【pg電子官方網站】廣州土拍又見封頂搖號！樓面地價再現5萬+，在天河

2023年廣州樓市“銀十”期間的在天河第一宗土拍封頂搖號地今日產生。

10月10日下午3時，廣州天河區牛利崗北街168號AT0208111地塊（梅花鋁廠地塊）在歷經40輪競拍后觸及封頂總價597862萬元，土拍pg電子官方網站在扣除300套安置房源的又見搖號建筑面積后，折合樓面地價已達5萬+。封頂

值得關注的是，包括昨日今日在內，再現參與土拍的在天河仍然是央國企。

天河區牛利崗北街168號AT0208111地塊位于梅花園板塊，廣州地塊西側靠近廣州大道北，土拍北側緊挨怡新路，又見搖號南側靠近沙太南路，封頂與燕塘AT020883地塊（現越秀天河和樾府）一路之隔。樓面在去年7月中旬，再現燕塘AT020883地塊以折合樓面地價約50842元/平方米成交。在天河pg電子官方網站而牛利崗北街168號AT0208111曾于去年12月15日首次競拍，但彼時爆冷無人應價；直到今年9月重新掛牌時，其起拍總價降了約1.6億元。

可謂生正逢時。在該地塊掛牌前后，廣州接連出臺新政激活樓市，牛利崗北街168號AT0208111地塊在今日重拍之際成功“逆襲”：從今日早上8點半開始，不斷有房企在網上出價，到下午3時正式競拍時已出價10輪。到下午3時50分，地塊在競價40輪后觸及封頂總價597862萬元，需要搖號定買主。

從該地塊出讓條件可見，該地塊為廣州市“智慧+品質”住宅標準的試點項目，此外，需配建幼兒園，及無償配建300套安置房，其套內建筑面積22471.8㎡，精裝交付且裝修標準不低于1500元/㎡，質量不得低于同批商品住宅。

假設以當前住宅實用率大約為0.8計算，則意味著牛利崗北街168號AT0208111地塊的安置房建筑面積大約為28090㎡。其地塊的總計容建面為142416㎡，在扣減安置房的建筑面積后，實際樓面地價或達52294元/平方米。至此，包括該地塊在內，廣州目前已產生9宗樓面地價5萬+的涉宅地。

“本次搖號發生在廣州放寬限購政策之后，并不令人意外”?？硕饛V佛區域首席分析師肖文曉認為，在市場高度分化的階段，房企偏愛中心區高地價的“好籌碼”，最終出來的產品必然是主打“改善牌”，價格不菲也受眾明確，下一階段廣州的改善樓盤將會密集入市，群芳爭艷。

據了解，參與今日土拍的房企有越秀、保利、中海、中國鐵建、珠江實業、招商、中鐵置業等，仍是央國企主場。而在昨日，黃埔區中新知識城的兩宗地塊分別在上午10時和下午3時限時競拍，均以底價成交，競得人均為區屬國企或區屬國企聯合體。

南都·灣財社記者 邱永芬