【pg電子官方網站】房產過戶給子女新規，在世時過戶還是離世后辦？哪種劃算？

房產過戶

針對房產的房產傳承，在發達國家已經形成了比較成熟的過戶給女過戶做法，一般大都會選擇通過立“遺囑”的新規pg電子官方網站形式進行。民眾也比較樂于接受，世時世后或許生前很早的還離劃算時候就把房產做了安排，所以很少有因為房產繼承的辦種事對簿公堂。

但是，按照國內現有制度規定，過戶給女過戶父母的新規房產要傳繼給子女可是有學問的。弄不好，世時世后不但辦起來麻煩，還離劃算而且還可能交納更多的辦種稅費，子女還可能因此“反目”。房產

在國外，過戶給女過戶即使老人生前沒有安排好，新規也可以通過“遺產”制度加以約束，確保房主的權益。由于我們的房地產發展較晚，目前傳說中的“遺產稅”草案也并未有確切消息，落地就更無從談起。所以，房產過戶是各位比較關心的話題。

本文在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。無論是pg電子官方網站父母，還是子女都應該提前了解知道.

而隨著社會的不斷發展，房子已經成為了絕大多數家庭的重要財富，不少父母都為了孩子，省吃儉用，就為了給孩子準備好一套房，也有不少父母準備將房子過繼給孩子。

如果最近你也有將房子過繼給孩子的打算，那么要注意了，民法典對于房產繼承有了詳細的規定，一定要注意！

父母將房產過戶給子女一共有三種方式，第一是贈與，第二是繼承，第三是買賣。在這三種方式當中，很多人都認為繼承是最簡單的一種方式，其實真的如此嗎？新規下，繼承方式出現變化。

今年新實行的《民法典》中對繼承方面的問題加以了修正和完善，其中有幾點值得注意：

一、身后繼承過戶

1、增加了代位繼承

比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那么這些孩子就能繼承老人的遺產。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財產。

2、增加了繼承寬恕制度

比方說，老人的某個孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因為觸犯法律法規而被剝奪繼承資格。但如果犯錯的孩子后期能浪子回頭，繼續孝順父母，得到老人原諒，那么也能重新獲得繼承權。

3、遺囑繼承出現變化

在過去，只要是經過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優先于沒有經過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經公證處公證。但是因為孩子不孝順，老人又立了遺囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。

而根據新《民法典》相關內容，公證遺囑不再具有優先權。這意味著未來遺囑將以老人的遺愿為基礎，防止老人在病重時無法寫遺囑，以打印、錄像的形式制作。對于打印的遺囑，必須有兩個以上的見證人，老人只需在打印的遺囑每一頁的末尾與見證人一起簽名即可。

二、生前贈與過戶

給房子過戶是要交稅的。按照現行規定，子女接受父母捐贈的財產，需要繳納3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。按一套價值100萬元的房子計算，稅費總額需要4.1萬元。

三、買賣過戶

其實買賣過戶和正常的房產買賣流程是一樣的，只是不需要走房產中介。如果房屋面積在90平米到144平米之間，房產證滿5年，基本上稅費和正常的二手房交易差不多。如果是3%沒有減免稅，減免稅的話在1.5%到2%之間。即使按2%契稅計算(現在二手房交易沒有公證費)，也要交2萬元。

相同條件下，贈與過戶與買賣過戶相比，買賣過戶更劃算，贈與過戶將花費4.1萬元。但是如果繼承房子的人不打算賣掉房子，只需要繳納幾千塊就可以?？扇绻⒂杏行нz囑，且繼承人單一，那么更加推薦通過繼承的方式過戶，只需要繳納280元的登記費即可。

這四類財產子女將無法繼承

在很多人眼里，孩子繼承父母的財產天經地義，但在《民法典》中，對獨生子女繼承財產做出了新的規定，其中明確：有四類財產，就算是獨生子女也不能繼承。

一、保險金

隨著保險的興起，大多數人都喜歡買保險。買了保險后，如果突然發生什么事，保險公司會賠償一些。當你看到這個付款時候，大部分人都會感動，因為這個付款值很多錢，所以大家都想拿到錢。其實這種保險是不能繼承的，孩子也不能直接拿到錢，除非孩子屬于受益人，那么就可以直接拿到錢。

二、某些特定權利

這一點可能大家都不熟悉，但其實也很常見。有些人生前是作家或某個組織的成員，在寫作或其他方面享有一定的權利。這些人死后，如果他們的子女想繼承這項權利，就會被直接拒絕。因為這些具體的權利有一部分是限定在自己身上的，沒有辦法繼承給自己的孩子，所以我們得不到這些具體的權利，也享受不到具體權利的紅利。

三、共有財產

有些老人去世后，會把房子留給孩子，但在把房子留給孩子的過程中，有些孩子只享有一部分繼承權，另一部分在別人手里。比如這個房子是夫妻共同擁有的。一位老人去世后，立下遺囑把房子留給兒子。根據相關程序，本遺囑無效。

因為另一個老人享有同樣的權利，這個房子屬于一人一半。即使老人把遺產給兒子，兒子也只能繼承一部分。如果另一個老人有意見，孩子不能繼承全部財產，只能繼承一部分。

四、公有房屋

當一些員工在企業工作時，企業會給員工分配房子。其實這些房子都不是個人財產。住在房子里的人只享有居住權，產權仍歸國家和單位所有。

“生前贈與”過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費用的，也屬于正?，F象。但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。好在個稅于2009年給予免征。

所以現在我們贈與房產就是后三項費用，比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉例：1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這么多。

價值500萬以上的房產，在三四線城市要少些，而在一二線城市應該說是相當普遍，其實也僅是普通的民宅。加之未來房價還可能繼續上漲，與之對應的房產贈與過戶費用也會同比例上升。

“生前買賣”過戶房產方式

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分別為：

個稅：若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%；

契稅：若滿5唯一，房產面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，房產面積大于90平米，交易總價的1.5%，若為非唯一房產，則契稅為房產交易總價的3%；增值稅：房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則產生的稅費分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。

那么結果是，買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，如房產稅，勢必會減少交易環節稅費，所以，買賣過戶房產的費用只會逐步減少，而不是增多。

“離世后”過戶房產方式

老人離世后過戶，在國內是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，另一方面，老人也擔心若房產在世時過戶，萬一子女后面又不孝順。

由于我們沒有真正意義上的遺產稅，離世后過戶房產方式，辦理手續還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過，離世后過戶方式還有兩個弊端：一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜，加之子女多，很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行；另一個是離世后的房產屬于“遺產”，若這套遺產屬于繼承人非唯一房產，再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。