@房財經 程姍
懸在格力地產頭頂的靴子,落地了。格力
9月26日,地產多元pg電子官方網站格力地產發布公告,被罰就兩個月前證監會對其立案調查,化浮證監會廣東監管局已調查完畢,后遺癥依法擬對其做出行政處罰,格力并于公告日下發了《行政處罰事先告知書》。地產多元
廣東監管局擬對格力地產進行300萬元罰款,被罰同時就主要負責人,化浮時任董事、后遺癥總裁林強及財務負責人蘇錫雄,格力分別處以70萬元和50萬元的地產多元罰款。同時,被罰對上述三者給予警告?;?/p>
在得到監管機構的明確表態后,格力地產涉嫌違法違規披露信息一案,將告一段落。對近年來“多災多難”的它而言,也算利空后的一次利好。
這也預示著,不出意外,pg電子官方網站接下來隨著證監會最終處罰決定的下發,繼續對珠海免稅集團進行收購重組,也將再次拿上格力地產的議程。
處罰與辭職
7月12日,證監會對格力地產下發《立案通知書》,因涉嫌信息披露違法違規行為,根據相關法律規定,證監會決定對其進行立案調查。
經證監會廣東監管局的查明,格力地產于2018年至2021年存貨減值測試中,存在對子公司上海??乇B撝脴I有限公司“海德壹號”、上海??靥撝脴I有限公司“公園海德”兩個地產項目,可售面積、可比售價選取錯誤。
此外,對重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊,可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題,高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。
4年里,格力地產累計少提的存貨減值,導致其多計入凈利潤6.26億元,占到4年累計凈利潤61.9億元的10%。
而2022年,格力地產將上述少計提的存貨減值金額,一次性打包計提,導致當年減少了凈利潤6.26億元,占凈利潤絕對值的23.34%。
這些行為,讓其自2018年至2022年的年度報告,以及“21格地02”、“22格地02”、“23格地01”等多筆公司債公告,存在錯報情形。
在證監會對其立案調查后,格力地產于7月18日采用追溯重述,補提 2018至2021年度存貨跌價準備,并對2018至2022年度財務報表進行追溯調整。
盡管亡羊補牢,但證監會廣東監管局仍認為,格力地產涉嫌違反了《證券法》及其他相關法律規定的若干條款。
對此,廣東監管局對格力地產及相關負責人林強、蘇錫雄處以上文所述相應處罰。
在公告中,格力地產表示,不對擬處罰的相關事項進行申請陳述、申辯或要求聽證。
與此同時,其在另外一份公告中披露,林強因個人工作原因,分別辭去格力地產董事、總裁以及董事會戰略委員會委員職務;蘇錫雄因同樣原因,辭去財務負責人職務。
但二者仍然在格力地產就職。對于林強辭去總裁后的職務空缺,將暫由董事長陳輝代行;同時也將盡快完成財務負責人的聘任工作。
如此,隨著監管層的處罰方案出臺,加上主要負責人的引咎辭職,格力地產此次危難,大概率就此化掉。
多元化“后遺癥”
自2015年脫離格力集團后,在時任董事長魯君四的主持下,格力地產開始了多元化的征途,相繼涉足了多個與地產毫無關聯的行業,但收效甚微。
2022年其營業收入40.47億元中,房地產業務34.13億元,占比84.33%,依舊占據著絕對的核心。
但在多元化戰略的驅使下加之行業驟變,格力地產近些年來鮮少拿地,導致它在房地產業務的可持續性方面,面臨不小挑戰。
2022年,格力地產在建項目僅剩珠海、上海、重慶等6個項目,在建面積100.45萬平方米,待結轉面積僅為7.68萬平方米。截至期末,只剩重慶一個待開發項目,土地面積33.91萬平方米,計容建面68.87萬平方米。
缺少足夠后備土儲支撐的格力地產,業績開始出現飛快下滑。2022年歸母凈利潤虧損26.84億元,同比下滑682.83%。今年上半年,歸母凈利潤虧損2.12億元,同比下滑320.96%。
造成今年上半年虧損的核心因素,則是多元化“后遺癥”帶來的陣痛。
2020年5月,為進軍大健康領域,格力地產斥資17.26億元,購買了科華生物18.63%的股份。由于盡調不扎實,僅僅一年后,便宣布以19.5億元的價格,出售全部所持科華股份。
而在今年上半年,其對持有科華生物長期股權投資計提減值準備1.64億元,占歸母凈利潤的77.39%。
與持續虧損的利潤相比,格力地產的其他指標,也難言好看。
截至上半年末,總資產298.6億元,較年初減少1.32%;總負債237.36億元,較年初減少0.79%;資產負債率79.49%,較年初增加0.42個百分點。
短期借款24.47億元,較年初14.59億元,增加67.72%;一年內到期的非流動負債49.54億元。
而同期,擁有現金及等價物19.56億元。在手現金已經不能負債短期借款。
與時間賽跑
對格力地產而言,在遭遇多元化戰略折戟的同時,其核心的地產業務也開始逐漸迷失。
內外交困下,格力地產亟需一項優質業務來填補持續虧損的業績。而珠海免稅無疑是這根“救命稻草”,讓格力地產3年來,一直苦苦追求的這家同為珠海國資管轄的兄弟公司。
只是,這個過程太過一波三折。
早在2020年5月份,格力地產就開始了對珠海免稅的資產重組。這無疑是一筆雙贏的合并,在實現格力地產轉型夙愿的同時,也將為為珠海免稅解決商場這個最大的重資產投資,進一步提升雙方利潤。
為了配合此次合并,格力地產甚至在珠海、??诘鹊啬孟露嘧诿舛惿虅盏貕K。
然而,就在重組進入實質性階段時,2020年12月魯君四因涉嫌內幕交易違法行為,被證監會立案調查。雙方的第一次重組,就此擱淺整整兩年。
直至2022年12月,在新任董事長陳輝上位一個月后,又借助“第三支箭”的東風,格力地產重啟了對珠海免稅的收購。
與兩年相比,新的收購及增發募資方案有了幾個變化。并購金額從2020年的122.15億元,下調到89.78億元;募資總額從8億元增至70億元;現金對價由8億元增至13.47億元;發行價格由4.3元/股增至5.38元/股。
在外界看來,交易價格的下跌,預示著珠海免稅的業績也存在下滑趨勢;而配套募集資金的大幅增加,則彰顯了格力地產現金流的窘迫。
今年4月14日,重組事項已經獲得了上交所的受理。但5月26日晚間,格力地產突然發布公告稱,將中止與珠海免稅的重組,原因是此前提交審計的財務資料基準日為2022年11月30日,即將超過6個月的有效期。
7月24日,格力地產表示加期審計工作已經完成,最新的以2023年3月31日為財務數據基準日。但隨著證監會對其立案調查,重組計劃再一次擱淺。
從時間上計算,格力地產最新審計的財務數據有效期將在9月末。也就是說,即便此刻掃清重組障礙,格力地產將不得不再次向上交所,提交最新的審計財務數據。
可以看出,在吸收珠海免稅的過程中,格力地產一次次錯過了黃金時間。
而當下,從現實的角度看,等待證監會的最終處罰,加之最新財務數據的審計,格力地產能否在年內重啟對珠海免稅的并購,只能與時間賽跑了。
溫馨提示:本文著作權,歸房財經所有;轉載、摘錄請注明出處。
下一篇:進博會助力各方融入全球貿易海洋 家鄉和他鄉在這里“夢幻聯動”
上一篇:李佳琦跟劉強東決斗的心都有了,被京東一頓組合拳后,已經停播了