官方網站另一方面的銀行的定期存款利率是不斷的下調，就在前兩天國有六大行還再一次下調了一年期的定期存款利率。另一方面，存款利率下調，那貸款利率也下調，而且大家有沒有感覺？這兩年以來不斷的有各種各樣的人給我們打電話，給我們推銷各種各樣的銀行貸款，而且跟我們講，說這個利率特別低。

是的，我們今天已經處于一個低利率時代。可是過去買過房尤其是在過去幾年買房的朋友那真是站在高崗上了，一方面當時房價很高，另一方面利率也很高，有的城市二套房甚至接近6%的年利率，這確實非常非常的高。按道理講，當年你買房的時候，跟銀行簽的貸款合同一簽簽了30年，沒有人逼著購房者簽，大家是認可這個利率的?？墒钱吘骨闆r已經發生了重大的變化，我們已經徹底進入到了一個低利率時代。

所以央行在七月份的時候就提出要求，商業銀行應當把存量房貸利率給降下來，可是很多商業銀行都無動于衷。為什么？他們不想舍掉這塊肥肉，他們覺得以往簽的5%、6%的高利率我可以平穩的賺30年錢，那我并不想把利率降下來。

然而央行看到各大商業銀行都無動于衷，最終還是直接給出最后期限，就是今天9月25號。而且各大商業銀行現在也明白過來，與其死守著原來的高利率，還真不如讓利于民。而且這一次各大商業銀行算是做了一件好事，什么呢？他不需要讓我們房貸客戶一個一個的去提出申請，那樣會空耗很多人力物力。

根據各大商業銀行現在給出的細則，從今天開始，如果你以往買的房子還有貸款而且是首套房，符合相關條件的話，那么你什么都不用做，銀行自動把利率給你調下來，大概是4.2-4.3。很多以往買房動輒5%、5.5%的人，那你一下子省了接近一個點的利率，這可不是一筆小錢。

我們來舉個例子，建行方面說，統一批量調整的條件為，第一貸款發放時是首套住房貸款，第二以LPR為定價基準的浮動利率貸款，第三當前連續拖欠天數小于等于九十天，第四當前貸款執行LPR加減點水平。符合該行公告調整要求的，那么9月25日當天建行就會把你的利率給調低下來，從9月25日8點起貸款本人就可以通過手機銀行app，建行智慧個貸小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。

其他銀行也基本都是這樣，今天就是調整期，從今天開始你的利息就降下來了，你只要登錄到相關手機銀行去查詢一下就可以。而且我們看到建行給的標準非常清楚，只要你沒拖欠過，只要你是首套的，只要你是LPR浮動的，那么你就馬上能享受到這個優惠。

有的朋友可能說哎呀，我當時沒選這個lpr浮動，我選的是固定利率，那咋辦？沒關系，很多銀行都說這次優惠是惠及全民的，所以哪怕你當時選的是固定利率，你也可以到銀行去申請，先把固定利率調整成LPR，然后再享受這個優惠。當然還有朋友說，我當時買的是二套房，二套房能不能享受這個優惠？也可以，但是二套房和首套不同，如果您買的是二套房的存量房貸利率的話，那么你可以在今天開始馬上到相關銀行去提交材料把這個利率給降下來。

這一塊優惠那真是實打實的，為什么？經相關專家測算，截至今年六月底，我國個人住房貸款余額是38.6萬億。全國范圍內有接近1億個首套房的存量貸款合同，而其中因為利率偏高面臨協商調整的借款人約有4000萬戶。利率調整之后，這些借款人的財務負擔會有明顯的下降，平均降幅為0.8個百分點。

比如說我們以貸款一百萬，二十五年期，原利率5.1的存量房貸為例。假設它的房貸利率調整成4.3，從5.1到4.3，0.8個百分點，那么每個月借款人的利息支出就會少支出5000元。100萬就少支出5000元，200萬就少支出1萬，每個月內是少支出接近1000塊錢。

所以這實打實的，真的是一個巨大的優惠，所以如果你有存量購房貸款的話，真的應當趕快到銀行去看一看，如果有的銀行還沒有主動給你調整，你趕快跟銀行申請，千萬別錯過這個好事。

此前的節目我們就跟大家說，按道理講銀行似乎是可以不給你調。畢竟當年簽合同的時候大家都是知情的，大家都是自愿的，但問題是由于我們真的已經進入到了一個徹底的低利率時代，銀行貸款3%、4%已經算挺高了，如果銀行就是不給你調的話，會使得很多經營貸的人蠢蠢欲動。我相信很多人也都接到過這樣的電話，那就是有人建議你說，你的房貸利率太高了，干脆轉成經營貸，一下子給你省很多錢。

但以前我們警告過大家這是有風險的。為什么？經營貸是短期貸款，一年期兩年期，他和長期貸款是不一樣的，他每年是要求歸本的，而且這么做是違法違規的。銀行如果知曉之后，有可能要求你提前全部償還貸款，到時候你真是血本無歸。

而另一方面，由于過往利息太高，也使得很多人有了提前還款的想法，這使得商業銀行會失去大量的優質客戶。所以我覺得央行這一次的政策給的是非常明智的。一方面把存量房貸客戶的利率降下來，成本降下來，讓老百姓手中有更多的錢可以用于其他消費。另一方面，也通過這樣的方式幫助廣大的商業銀行維持住大量的優質客戶，不要讓人家優質客戶提前還款，也不要被經營貸所截留。這樣的話商業銀行未來的發展也才有可能更好，這妥妥的就是一種雙贏。

聲明：個人原創，僅供參考