【pg電子官方網站】新政落地，網友最關心的問題，都在這里了！

這次 ，新政心 廣州真的落地遙遙領先了。

作為一線城市，網友問題pg電子官方網站率先解除部分區域限購，最關增征稅從5年起免征改為2年起免征等，都里買房的新政心high了，賣房的落地驚了。（詳細回顧：）

為了解答大家的疑問，昨晚我們連續直播約4個小時，最關不斷地回復粉絲的都里問題。

據我了解，新政心今天一早，落地我們的網友問題咨詢師已經陪同粉絲在看房子的路上了！（行動力絕了！最關）

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當然，如果你有買房打算，但目前還在觀望中，我也總結了一些問題并匯總成文，大家可以先碼后看。

關于購房資格

About the……

在現在政策框架下，外地人能在黃埔買房了？

答：是的，除了黃埔之外，番禺、花都、白云四鎮目前也不限購了，如果未來還有調整我們會繼續更新。

非廣州戶籍，社保沒有滿兩年，可以買嗎？

答：根據現在的框架，外地人可在非限購區域買房，未來如有調整，我們會繼續更新。

在番禺和黃埔各有一套房，還能在限購區買第三套嗎？

答：看情況。

如果你是廣州戶籍，番禺黃埔屬于不限購區域，現在在限購區可以再買。非廣州戶籍，可以買一套。

在限購區域有兩套房，可以在番禺黃埔再買嗎？

答：可以。

關于價格

About the……

番禺黃埔的熱門新盤，價格會不會飛升？

答：價格飛升是有條件的，最終還是看供求關系。

譬如當你2020年第四季度想買萬博CBD附近新房的時候，只能選和樾府或者壹閱府，當時關注的人多，但新盤就這兩個，加上當時開盤數據比較理想，接下來開發商才會有提價的底氣。

畢竟政策框架只是剛剛落地，現在供應依然比較大，我認為短時間開發商會選擇走量為主，量在價先。

只有真正做到“供不應求”，才會有提價的可能。

全新的不限購區，價格會不會跌？

答：不一定，要看項目看片區。

這個可以抄增城的答案，增城核心區——新塘，其價格體系還是片區的標桿，它的波動肯定會比其他區域相對堅挺一些。

黃埔番禺不限購了，買了增城的怎么辦？

答：沒有賣不動的房子，只有賣不出的價格，看你放盤的緊急程度。

為什么讓番禺黃埔不限購，南沙反而沒放開？

答：實際上南沙一直都有松綁。

此前，外地人在廣州連繳3年社保，并具備大專以上學歷或初級以上職稱或高級技能以上證書，即可在南沙買一套房。

外地人在南沙工作（私企需在南沙成立時間超過一年），并具備大專以上學歷或初級以上職稱或高級技能以上證書，即可在南沙買一套房。

港澳居民，可以在南沙購買商辦物業。

根據現行框架，外地人在廣州連續繳納2年社保即可上車南沙，其他條件暫時不變。

另外，考慮到南沙的戰略定位，如果再密集加碼政策，南沙可能會造成短時間一手、次新的加大供應，貿然加大去化壓力，反而會得不償失。

哪些房子會先跌，買哪里能談價格？

答：一是廣州的次新房集中的區域，如廣鋼新城、知識城等等，二是廣州的部分老破小集中的區域，有人會希望挪騰房票以舊換新。

這里可能會有一波大量供應，大家可以看好機會去撿筍。

廣鋼、知識城、牛奶廠會不會迎來天量供應？

答：未來這些片區會迎來一波出貨高峰，但是天量供應不至于。

這些區域比較優質、稀缺的產品依然會相對堅挺，譬如一線臨近廣鋼公園的房子，牛奶廠的別墅等等都不會被賤賣的。

關于稅費

About the……

之前2改5交了增值稅的，現在能退稅嗎？

答：不能，因為政策的執行時間是在2023年9月20號零時零分。

總的來說，在新政實施之后，我們認為目前買房的容錯率變低了，分化會繼續加劇。

大家的意識應該從買房子，轉變到買稀缺、核心的房子。

當然，目前廣州已經撕開了一個口子，大家可以抓緊時機，繼續關注一線城市的動向，盡量向上置換，向一線城市置換。

以上。

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