【pg娛樂電子游戲官網】橫瀝，又被捅了一刀

最近，橫瀝南沙掛了幾宗地，又被捅刀起拍價2200原/平的橫瀝pg娛樂電子游戲官網萬頃沙，咱們現已聊過了，又被捅刀事關南沙全運會和接下來開展的橫瀝新要點，→這兒，又被捅刀能帶飛南沙嗎？

萬頃沙，橫瀝是又被捅刀南沙新的小甜甜。

南沙的橫瀝老相好，也便是又被捅刀橫瀝，其實也趁著廣州推新政的橫瀝時機，掛了兩宗島尖地塊。又被捅刀

起拍總價27.83億，總建筑面積21.615萬平，又被捅刀10月20號拍。橫瀝

橫瀝樓市大降價后，地市也沒抗住，起拍樓面價1.2-1.3萬/平。

卷到不可的橫瀝，要迎來一個真實的捅刀刺客。

1）時隔兩年，橫瀝重回土地商場。

一宗名為，2023NJY-6南沙區橫瀝島鳳凰二橋東側、橫瀝大路東南、三多路北地塊。

起拍價11.59億元，樓面價1.2萬/平，pg娛樂電子游戲官網上限價13.33億，保證金2.4億。

出讓面積3.86萬平，容積率2.5，計容建筑面積9.6萬方。

此外，地塊要求建一個2.6萬方的酒店，自我克制5年，不得出售。

另一宗名為，2023NJY-7南沙區橫瀝島鳳凰大路西側、義沙路以東、金融大路以南、合興路以北地塊。

起拍價16.24億，樓面起價1.36萬/平，上限價18.67億，保證金3.3億。

地塊是一宗純宅地，出讓面積5.6萬平，容積率2-2.5，計容建筑面積12萬平。

依照規則，地塊須配建一所用地面積7000方的18班幼兒園。

這兩宗地塊的從頭出讓，也預示著橫瀝時隔兩年殺回了土地商場。

要知道，上一次橫瀝出讓宅地，現已是2021年時分的工作了。

2021年12月，橫瀝的“最終”一宗地塊，由南投拿下，成交價1.7萬/平，和越秀合作開發了江海潮鳴。

這現已是南沙最新的供給了。

2）年代變了，地價驟降。

此次掛牌的兩宗地，盡管一南一北，間隔橫瀝地鐵站比較遠，但都是低密江景宅地。

在橫瀝島望江不少見，但2字頭的容積率，在習氣往高了建的金融島橫瀝就顯得彌足珍貴了。

作為比照，島內的低密江景住所星河江堤春曉，本年才剛剛開盤，算是島內價格和銷量體現較好的新盤了，3.5-3.9萬/平。

而他們的成本價多少？1.7萬/平。

這兩個新地塊地價，1.2-1.3萬/平。

尤其是，2023NJY-6地塊和星河江堤春曉比照，兩宗相鄰的地塊，隔了一年多，價格卻差了5000/平。

明顯，橫瀝島降價了。

2020年，靈山島在南沙大殺四方，各家房企紛繁把目光放到了明珠灣的下一塊蛋糕-橫瀝的搶奪中。

所以，咱們就看到了各種地價被搶上天。

2021年4月，建發把橫瀝這一曲演奏到了最高潮，搶下了島內地王明珠灣璽項目，樓面價2.36萬/平。

算起來，其時比方今起拍的樓面價高了足足1萬/平，下降起伏近50%。

這一年多時刻，橫瀝島一宗地都沒有賣，是不想嗎？

一方面，當然有規劃的原因，但更多的是開發商不敢拿。

背面是被地價威脅的橫瀝高價地們，也不得不認清實際，降價，賠本...。

3）商場下行，開發商認清實際。

其實，橫瀝島全面降價的榜首槍，在2022年就打響了。

海XXX灣，2.5萬起。

不過，其時立馬被官方限制了下去，但板塊的大起伏下滑現已不可避免。

相關數據顯現，橫瀝島幾個主力成交盤，從上一年8月到本年8月全體成交均價下滑起伏最高去到了15%。

今日，我去橫瀝島踩了一輪新盤，降價搶客現已成為了樓盤們的一致。

用一些低樓層小戶型的極賤價，招引客戶，去做商場；一些比較好的產品，就降價相對較少。

用今日出售的話說：“人家降，你不或許不降的。即便咱們的樓盤方位更好，但橫瀝就這么大，人家在你近鄰賣2萬，就只能相互卷咯?！?。

今日，挑了幾個比較有代表性的選手，近地鐵站的大盤灣區金融城、橫瀝地王建發明珠灣璽、全新盤星河江堤春曉、改進天花板中鐵建西派瀾岸。

灣區金融城。

均價3.1-3.4萬/平，戶型為70-140平的二至四房，總價區間230-480萬。

2022年價格3.6萬/平，優勢是超級大盤、挨近地鐵站，還有板塊內罕見的70方上車產品。

90-110方的產品比較好賣，70平小戶型貨量不多但也賣得好，大戶型略顯費勁。

建發明珠灣璽。

均價3.1-3.7萬/平，戶型為88-142平的三至四房，總價區間270-530萬。

最初開盤2022年價格3.6萬/平，優勢是圍合式布局、挨近地鐵站、品質感?，F在，小戶型88方，只需要230左右就能上車，單價2.5萬/平，要搶剛需客了。

中心的99-116方相對賣的好一點，大戶型也不太推的動。

星河江堤春曉。

均價3.5-3.9萬/平，戶型為99-133平的三至四房，總價區間350-520萬；還有均價700萬的一線江景別墅。

本年6月份開的盤，兩個戶型都還賣得不錯，榜首棟就拿出來最好的產品搶商場，優勢是一線臨江、低密度兩梯四戶。

聽說，近鄰的校園很或許是上海交通大學教育集團來辦理。

中鐵建西派瀾岸。

均價3-3.8萬/平，戶型為105-140平的三至四房，總價區間305-530萬。

優勢是南向望江、挨近島尖金融中心和南沙IFF。

這個區位，小戶型反倒推不動，253-261方的頭牌南向江景大平層現已沽空了，而105-140平還在賣榜首棟。

總結一下趨勢，降價是真的，尤其是內部挨近環繞地鐵站講故事的幾個新盤和戶型，同質化嚴峻，降價起伏比較大。

至于望江景的幾個盤，價格相對堅硬，特別是一線江景的深業、星河、中鐵建幾個盤。

比較典型的比照便是旭輝曜玥灣，一線望江的新戶型產品，要價仍然在3.6萬+，而一期的老產品最賤價現已去到2.3萬都能買了。

這個項目，最開端開盤的時分但是秒空，想沖4萬+的，現在垂頭到了2.3萬。

僅僅是樓盤內部，都分化成這樣。

橫瀝島這個甘蔗，還真是兩端甜，70平的上車戶型，因為競品少，總價低，賣得快；一線江景大平層，深業、中鐵建的大戶型都挨近清了。

4）IFF+全運會，橫瀝能否扳回一城？

不少樓盤出售都供給了一個觀念：不是臣妾不努力，而是競品真的太多了。

換句話說，便是人多粥少。

怎樣把南沙從頭推到潛在業主和開發商面前？只能降價找競爭力了，樓市如此，地市也是如此。

除了降價之外，我們都在期盼南沙限購能夠進一步松動。

最少，先把這個蛋糕持續做大。

前段時刻，首套和二套的首付松動，確實給橫瀝帶來了更多的客戶到訪。

有樓盤表明：“8月份的時分，工作日一天一般就接單5-6臺客，今日都現已十幾臺客了?！?。

但除了降價以外的競爭力，仍然有限。

下半年，國際金融論壇的舉行，以及全運會的規劃，對橫瀝來說是個改動的時機。

南沙國際金融論壇（IFF）永久會址竣工，能夠給我們展現橫瀝島的落地速度；

重磅會議的到來，會改進島內的配套完成度，例如沿江公園和路途，會得到快速推進的要害。

當然，要害點仍是價格和限購，前者我們現已認清實際了，就看后者有沒有或許改動。上海臨港板塊，現已首先走出了這一步，南沙抄抄作業？

當然，這兩宗1.2-1.3萬/平的地塊，仍然會讓前面買了橫瀝島的開發商和業主，感受到狠狠的背刺。

對新的剛需客戶來說，實打實把價格降下來了，卻也是一種利好。

擠掉泡沫的橫瀝島，在陣痛期往后，要從頭出發了。