【pg電子官方網站】綠景我國“降價”陽謀

文/樂居財經 楊宏彬。降價

“白石洲項目一期的綠景正式啟航，意味綠景我國已站在大發展的國陽pg電子官方網站起點上?！?。降價

在2023年中期成果陳述中，綠景綠景我國給白石洲舊改定下了很高的國陽調子，而在整份成果陳述中，降價綠景我國給白石洲舊改留了很大的綠景篇幅，其間最要害的國陽一句話是：“項目一期入市將帶來大規模的現金回流?！?。降價

現實果真如此嗎？

9月16日，綠景是國陽白石洲舊改一期正式入市的日子。樂居財經《地產K線》得悉，降價pg電子官方網站白石洲舊改案名為深圳綠景白石洲璟庭。綠景

據深圳市房地產信息渠道顯現，國陽深圳綠景白石洲璟庭獲批預售的為項目1棟，推售住所1257套，商務公寓1489套，推售的住所戶型為110-117平方米單位，樓面單價最低8.2萬元/㎡，存案均價約11.39萬/㎡。

據揭露信息，項目鄰近的波托菲諾純水岸十五期二手房源的成交價大約在13萬-14萬元/m2；而項目緊鄰的香山美墅7月份剛成交了一套房源，單價超14萬；片區內的中信紅樹灣商場成交單價遍及在14萬左右。

深圳綠景白石洲璟庭“8字頭”的最低單價，被置業者稱為“深圳地產史上最強倒掛新盤”。而11萬的存案均價，與周邊二手房相較也打了8折左右。

以價換量真假。

這一波賤價營銷，綠景我國是做到位了。

深圳綠景白石洲璟庭在正式開盤前，多個購房群內有疑似中介人員發布項目8萬出售均價的音訊，還有傳言稱項目“8”字頭的房源會許多，估計2/3房源會打折賣。

除此之外，綠景我國還推出了多重購買扣頭，包含即VIP掛號95折、凍資100萬享95折、準簽享98折等。

賤價營銷的作用，也很顯著。

開盤當日，深圳綠景白石洲璟庭推出的826套房源，勁銷527套，綠景我國收金61億。大略核算一下，若826套房源悉數售出，綠景我國將收金將近百億。

在財報中，綠景我國稱白石洲項目一期總計2,746套住所和公寓，若按初次開盤的均價賣出的話，深圳綠景白石洲璟庭一期估計將會為綠景我國帶來321億元的現金回流。

上一年4月底，綠景我國管理層指出，白石洲一期貨值大約為300億左右。盡管均價低于周邊二手房，但實踐出售情況顯著契合綠景我國的預期。

白石洲舊改，是綠景我國在2021年3月所拿下的項目，項目4期的施工主體均為深圳市綠景天盛實業有限公司（下稱“綠景天盛”）——綠景我國子公司。

依據規劃，白石洲項目總用地面積約46萬平方米，總建筑面積約500萬平方米，計容建筑面積約為358萬平方米，以稀有的體量完結了單一項目規?；?。

項目全體完結的時刻，長達8-10年。全體來看，項目的簽約率現已超越95%，一期開售外，二期至四期已連續發動舊屋撤除作業，估計2024年具有全面開工條件。

暗潮涌動。

2022年以來，綠景我國的運營并不滿意。一年半的時刻，公司虧本超14億元。白石洲舊改，或許正是綠景我國翻盤的籌碼。

但是，綠景我國的活動性壓力或許會對白石洲舊改的開發形成晦氣影響。

截止2023年底，綠景我國的總有息負債到達357.21億元，其間列為活動負債的有息負債為118.79億元，而公司持有的貨幣資金為30.68億元，債款壓力可見一斑。

或是為確保白石洲舊改的順暢開發，綠景我國引入了投資者萬科。

上一年6月，萬科斥資23億元進入白石洲舊改，獲得了8%的股權，但在利益分配上，萬科將獲得項目20%利潤分配，但僅關乎于項目三期及四期。

當然，萬科也不是“茹素”的，其與綠景我國簽下的是一份對賭協議。

條款之一，即若綠景天盛無法在2025年9月30 日前獲得項目第三期和第四期的開發借款時，或是綠景天盛呈現資金缺口無法處理時，綠景我國需求回購股權，否則的話，萬科的利潤分配將進步至40%。

假使綠景我國呈現債款違約，那其之后獲取開發借款便無從談起。據了解，綠景我國有3只美元債，將在本年12月21日到期，債券余額2.77億美元。而就現在綠景我國自身的資金情況來看，后續項目的開發資金或也還懸著。

當然，與萬科的事都是后話。在綠景我國的操作下，現在的白石洲舊改一期，已然獲得了拔尖的成果。

相關公司：綠景我國hk00095。