今日上海第三批土地拍賣開拍,土拍上午進行靜安區中興社區C070202單元280-06地塊交易,增加中興經過搖號最后被保利發展以總價15.4612億元獲得,新規pg電子·(中國)娛樂官方網站樓板價81198元/平方米,保利溢價率約9.7%。拿下
中心路地塊是這批土地出讓中位置較好的地塊,畢竟內環以內如此市中心的增加中興地段幾乎無可復制。周邊配套成熟,新規交通便利,保利pg電子·(中國)娛樂官方網站地塊往南大約400米是拿下軌道交通4號線寶山路站;往西大約800米是軌道交通8號線中興路站。周邊學校、土拍醫院、增加中興商場等一應俱全。新規地塊北面是保利板塊內較為有名的綠洲雅賓利。從技術指標來看,拿下這幅地塊體量并不大,還不到1公頃,計容面積還不超過2萬平方米,并且需要配近2千平方米的商業,使得可售部分變得更小了。而且這次規定裝修標準,不低于4千/平方米,進一步控制開發商的施展空間,所以,即便是市中心地塊也只有4家房企參與,相比長寧程家橋地塊,浦東三林地塊均少了很多。
從技術上,這次土拍做了諸多調整,也是這次土拍的看點之一。今明兩天的土拍中,中興路地塊和長寧程家橋地塊裝修標準是4千元/平方米,浦東三林地塊是2500元/平方米,其余均為2000元/平方米。用項目高品質作為導向,反映出近幾年市場出現的新問題,新現象。比如房屋質量問題,裝修問題等,尤其是在房地聯動價后,房企的利潤被壓縮,開始尋求其他突破,類似被詬病的裝修升級包等等。通過技術手段約束開發商行為,最大限度保護消費者利益。
競價過程比較快,觸發新規則,即競報“高品質建設”,其中包含綠色建筑,主要包括綠色建筑和超低能耗建筑等和公租房兩大競品點。房企都沒有在這一環節退出(氣氛都烘托到這了,現在退出等于半途而廢),這2個指標都達到了上限,進入搖號階段。最后,被保利獲得。從今天土拍參與者看出,均為國、央企,民企未見身影。從這點也看出民企資金壓力不小。盡管一線城市政策已經轉向放松,但1個月以來政策效應快消耗殆盡,市場情緒和預期并沒有得到扭轉。所以也只有實力較強的國央企參與其中。保利發展4月首批土拍就獲得不少地塊,其參與上海土拍積極度相當高,重倉上海的意圖相當明顯。這次在市中心又拿下一塊地,可以進一步提升話語權。
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