【pg電子·(中國)娛樂官方網站】李嘉誠北京一住所項目將開售：22年前拿地，房價達當年地價的50多倍

近期，李嘉誠創建的京住pg電子·(中國)娛樂官方網站長實集團旗下。坐落北京東四環外朝青板塊的所項豪宅項目。“御翠園”現已拿到預售證，開售行將敞開預售。年前拿地年地

據北京市住建委官網信息顯現，達當多倍御翠園坐落北京市向陽區姚家鄉東里1號院，李嘉存案名“逸翠園”，誠北于本年7月18日取得預售證，京住預售規劃包含9棟住所，所項允許出售面積為93212.24平方米，開售最高擬售均價為99744.99元/平方米、年前拿地年地最低擬售均價為90672.35元/平方米。達當多倍

“咱們現在預售證下來了，李嘉等公司告訴隨時開盤?！薄坝鋱@”項目的出售人員表明，“咱們項目是現在五環內唯一在售的新房，現在看房的人還挺多的。而且咱們是準現房，房子現已蓋完了，高層的玻璃都掛好了。下一年年末交房?！?。

開發周期22年。

揭露材料顯現，“御翠園”由長江實業旗下和記黃埔地產（北京向陽）有限公司開發。據多家媒體此前報導，“御翠園”地點的姚家鄉項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米?？墒?，該地塊出讓后，直至2005年6月才開端開工，pg電子·(中國)娛樂官方網站并于當年11月開盤出售。

現在，該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個項目，此次行將預售的“御翠園”項目則為該地塊最終被開發的部分，開發周期長達22年。

洶涌新聞在貝殼找房渠道查找發現，現在逸翠園的7月參閱均價約90545元/平方米；御翠尚府7月參閱均價約94439元/平方米。

從“御翠園”的平面圖來看，“御翠園”項目共26棟樓，包含8棟16~18層樓的高層及18棟低密聯排產品。高層住所包含約140平方米和185平方米兩種戶型；低密聯排產品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶型。

此次“御翠園”行將預售的9棟樓包含3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯排產品。其間3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯排產品的擬售均價規劃在90672.35~92372.54元/平方米之間，逾越拿地價格51倍以上。

“御翠園”預售樓盤表。

價格與周邊二手房根本相等。

從“御翠園”的配套情況來看，該項目間隔本年年末將建成的地鐵3號線向陽體育中心站約100米，周圍商業配套包含國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、向陽大悅城等。

“御翠園”區位圖。

諸葛數據研討中心高檔分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活潑，緊鄰CBD和向陽公園的優勝方位，交通暢通無阻，配套老練，承受國貿CBD的輻射，歸于搶手優質板塊。從板塊內來看，在售項目以二手房為主，單價根本在8~10萬元/平。此前入市的長實集團旗下的逸翠園項目單價在9.5萬元/平以上，周邊還有銀谷美泉家鄉單價在8.5萬元/平以上、匯成家鄉價格在8萬元/平以上。

洶涌新聞注意到，貝殼找房渠道數據顯現，以姚家鄉地塊來看，“逸翠園”現在在售房源38套，單價在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等；“御翠尚府”現在在售房源13套，單價在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等。

陳霄表明，御翠園是和記黃埔在北京姚家鄉開發的最終一個項目，盡管此前吹風價到達10萬元，可是實踐申領銷許價格略低，這也是適應商場局勢做出的當令調整，面臨商場繼續降溫之下，開發商恰當下調了商場預期。加上該項目地塊據悉現已拿地二十年之久，開發周期長，產權縮短。

“御翠園”項目的出售人員表明，該項目是現在五環內唯一在售的新房，暫時還不知道會不會特別搶手，但重視的人挺多。

陳霄指出，在當時商場降溫的布景下，御翠園下調了價格預期，平層9.8萬元/平的單價相較于板塊內同類項目價格適當，可是板塊內新房項目不多，去化上應該不成問題。聯排別墅產品在四環內也是歸于稀缺性產品，入市也能取得必定的喜愛。

北京商品住所成交量。

接連三個月下降。

從北京商場全體情況而言，中指研討院數據顯現， 本年7月北京商品住所（不含保證房）成交規劃為50.99萬平方米，環比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住所（不含保證房）累計成交387.89萬平方米，同比下降5.1%。

中指研討院指出，全體來看，受房地產商場下行、預期不明朗、前期推盤力度缺乏等影響，北京樓市繼續承壓，商品住所成交量接連三個月下降，成交規劃降至近5月的最低位。

從價格來看，8月16日，國家統計局發布的數據顯現，7月份北上廣深二手房房價悉數下降，其間北京二手房價格環比均跌落0.6%。

新建住所價格方面，中指研討院數據顯現，本年7月份，北京新建住所均勻價格為44767元/平方米，環比微漲0.04%，漲幅擴展0.01個百分點；同比上漲0.39%，漲幅收窄0.23個百分點。歸納1-7月來看，北京新建住所價格累計上漲0.19%，較去年同期收窄0.46個百分點。

到本年7月底，北京商品住所（不含保證房）庫存量約為1135.56萬平方米，環比增加11.1%；去化速度進一步放緩，帶動出清周期回升至18.3個月，環比提高1.9個月。

延伸閱覽：

李嘉誠七折賣房遭瘋搶：港民排隊數小時才進入售樓處。

跟著票王新盤“親海駅II”的火爆出售，8月14日，長實集團旗下這一油塘新盤推出新一期，“親海駅I”首發開盤價發布，共觸及50套房源，折實每平方英尺（1平方英尺約合0.0929平方米）價約15250港元，較親海駅II第一批價格高約1.7%，“入場費”為385.8萬港元。

華夏地產亞太區副住所兼住所部總裁陳永杰指出，“親海駅I”訂價抑制，比同區新晉二手房有15%折讓，信任可招引大批“親海駅II”意向客戶認購，估計占全體客源多半，加上“親海駅II”低開戰略見效，信任“親海駅I”亦可錄抱負銷情。

認購數創香港前史新高。

日前，李嘉誠興辦的長實集團旗下油塘新盤首期開盤后，以適當于周邊二手房約“七折”的價格引發香港地產圈重視，并引發香港市民張狂搶購，令商場直呼“深水炸彈”。

李嘉誠 材料圖。

8月3日，“親海駅II”首發開盤價發布，最低折后價290萬港元便可“上車”，有用面積210平方英尺（約合19.5平方米），折實每平方英尺價13810港元（約合14.87萬港元/平方米），較周邊二手房廉價了三成。均勻來看，“親海駅II”第一批132戶折實均勻每平方英尺價約14997港元，創曩昔7年來九龍新區新盤新低水平。

據香港華夏地產數據，到8月10日，“親海駅II”收逾3.8萬票（即買家遞送“購樓意向書”，一起付出訂金），超購約60倍，成為香港前史上收票最多的新盤。

而8月12日首輪出售當天，“親海駅II”的626戶“一炮沽清”（售罄），不光創下逾8年來新盤單日出售最勁紀錄，亦帶動周末兩日新盤成交激增至651宗，創逾1年最旺周末。其間，“親海駅II”賣出的626戶，成交價在297萬港元至1212.4萬港元，單日“吸金”逾39.1億港元。

香港經濟日報關于這一“盛況”描繪道：8月12日8時起，數以萬計的香港民眾前來搶購，部隊從接近的購物中心的大廳開端，一路跳過一條橫跨主干道的天橋，不少人排了數小時部隊才得以進入。

油塘親海駅選樓情況 圖源：星島網。

星島網征引長實集團經營司理陳詠慈稱，當日到會選樓的人數約7000人。長實集團履行董事趙國雄則表明，首輪出售“到會人數抱負”，“集團對出售情況有決心”。趙國雄稱，項目定價適當合理，屬商場能夠承受水平，將有助市民上車或換房。而項目收逾3.8萬票“非常高興”，并創出向來最多紀錄，信任短時間內亦難以打破。亦顯現市民有置業需求，對樓市有決心，集團期望能夠協助市民上車。

陳永杰還表明，“親海驛II”以平爆價開售，即成功掀起置業熱潮，足證戰略見效，料其他開展商亦會連續跟從。陳永杰稱，香港華夏地產本月暫錄得逾750宗一手成交，早已逾越上月全月交投量，信任全月一手成交量可達1500宗。

李嘉誠為什么打折賣樓？

從地理方位來看，據香港華夏地產官網，“親海駅”樓盤坐落香港九龍油塘東源街，緊靠維多利亞港，歸于“一線臨?！表椖?，而且間隔香港島僅一站地鐵。

有居住在香港，曾參與過長實集團旗下樓盤搖號的網友就在某視頻渠道表明比較喜愛長實的風格，而且“他們的地段相對來說會選得比較好，一般還會有額定的景象驚喜”。

事實上，長實集團旗下這一油塘新盤真實“臨?！钡闹灰坝H海駅I”，“親海駅II”的方位更靠后，其南面，也便是“親海駅I”的東面現在為香港魚類統營處統轄的“觀塘魚類批發商場”。

油塘親海駅方位平面圖 圖源：香港華夏地產官網。

據香港媒體報導，該批發商場占地逾4.5萬平方英尺，此前香港土木工程拓寬署曾研討當令搬家該批發商場，而該地塊或許會被改建為住所，將對“親海駅II”的景象形成影響。與此一起，“親海駅II”的西面被Peninsula East所遮擋；北面和東面的地塊也有或許會制作住所，到時“親海駅II”的景象也將遭到影響。

此外，有香港當地的業內人士指出，香港開發商有時分在發布新盤的時分，在第一輪出售會為了招引人氣而開出比較低的價格，而且，第一輪出售的房源樓層也會比較低。在后幾輪的出售中，價格則會不斷提高。

更重要的是，“親海駅II”歸于“長時間樓花”，也便是說，買家從購入到交給的等候期較長。據香港華夏地產發表的信息顯現，“親海駅II”估計于2025年10月才干交給。

“香港樓市中小型住所價格第二季度環比回落1.2%”。

打折賣樓的背面是低迷的香港住所商場。

仲量聯行本年7月11日發布的陳述曾顯現，利率上調、巨大住所新供給及內地買家未重投香港樓市的重重要素下，中小型住所價格于第一季度上升4%后，第二季度環比回落1.2%。

仲量聯行香港主席曾煥平表明：“香港樓市正閱歷自2008年以來最長的調整期，并沒有見底?！?。

曾煥平稱，香港住所商場價格于曩昔20個月從高位跌落最多至15.9%，而現在左右商場情況的要素均不利于樓市。

香港經濟日報的報導指出，李嘉誠多年來每次在房地產商場低迷時，都會使用相似的定價戰略來招引商場注意力，并敏捷整理庫存。

香港經濟日報征引仲量聯行香港辦事處主席曾俊華表明，當商場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作為開發商需求考慮機會本錢，當然期望趕快回收資金，一起也能取得贏利，假如他們挑選持有庫存，開發商將遭到兩方面的損傷：一是持有本錢，二是現金本能夠發生的收入報答。

“樓市久遠仍受商場需求及購買力根底支撐”。

在“親海駅II”這一“深水炸弾”投入商場的8月3日當天，長實集團發表了2023年中期成績。財務數據顯現，長實集團歸母凈贏利約103.31億港元，同比下滑20.14%。

陳述期內，香港洪水橋開展項目#LYOS經已完結，贏利收益將會于下半年出售買賣完結時承認入賬。與此一起，集團多個項目的預售在進行中，包含香港飛揚1期和2期、上海御沁園及新加坡 Perfect Ten 等。彼時，香港“親海駅”已取得住所單位預售同意書，并行將推出預售。

到陳述期末，長實集團已簽訂合同但沒有承認的物業出售總額約148.2億港元，其間香港約70.63億元，內地約37.81億元，海外約39.78億元。

到陳述期末，長實集團具有可開發土地儲備約7600萬平方英尺，其間香港約800萬平方英尺、內地約6400萬平方英尺、海外約400萬平方英尺。

值得一提的是，洶涌新聞查閱長實集團歷年年報發現，自2017年以來，長實集團坐落內地的土地儲備就未增加過。長實集團2017年年報數據顯現，其陳述期內內地可開發土地儲備約1.7億平方英尺。

在長實集團2023年中期成績陳述中，長實集團主席李澤鉅指出：“2023年上半年，集團香港及內地物業出售收益相關于去年同期，錄得減幅。集團采取貨如輪轉（指快速周轉）戰略，按步推展物業出售，應對商場應戰?！?。

李澤鉅指出，在全球經濟不明朗及息率上升環境下，香港樓市依然充溢應戰，惟集團有決心樓市久遠仍受商場需求及購買力根底支撐。