【pg電子·(中國)娛樂官方網站】來了！三家國有大行相繼發布存量首套個人住房貸款利率調整細則

9月7日，家國繼中國銀行、行相中國工商銀行和中國農業銀行相繼發布關于存量首套個人住房借款利率調整的布存pg電子·(中國)娛樂官方網站公告。

中國銀行。量首率調將于2023年9月25日起，人住展開存量首套住房借款利率調整作業。房貸調整規模為2023年8月31日（含當日）前，款利已發放和已簽訂合同但沒有發放的整細則商業性個人住房借款，且契合以下兩個條件之一的家國繼pg電子·(中國)娛樂官方網站：1、個人住房借款發放時套數性質為首套住房借款；2、行相個人住房借款發放時套數性質為二套住房借款及以上，布存但當時已契合所在城市首套住房借款方針。量首率調

借款商場報價利率（LPR）借款調整規則為：2019年10月7日（含當日）之前發放的人住借款，如當地首套住房借款利率方針下限（簡稱“當地下限”）高于LPR，房貸則將借款加點起伏調整為當地下限；不然，款利如借款利率高于LPR則將借款加點起伏調整為0（即LPR+0BP），如借款利率低于LPR則不調整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的借款，如當地下限高于全國首套住房借款利率方針下限（簡稱“全國下限”），則將借款加點起伏調整為當地下限；不然，如借款利率高于全國下限，則將借款加點起伏調整為全國下限（即LPR+0BP），如借款利率低于全國下限則不調整。

2022年5月15日（含當日）之后發放的借款，如當地下限高于全國下限，則將借款加點起伏調整為當地下限；不然，如借款利率高于全國下限，將借款加點起伏調整為全國下限（即LPR-20BP），如借款利率低于全國下限則不調整。

中國工商銀行。表明，原借款發放時履行首套房貸利率規范的存量房貸，該即將于2023年9月25日會集批量調整合同借款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算?！岸邹D首套”、不良借款償還積欠本息及當時履行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出請求。其間，2023年10月22日（含當日）前完結請求的，該即將于2023年10月25日對審閱經過的事務進行會集統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。2023年10月22日后請求利率調整的客戶，包含新增“二套轉首套”、不良借款償還積欠本息及當時履行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可持續提出請求。工即將逐筆進行人工審閱，批閱經往后次日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

中國農業銀行。調整規則為：關于2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉化為借款商場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房借款，利率水平調整至原借款合同期限對應的LPR（即加點起伏為0）；借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于原借款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率方針下限履行。LPR轉化后的利率水平不高于原借款合同期限對應的LPR或不高于借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限的，不作調整。

關于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房借款，利率水平調整至全國首套房貸利率方針下限，即原借款合同期限對應的LPR（即加點起伏為0）；借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于原借款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率方針下限履行。利率水平不高于原借款合同期限對應LPR或不高于借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限的，不作調整。

關于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房借款（含已簽訂合同但未發放的借款），利率水平調整至全國首套房貸利率方針下限，即原借款合同期限對應的LPR減20個基點；借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限高于原借款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率方針下限履行。利率水平不高于原借款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于借款發放時所在城市首套房貸利率方針下限的，不作調整。

瀟湘晨報記者李鑫智。