【pg娛樂電子游戲官網】嚇，猛賺3000萬傭金？新政后中介一夜暴富...

你知道第一波嘗到新政紅利的嚇是誰嗎？是中介！

最近，猛賺有粉絲向樓市君爆料，金新pg娛樂電子游戲官網有中介在某豪宅項目一次性成交5套，政后中介光是夜暴傭金就足足3000萬！

好家伙！嚇一次實現0.3個小目標，猛賺拿來買套千萬級豪宅都綽綽有余！金新

樓市君一番摸查后發現，政后中介這樣“一夜暴富”情況，夜暴并不是嚇個案...

｜廣州樓市發布攝

壹

1串5成交，3000萬傭金

中介開啟“暴富”模式

三五十萬的猛賺傭金或許還能看到，但你肯定沒見過超千萬傭金的金新成交吧？

據知情人士透露，這次成交也頗具也并非偶然。政后中介

一來，夜暴 這位 中介的門店就位于珠江新城， 深耕 珠江新城 豪宅多年 ，手上本就擁有不少豪宅客戶資源。

二來，隨著“920” 新政的落地 ，不少買家看到入手機會，特別是豪宅買家紛紛行動起來。

于是pg娛樂電子游戲官網，多種契機之下，這個中介和其他兩個中介合作完成這個成交。

據悉，這個豪客一次性買了5套 白云 某個豪宅別墅 ， 單套2個億，5 套總價 10個億， 按3%的傭金點數計算 ，這 次成交的傭金就高達3000萬！

有中介同行直呼，這傭金估計創造了廣州樓市的傭金記錄了。

｜圖源：粉絲爆料

這個傭金也把樓市君也震得“外焦里嫩”： 豪宅市場的傭金，真的這么夸張嗎？

抱著追求真理的態度，樓市君向熟識的中介求證。

中介W表示：傭金沒那么高啦，不同平臺有差異，我們這邊實收2.45%，2個億總價的話，傭金只有490萬，沒有600萬那么多...

｜圖源：網絡

額，確實沒有這么高，但好像反而坐實了真實性...

但也有中介并不相信，認為是噱頭，多少有點吹水的成分。

不過，幾個中介都不約而同地表示，一臺客戶3000萬傭金，99.99%的中介一輩子都碰不到。

并且，若要完成交易也并不容易，光是客戶維護這一項工作，就得付出多少精力、沉淀多少時間成本，基本屬于可遇而不可求的存在。

｜圖源：聊天截圖

樓市君又試探性問了幾個中介朋友：你們成交的最大傭金的單子是多少？

中介W繼續表示：差不多一套50萬，不過是很久之前的事了。

中介G則表示：最高的一套一百幾十萬，具體多少是商業秘密...

如此看來，中介或許是最容易“一夜暴富”的行業。

特別是一些項目普遍以高傭金吸引客戶，動輒幾十萬一套的高傭金，層出不窮。

比如天河東某項目，網傳最高傭金40萬/套；奧體板塊某豪宅盤，打出了3.24%的傭金點數...

高傭之下，中介也更加賣力推介，有不少天河中介甚至還跑去賣荔灣新盤。

｜圖源：朋友圈

當然，如今的樓市，或許是中介們最開心的時候。

對于中介來說，在市場下行期，或許要熬幾個月才有成交，但在市場回暖時候，開一單或許也夠吃幾年了。

特別是今年，千萬級以上豪宅市場成交火熱，今年1-9月成交套數已經達到3796套，創下歷史新高。

｜技術生成

可以說，每一個成交，都藏著“一夜暴富”的密碼。

貳

?；厮贇w？

有人吃肉，有人只能喝湯

中介在新政放松后，獲利頗豐，與近來走俏的行情，不無關系。

相比7、8月份，9月底至今，廣州樓市反彈跡象，確實較為明顯。

一些區域的新房，還一度被買家瘋狂“掃貨”。

比如在荔灣白鵝潭，有深圳客來廣州出差，喝早茶之余，看了下周邊白鵝潭悅府，就直接刷卡8000萬買房。

廣州濱江上都則有一壕客，連續兩次出手，掃走10套千萬豪宅。

而在番禺萬博，有房東聽到萬博和樾府即將清貨，甚至比約定時間提前一天去看房。

｜ 華發·越秀·和樾府現場圖

｜圖源：項目提供

而中介作為市場中的一環，吃到這波大肉，并不奇怪。

在國慶前，番禺、黃埔很多中介就在朋友圈里刷屏通宵開單的消息，忙得腳不沾地。

甚至有中介表示，黃金周不放假，要把過去3年的錢，一并給賺回來。

這波牛氣哄哄的話語，也情由可原。

此前，有媒體就報道說，放開限購之后，一些地產中介電話幾乎被打爆，買家咨詢數量顯著上升。

以往門店一個月成交20-30套房，但9月份卻成交了40多套。

｜圖源：微博

看到行情回暖，此前有轉行的中介說，差點沒把大腿拍斷，直呼離職太早，錯過了這樁“潑天富貴”。

樓市君還在朋友圈看到，一位曾在黃埔做地產中介的朋友說，上半年3個月都沒開單，他同事國慶就開了2單。

并配了張“?；厮贇w”的照片，猶豫要不要重操舊業。

｜圖源：樓市君朋友圈

這波市場回暖，確實讓一些中介賺得盆滿缽滿，實現了三年不開張，開張吃三年的愿望。

但樓市君也發現，中介“暴富”的成交案列，大多數都來自于一手或者豪宅項目。

大部分二手房中介，其實也只能喝到湯而已。

比如增城新塘的一家二手門店，9月份到現在，也僅成交了2單而已。

據中介后來補充說，現在帶看量是多了點，但買家普遍處于觀望狀態，很難促成成交，在新塘，如果只帶看二手，基本很難完成業績。

｜與中介聊天截圖

廣州房地產中介協會披露的數據也顯示，今年9月，全市由中介促成的二手成交房源，只有1146套，占比只有總成交的13.4%。

而且，這一數據對比7、8月份，增長并不是特別明顯。

｜技術生成

貝殼平臺的帶看量，也同樣能看出一絲端倪。

據了解，在新政前的9月11-17日，廣州二手房的單周帶看量為12951組，而成交量則為832套，帶看成交比為16:1。

也就是說，平均下來，每帶看16次，才有可能成交1套房源。

而在新政后的第二周，帶看量是有所提升，但與此同時，轉化比率卻達到了32:1.

這意味著，中介賣出一套房的難度顯著增加，需要帶看的次數，幾乎翻了一倍左右。

｜技術生成

之所以會產生這樣的差距，樓市君認為原因有兩個：

其一，隨著限購門檻的打開，大批置換買家將目光重新投向了改善新盤，相比于二手市場，新盤的吸引力，顯然更大。

其二，限售“5改2”后，二手房源掛牌量激增，競爭壓力加大，促成成交的難度，自然也會跟著增加。

據了解，截止到目前，廣州的二手掛牌量，距離14萬套，僅有一步之遙了。

｜圖源：貝殼找房

綜合來說，有人進京趕考，有人連夜辭官還鄉，拿到高傭的中介，只是少數。

但不管怎么說，隨著政策放開，市場成交還是在逐步提升。

更為重要的是，這也給了房地產從業者們一絲信心。