【pg電子·(中國)娛樂官方網站】土拍增加新規 保利拿下中興路地塊

今日上海第三批土地拍賣開拍，土拍上午進行靜安區中興社區C070202單元280-06地塊交易，增加中興經過搖號最后被保利發展以總價15.4612億元獲得，新規pg電子·(中國)娛樂官方網站樓板價81198元/平方米，保利溢價率約9.7%。拿下

中心路地塊是這批土地出讓中位置較好的地塊，畢竟內環以內如此市中心的增加中興地段幾乎無可復制。周邊配套成熟，新規交通便利，保利pg電子·(中國)娛樂官方網站地塊往南大約400米是拿下軌道交通4號線寶山路站；往西大約800米是軌道交通8號線中興路站。周邊學校、土拍醫院、增加中興商場等一應俱全。新規地塊北面是保利板塊內較為有名的綠洲雅賓利。從技術指標來看，拿下這幅地塊體量并不大，還不到1公頃，計容面積還不超過2萬平方米，并且需要配近2千平方米的商業，使得可售部分變得更小了。而且這次規定裝修標準，不低于4千/平方米，進一步控制開發商的施展空間，所以，即便是市中心地塊也只有4家房企參與，相比長寧程家橋地塊，浦東三林地塊均少了很多。

從技術上，這次土拍做了諸多調整，也是這次土拍的看點之一。今明兩天的土拍中，中興路地塊和長寧程家橋地塊裝修標準是4千元/平方米，浦東三林地塊是2500元/平方米，其余均為2000元/平方米。用項目高品質作為導向，反映出近幾年市場出現的新問題，新現象。比如房屋質量問題，裝修問題等，尤其是在房地聯動價后，房企的利潤被壓縮，開始尋求其他突破，類似被詬病的裝修升級包等等。通過技術手段約束開發商行為，最大限度保護消費者利益。

競價過程比較快，觸發新規則，即競報“高品質建設”，其中包含綠色建筑，主要包括綠色建筑和超低能耗建筑等和公租房兩大競品點。房企都沒有在這一環節退出（氣氛都烘托到這了，現在退出等于半途而廢），這2個指標都達到了上限，進入搖號階段。最后，被保利獲得。從今天土拍參與者看出，均為國、央企，民企未見身影。從這點也看出民企資金壓力不小。盡管一線城市政策已經轉向放松，但1個月以來政策效應快消耗殆盡，市場情緒和預期并沒有得到扭轉。所以也只有實力較強的國央企參與其中。保利發展4月首批土拍就獲得不少地塊，其參與上海土拍積極度相當高，重倉上海的意圖相當明顯。這次在市中心又拿下一塊地，可以進一步提升話語權。