【pg電子·(中國)娛樂官方網站】“認房不認貸”新政落地 樓市有何改變

　　“認房不認貸”新政落地 樓市有何改變房產。認房

　　中介：看房客戶比以往增多 業內人士：商場活躍度會有更好體現。不認變

　　“單日勁銷1個億”“簽單量是貸新地樓pg電子·(中國)娛樂官方網站上星期兩倍”……在北京宣告履行“認房不認貸”的首個周末，地產圈的政落從業者分外繁忙，除了宣揚海報，何改房產中介也“曬出”成績。認房

　　中介。不認變

　　看房客戶比以往增多。貸新地樓

　　依據現在北京的政落方針，假如是何改普通住宅，首套房的認房首付份額不低于35%，非普宅則不低于40%。不認變假如是貸新地樓二套房，普宅首付份額不低于60%，政落非普宅則不低于80%。何改假如確定為首套房，首付份額將大幅下降。pg電子·(中國)娛樂官方網站比較二套房貸，首套房貸的利率更低?，F在北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%?！罢J房不認貸”后，購房門檻和購房本錢顯著下降，或顯著促進無房有借款記載以及賣一買一購房需求入市。

　　北京鏈家朝陽區勁松三區店商圈司理邢立軍表明，9月1日方針發布以來，門店的咨詢量特別多?！?日一天咱們的線上咨詢量有35個，上星期六的時分咱們有11個，多出了兩倍。新增客戶量也比之前多?，F在，還沒有那么快反映到帶看量上?！辈贿^，邢立軍表明，3日看房的人顯著多了，約了有20多組。

　　因為成交是網簽數據，有滯后的效應，現在成交量還不顯著。

　　售樓處。

　　周末看房現場人氣提高。

　　除了二手房，經過開發商的反應來看，新房交易量在顯著添加。坐落房山區的某項目，從方針落地到現在，現已成交十幾套，比上星期多了兩倍。到現在，北京建工一樓盤項目成交已打破36套。北京建工相關工作人員介紹，比較較素日日均幾十組的客流量，周末現場人氣很高，日均到訪近兩百組?！斑@兩天一早售樓處就濟濟一堂?，F在，全盤僅剩下2棟樓?！?。

　　同樣是在房山區，有的售樓處還呈現了排隊的現象，“周六上午10點，售樓處就已濟濟一堂，甚至在門外排起了長隊?！睋擁椖块_發商的工作人員介紹，“認房不認貸”新政落地后24小時內成交量打破35套。該項目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政后首日一天到訪量近乎翻倍。

　　據了解，該項目在地鐵大學城西站約400米的間隔，項目主力產品為約70-120平方米二至四居，總價200萬起?！绊椖繜徜N海報發早了，挨近清晨仍有成交?！惫ぷ魅藛T表明，2日到3日這兩天，成交數據一向在更新。他們在房山區的三個項目出售狀況都不錯，有的樓盤在北京樓市新政出臺當晚即有3套成交?！?月2日該項目繼續熱銷，招待超200組客戶。到9月2日晚9時，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。關于順銷期的樓盤，這個到訪量實屬稀有?！?。

　　值得一提的是，某開發商在北京的首個“府系”項目在北京新政落地后24小時內，熱銷破億。據不完全統計，9月2日招待超150組客戶，與前一周比較呈翻倍上漲，其間90%以上都是新客戶。房山區以外的客戶增量顯著，比方海淀區客戶占比由本來10%提高到20%。一向想換房的張先生表明，他在6月時就到房山看房，終究看中了一套142平方米的房子，但因為“認房又認貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決心?！氨本鞘行抡l布后，有了首套房的資歷，我就自動與售樓處聯絡，轉天不到9點就來簽合同了?！?。

　　展望。

　　剛需購房將進一步開釋。

　　此外，北京青年報記者注意到，因為開發商項目定位、剩下房源狀況不同，售樓處現場的狀況和成交數據也有很大不同。比方，有的樓盤并沒有呈現“連夜購房”現象，但客戶到訪量的確有添加?！霸蹅兤匠Ｖ苣┑牡皆L人數是20到25組，9月2日有35組。但成交數據沒有顯著的大幅提高，這不能說商場不熱或許新政沒有作用，更多的原因是與咱們項目本身的貨量有聯系?！蹦硺潜P相關負責人解說，之前一向在售的熱銷戶型是兩居室。剩下的兩居戶型只要15層和16層共十套左右，價格上高區比低區的普宅會貴一些，有需求的購房者可選的空間就小了。

　　該負責人進一步介紹，9月就要交房的項目是接近地鐵的現售樓盤，但現在在售的主要是總價700萬左右的四居，更適合改進型需求的人群。改進型需求的客戶不會像剛需人群那樣有了購房資歷會立刻下手，他們有更多的考慮空間，比方想要置換但二手房還沒有掛牌出售，所以成交量沒有馬到成功，上升也沒那么快。從現在招待的客戶來看，初次置業人群對兩居室、低總價、普通住宅比較重視。此外，還有一部分是之前沒有方案買房的人群也在看房，但卻對方針、購房資歷的了解不是很明晰，關于是否要購買也不確定。

　　對此，有業內人士也表明，每次新方針落地后商場各方都需求必定的時刻消化，“認房不認貸”的調整，很大程度上減輕了剛需和改進型購房人的購房本錢和擔負，信任跟著時刻推移，包含首套房和改進型購房的剛需會進一步開釋，包含北京在內的各地樓市成交量、商場活躍度等方面會有更好的體現。

　　文/本報記者 宋霞。

　　統籌/余美英。

　　來歷：北京青年報。