【pg娛樂電子游戲官網】關于萬科東廬，郁亮不要給林瞳太大壓力

關于萬科東廬，關于郁亮不要給林瞳太大壓力

房財經 ·

2023/11/04 11:31

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房財經網每一個樓花，都是郁亮壓力pg娛樂電子游戲官網獨一無二的。大家好，林瞳我是關于京城樓花。

昨晚九時，東廬在小紅書上加了“萬科東廬”。郁亮壓力很快，林瞳就彈出了一條消息：“預約看樣板間嗎？今晚排卡客戶開放，關于明日未排卡客戶可以預約參觀”。東廬

"是郁亮壓力機器推送的？”樓花問道。

“不是林瞳，萬科東廬售樓處銷售。關于”對方回答。東廬

在小紅書上，郁亮壓力可以搜出多個“萬科東廬”，后綴沒有人名，看似是官方號，實則不是。他是售樓員、渠道商還是全名營銷員，沒有人清楚。反正，能攬到客戶，就是王道，銷售員也被逼成了內容運營人。

這個“萬科東廬”，干了一件侵權的事兒，把樓花原創做的萬科東廬日照視頻剽竊了，遮擋“樓花網”之后，竟自把它置頂于小紅書之上。有截圖為證：

為了挖客戶，萬科東廬們也是pg娛樂電子游戲官網拼了，大家太想證明自己。

前不久，有一篇稿子在網上傳播甚廣，題目為《全村壓力給到萬科東廬》。

萬科東廬只是萬科在北京通州的一個剛需項目，為何成了萬科的"希望”？希望和壓力成正比。

北京區域，是萬科的短板。去年，它的權益凈虧損為2.55億元，是萬科七大區域中唯一虧損的。而中海地產、中建智地和中建壹品等中建系企業，早已穩居北京新房市場頭部交椅，

今年8月9日，萬科以27.4億總價斬獲通州鄧家窯地塊，總建筑面積7.85萬平米。上一次在京拿地，已是四年半之前的事兒了。

萬科東廬的樓面價3.68萬元/平米，容積率2.0，銷售指導價6.5萬元/平米，面積段在60-120平方米之間。

萬科北京總經理林瞳很想讓它一炮而紅，在北京搞了一場產品發布會，逼格很高，地點選在四季酒店。一周前，萬科董事會主席郁亮才說，房地產行業陣痛比預想中更長、更痛。

一個剛需盤，與發布會的調性，不是很吻合，主題是《明天，我們將住在哪里》?，F場，還搬出了泰戈爾的詩《用生命影響生命》：請相信自己的力量，因為你不知道，誰會因為相信你，開始相信了自己。

“四有青年，六度空間”“我們在熱愛世界時，便生活在這世界上”“如果上天再給我一次裝修的機會，我一定要把全屋的縫都堵上”，等等。

整場發布會，臺下的人感覺，喝了一碗又一碗心靈雞湯。不得不承認，北京萬科在離開劉肖之后，越來越文藝了。林瞳說，萬科東廬最新的跨時代產品稱。他要取悅90后、00后這批剛需的一代。

萬科說，自己更懂年輕人，品牌有溢價；隔壁的競品國譽朝華不開心了，認為萬科東廬的樓間距不如自己。

樓花查閱了今年6月至今國譽朝華的成交情況，成交均價5.8萬/平米左右，整體去化率17.31% ，共計成交105套，銷售進度相對緩慢。

萬科東廬會賣得如何？林瞳壓力很大，在發布會上親自登場了。

一、規劃劇透：彌漫的角煞

這一代年輕人，見過世面，他們成長于移動互聯網時代，什么樣的房子是好房子，他們心里是有譜的。

早在萬科東廬規劃圖亮相時，樓花就認真研究過它。這個盤最大的問題，可能出在風水上。

先來看整體布局，萬科東廬規劃整體貼合地形，中軸預留了大面積景觀帶，可圍繞中軸打造小區整體形象，將地面功能性區域布置在兩側空間中，整體布局基本合理。

但合理并不能代表合適，樓花特意請教了業內規劃專家，他認為，整體規劃形態比較凌亂，應該考慮整體空間形態，不宜出現多個層數組合在一起的建筑形態。

萬科東廬采用4-11層的高低錯落布局，其中4層11.95米有4樓棟，5層14.9米有2樓棟，6層17.85米有6樓棟，7層20.8米有9樓棟，8層23.75米有2樓棟，9層26.74米有7樓棟，10層29.65米有4樓棟，11層32.6米有10個樓棟。

它們之中，很多樓并不是同一層數，比如7#樓，就有4層、9層、10層三種樓層，有點像拼樂高積木，將不同顏色、形狀、高度的積木搭配組合在一起。

此外，樓花也注意到：萬科東廬外圈樓棟臨路的單元排布了東西向(21#樓)或非通透戶型，導致隔壁單元采光、視野受影響，樓間距南北樓間距基本可保持在 40 米左右，但臨近21#、22#棟樓外側臨路單元位置只有 14-20 米，這設計真的很不“萬科”。

高高低低的天際線，4層-11層像搭積木一樣，高出的樓棟，像碉堡一樣，平白無故地讓小區多出了很多墻角。建筑設計院的朋友告訴樓花，這是無奈之選，既要填滿容積率，又要滿足每棟的日照要求。

有網友直接發出憤慨，稱“白虎過頭，陽宅不利，設計師無腦“，建議全部改成9層都比現在好。

從沙盤圖上看，除了第一排房子，萬科東廬的其他樓棟或多或少都存在角煞問題，一旦住進去了，這種煞氣就來了。這一點，林瞳在發布會是沒有交代清楚的。

二、日照分析：8#日照較弱

萬科東廬規劃出來之后，樓花第一時間趕制了它冬至日的日照模擬分析。

8:30

早晨 8:30，2#、3#、5#、6#、7#、11#、12#、26#采光充足，1#、4#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#部分低樓層被前方樓棟遮擋，采光會受部分影響：8#、14#被前方、東側單元遮擋，南向基本無直射采光。

12:00

到了中午12:00，1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#采光充足；6、7、8、13、14、18 棟低樓層采光稍差。

16:30

到了16:30，5#、7#、8#、14#、17#、19#、20#、21#、22#、24#采光充足；1#、2#、3#、6#、11#、16#、25#、26#僅高樓層有采光；2#、4#、9#、10#、12#、13#、15#、18#采光較差。

（想要全套日照分析報告，請加微信號：louhuar）

三、戶型解牛：120平客廳只有3.8面寬

關于萬科東廬，萬科北京時隔四年半的新項目，樓花逐一來解讀下它的戶型：

65m2兩室兩廳一衛。緊湊簡約兩居，全明格局，玄關處有柜子方便收納及入戶換鞋，但沒有起到區隔作用，且正對著衛生間大門。南向主臥、客廳和北向次臥均有飄窗設計?？蛷d在整個戶型居中位置，客廳西向窗戶會有早起采光、下午西曬問題。餐廳放四人位餐桌會較為舒適，再大就會影響正常走道，略顯擁擠，且餐廳也正對著衛生間門。此戶型僅分布在21號樓，位于小區南側。

73m2兩室兩廳一衛?？蛷d主臥雙向朝南，且都帶有飄窗。餐客廳一體化設計，從戶型圖上看廚房門大概率是雙向垂直推拉門。餐廳在過道處較為擁擠且正對衛生間門。戶型分布在7/13/19/21/22/24/25/26號樓，小區最南側臨路部分。

89m2三室兩廳兩衛。進門玄關正對廚房墻，如果在這里掛幅畫或是做點小裝飾，既能夠起到區隔作用，又能有好的寓意。主臥套房設計，主臥客廳雙向朝南。餐客廳一體化設計，廚房門大概率是雙向垂直推拉門，餐廳也較為擁擠。次衛干濕分離，洗漱區單獨在外蠻方便。整體戶型進深過長，居住動線和采光會受影響。戶型分布在1/3/4/6/18/23號樓。

95m2D1三室兩廳兩衛。入戶門正對次臥門，私密性會受影響。主臥套房。U型廚房，餐客廳一體化設計，有單獨家政區。

95m2D2三室兩廳兩衛。入戶門正對兒童房房門，私密性會受影響。三面朝南，全明格局，主臥套房，有飄窗。餐客廳一體化，有單獨家政間。南向兩臥室的入戶門在南側，保障私密性、降低受干擾程度。95m2D1、D2戶型分布在2//5/8/9/10/11/12/14/15/16/17/20號樓。