【pg電子官方網站】格力地產被罰，多元化“后遺癥”浮現

@房財經 程姍

懸在格力地產頭頂的靴子，落地了。格力

9月26日，地產多元pg電子官方網站格力地產發布公告，被罰就兩個月前證監會對其立案調查，化浮證監會廣東監管局已調查完畢，后遺癥依法擬對其做出行政處罰，格力并于公告日下發了《行政處罰事先告知書》。地產多元

廣東監管局擬對格力地產進行300萬元罰款，被罰同時就主要負責人，化浮時任董事、后遺癥總裁林強及財務負責人蘇錫雄，格力分別處以70萬元和50萬元的地產多元罰款。同時，被罰對上述三者給予警告?；?/p>

在得到監管機構的明確表態后，格力地產涉嫌違法違規披露信息一案，將告一段落。對近年來“多災多難”的它而言，也算利空后的一次利好。

這也預示著，不出意外，pg電子官方網站接下來隨著證監會最終處罰決定的下發，繼續對珠海免稅集團進行收購重組，也將再次拿上格力地產的議程。

處罰與辭職

7月12日，證監會對格力地產下發《立案通知書》，因涉嫌信息披露違法違規行為，根據相關法律規定，證監會決定對其進行立案調查。

經證監會廣東監管局的查明，格力地產于2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海?？乇Ｂ撝脴I有限公司“海德壹號”、上海?？靥撝脴I有限公司“公園海德”兩個地產項目，可售面積、可比售價選取錯誤。

此外，對重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊，可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。

4年里，格力地產累計少提的存貨減值，導致其多計入凈利潤6.26億元，占到4年累計凈利潤61.9億元的10%。

而2022年，格力地產將上述少計提的存貨減值金額，一次性打包計提，導致當年減少了凈利潤6.26億元，占凈利潤絕對值的23.34%。

這些行為，讓其自2018年至2022年的年度報告，以及“21格地02”、“22格地02”、“23格地01”等多筆公司債公告，存在錯報情形。

在證監會對其立案調查后，格力地產于7月18日采用追溯重述，補提 2018至2021年度存貨跌價準備，并對2018至2022年度財務報表進行追溯調整。

盡管亡羊補牢，但證監會廣東監管局仍認為，格力地產涉嫌違反了《證券法》及其他相關法律規定的若干條款。

對此，廣東監管局對格力地產及相關負責人林強、蘇錫雄處以上文所述相應處罰。

在公告中，格力地產表示，不對擬處罰的相關事項進行申請陳述、申辯或要求聽證。

與此同時，其在另外一份公告中披露，林強因個人工作原因，分別辭去格力地產董事、總裁以及董事會戰略委員會委員職務；蘇錫雄因同樣原因，辭去財務負責人職務。

但二者仍然在格力地產就職。對于林強辭去總裁后的職務空缺，將暫由董事長陳輝代行；同時也將盡快完成財務負責人的聘任工作。

如此，隨著監管層的處罰方案出臺，加上主要負責人的引咎辭職，格力地產此次危難，大概率就此化掉。

多元化“后遺癥”

自2015年脫離格力集團后，在時任董事長魯君四的主持下，格力地產開始了多元化的征途，相繼涉足了多個與地產毫無關聯的行業，但收效甚微。

2022年其營業收入40.47億元中，房地產業務34.13億元，占比84.33%，依舊占據著絕對的核心。

但在多元化戰略的驅使下加之行業驟變，格力地產近些年來鮮少拿地，導致它在房地產業務的可持續性方面，面臨不小挑戰。

2022年，格力地產在建項目僅剩珠海、上海、重慶等6個項目，在建面積100.45萬平方米，待結轉面積僅為7.68萬平方米。截至期末，只剩重慶一個待開發項目，土地面積33.91萬平方米，計容建面68.87萬平方米。

缺少足夠后備土儲支撐的格力地產，業績開始出現飛快下滑。2022年歸母凈利潤虧損26.84億元，同比下滑682.83%。今年上半年，歸母凈利潤虧損2.12億元，同比下滑320.96%。

造成今年上半年虧損的核心因素，則是多元化“后遺癥”帶來的陣痛。

2020年5月，為進軍大健康領域，格力地產斥資17.26億元，購買了科華生物18.63%的股份。由于盡調不扎實，僅僅一年后，便宣布以19.5億元的價格，出售全部所持科華股份。

而在今年上半年，其對持有科華生物長期股權投資計提減值準備1.64億元，占歸母凈利潤的77.39%。

與持續虧損的利潤相比，格力地產的其他指標，也難言好看。

截至上半年末，總資產298.6億元，較年初減少1.32%；總負債237.36億元，較年初減少0.79%；資產負債率79.49%，較年初增加0.42個百分點。

短期借款24.47億元，較年初14.59億元，增加67.72%；一年內到期的非流動負債49.54億元。

而同期，擁有現金及等價物19.56億元。在手現金已經不能負債短期借款。

與時間賽跑

對格力地產而言，在遭遇多元化戰略折戟的同時，其核心的地產業務也開始逐漸迷失。

內外交困下，格力地產亟需一項優質業務來填補持續虧損的業績。而珠海免稅無疑是這根“救命稻草”，讓格力地產3年來，一直苦苦追求的這家同為珠海國資管轄的兄弟公司。

只是，這個過程太過一波三折。

早在2020年5月份，格力地產就開始了對珠海免稅的資產重組。這無疑是一筆雙贏的合并，在實現格力地產轉型夙愿的同時，也將為為珠海免稅解決商場這個最大的重資產投資，進一步提升雙方利潤。

為了配合此次合并，格力地產甚至在珠海、?？诘鹊啬孟露嘧诿舛惿虅盏貕K。

然而，就在重組進入實質性階段時，2020年12月魯君四因涉嫌內幕交易違法行為，被證監會立案調查。雙方的第一次重組，就此擱淺整整兩年。

直至2022年12月，在新任董事長陳輝上位一個月后，又借助“第三支箭”的東風，格力地產重啟了對珠海免稅的收購。

與兩年相比，新的收購及增發募資方案有了幾個變化。并購金額從2020年的122.15億元，下調到89.78億元；募資總額從8億元增至70億元；現金對價由8億元增至13.47億元；發行價格由4.3元／股增至5.38元／股。

在外界看來，交易價格的下跌，預示著珠海免稅的業績也存在下滑趨勢；而配套募集資金的大幅增加，則彰顯了格力地產現金流的窘迫。

今年4月14日，重組事項已經獲得了上交所的受理。但5月26日晚間，格力地產突然發布公告稱，將中止與珠海免稅的重組，原因是此前提交審計的財務資料基準日為2022年11月30日，即將超過6個月的有效期。

7月24日，格力地產表示加期審計工作已經完成，最新的以2023年3月31日為財務數據基準日。但隨著證監會對其立案調查，重組計劃再一次擱淺。

從時間上計算，格力地產最新審計的財務數據有效期將在9月末。也就是說，即便此刻掃清重組障礙，格力地產將不得不再次向上交所，提交最新的審計財務數據。

可以看出，在吸收珠海免稅的過程中，格力地產一次次錯過了黃金時間。

而當下，從現實的角度看，等待證監會的最終處罰，加之最新財務數據的審計，格力地產能否在年內重啟對珠海免稅的并購，只能與時間賽跑了。

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