【pg電子·(中國)娛樂官方網站】攬金138億，一天2宗搖號地！廣州土拍照應新政氣氛

上星期五，廣州土拍商場又誕生了兩塊搖號地，億天一塊是宗搖照pg電子·(中國)娛樂官方網站小而美的。番禺新光快速地塊。號地，廣州一塊是土拍巨無霸。海珠上涌果樹公園地塊。新政。氣氛

幾十輪劇烈搶奪照應新政氣氛，攬金今日總算迎來了搖號成果。億天

過江龍勇奪番禺搖號地。

小而美的號地番禺新光快速地塊，終究由。廣州“過江龍”山西金振德。土拍競得。新政宗地面積18865.56㎡，總價107964萬元，折合。pg電子·(中國)娛樂官方網站樓面價22584元/㎡。。

同屬番禺大石板塊，相同封頂搖號，同是外地房企命運抱得美地歸，這樣的裝備，難免讓人聯想到僅一路之隔的。番禺迎賓路地塊。。

本年4月份，番禺迎賓路地塊以總價232303萬元由江蘇亞倫搖號拿下，折合樓面價約2.4萬/㎡。后來江蘇亞倫引入龍湖一同協作操盤，交出了龍湖·御湖境著作，在這周末剛剛開盤，均價5萬/㎡左右。，都是四居戶型，方針清晰主打周邊改進。

兩地周邊配套適當，定位天然也非常類似，有了龍湖·御湖境的參照，信任新光快速地塊的開發也會順利許多。并且單從樓面價來看，后者的樓面價還比前者低了2千塊錢，未來可能有更大贏利空間。

并且，這兩塊地都搶到搖號，證明商場是認可其土地價值的。

首要，與迎賓路地塊類似，新光快速地塊也歸于小而美，關于房企來說，開發難度不大。

鄰近有綺麗中小學、執信中學，離大石地鐵站約1公里，鄰近暫無大型商圈，配套暫時不算老練。但最大的亮點是北邊開闊的江景視界。

其次，更為重要的是，未來開盤就能預見清晰的客群。，開發商壓力猛然下降。

新光快速地塊鄰近有許多二手大盤，樓齡遍及在20年左右，置換客群潛力非常足夠。

如星河灣，樓齡20年左右的悅心園、尚心園、朗心園等組團，掛牌價約3.4萬/㎡；秀麗銀灣，掛牌約3.4-4萬/㎡。

新光快速地塊和龍湖·御湖境也會構成競賽，就看未來怎么差異化定位了。

中海海珠再落一子。

海珠上涌果樹公園地塊，這塊市中心可貴的巨無霸靚地，終究。中海。命運爆棚成功搖中，在海珠再落一子。

地塊總面積117193㎡，總價1278973萬元（約128億），折合樓面價52192元/㎡。雙雙躋身廣州宅地總價和樓面價TOP5。

盡管總價128億對房企來說已然是不小的應戰，且配建條件嚴厲，包含一大堆配建住宅等，但該地塊仍招引了許多央/國企下場廝殺。原因無他，這塊地真的是強勢六邊形兵士，交通、教育、商圈、天然景觀個個能打。

上涌果樹公園地塊坐落海珠區中部，中大世界立異生態谷內。距11號線逸景路站、。上涌公園站僅500米。，途徑地鐵11號線、26號線，實打實的雙地鐵上蓋。并且駕車20分鐘即可快速抵達珠江新城、琶洲商務區、廣州南站等，靈通性強。

其次，這兒。挨近中大、客村商圈。，大概率會承當剛改或中高端改進型客戶外溢，他們更垂青教育資源，而該地塊就清晰規劃了。15年完好教育配套。。包含逸景幼兒園、愛爾貝幼兒園，六中珠江中學、華師附中海珠雙語學校等，從幼兒園到高中一站式承攬。

大型商圈和天然景觀也一應俱全，如萬達廣場、海珠合生新天地、盈森商貿城等；還有上涌果樹公園，海珠湖公園。

當然，拿完地后并不意味著無憂無慮了，這兒的競賽對手也非常微弱，周邊項目都主打改進型客群。

保利四季和頌。主推108-140平戶型，帶裝飾出售，均價90000元/㎡。保利湖光悅色。挨近清貨狀況，建面為127-200㎡，均價約90000元/㎡。

遠一點的龍潭地鐵新盤，廣州地鐵地產·瓏璟臺。，首開面積135-141㎡，已開端發動內部認購請求，吹風價9-11萬/平。

新政后“首拍”，這個成績單，你怎么看？

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