【pg娛樂電子游戲官網】前三季度，地產高管動蕩不安

圖文/樂居財經 李奕和 楊宏彬

房地產行業調整仍未完結，市場復蘇依舊緩慢，地產動蕩在發展前景尚不明朗的高管pg娛樂電子游戲官網前提下，越來越多的不安業內高管選擇了離去。

據樂居財經《地產K線》不完全統計，前三季度2023年前三季度，地產動蕩共有452位房地產高管發生了職位變動，高管變動人數較去年同期相比增長近30%。不安

變動原因上，前三季度辭任占據了大多數，地產動蕩數量達到167例，高管占比變動總數的不安37%；其次是聘任，數量為116例；之后分別是前三季度調任、升任、地產動蕩跳槽。高管

事實上，自今年以來辭任一直是pg娛樂電子游戲官網房企高管變動的最主要原因。今年一季度，共有50位地產高管辭任，占比當季變動人數的28%；二季度為辭任人數為75人，占比當季變動人數的44%；三季度辭任人數為43人，占比為42%。

另外，在今年前三季度，還有多位高管職位變動，是遭到了免職或降職。

總體看下來，或是因行業人員出清及調整接近尾聲，第三季度的高管變動較前兩季度要少許多。今年第三季度有103名高管出現職位變動，而第一季度及第二季度變動人數分別為178人及171人。

同時，房企的新老交接在2023年第三季度仍有出現。繼一二季度的楊惠妍接替碧桂園集團主席、劉偉亮升任正榮地產董事會主席之后，今年9月蔣鐵峰接替許永軍成為了招商蛇口的董事長；潘軍則將花樣年董事會主席一職交給了程建麗。

“離職潮”加劇

房企高管辭任不斷，有分析認為主要是兩個原因：一是行業下行之際，企業薪資福利待遇下降，導致房企高管離職；二是房企面臨經營壓力，為縮減支出，從而進行內部調整優化。

以時代中國為例，其2022年的員工月均薪酬為1.68萬元，而在今年上半年已經降至5300元，員工人均福利每月減少11500元，薪酬福利猛降68%。

然而，員工就算身處經營較為穩健的房企也難逃降薪。今年上半年，保利置業、合生創展員工月均福利分別為9400元、11400元，較2022年降幅超30%。

作為一個企業的高管，總是要率先帶頭降薪的。

在行業調整不斷深入之際，不少明星經理人在職場上也遇到瓶頸，光環不再。如世茂集團的呂翼。一年前，他站上了職業生涯的巔峰，成為世茂集團有史以來最年輕的執行總裁。不過僅在任373天，其便結束了執行總裁之職。

呂翼曾帶領世茂的福建區域公司（世茂海峽）業績接連爬升，2020年、2021年連續突破千億大關。前幾年在世茂內部頗具建樹。

同樣的還有陽光城的徐國宏，其在任福建大區總裁期間，帶領該區域連續多年獲得福州樓市的銷售冠軍。2021年10月，徐國宏被任命為陽光城集團執行總裁。不過，其的執行總裁之行也在今年8月畫下句號。

房企優化結構方面，前三季度，有碧桂園、保利、正榮等房企進行了組織架構的調整，由此帶來高管的變動。如3月時，碧桂園進行區域合并，彼時將原有的58個區域公司，將以省為單位，由29個優秀區域總裁兼任管理。

在前三季度辭任的高管中，也有出于比較特殊的原因。

如福晟國際的原領導班子潘浩然、利錦榮等人全部辭任。原因在于，今年7月，福晟國際完成股本重組及駁回了清盤呈請，這是潘浩然用其控制權換來的。

重組完成后，福晟國際改名換姓，同時董事會大換血。原董事會成員中的執行董事潘浩然及利錦榮，獨立非執行董事江宇、邱伯瑜及鄭楨也辭任了在董事會職務。

跳槽與轉型

多數的地產高管，從畢業以來就與地產結緣，他們不想放棄這個深耕多年的行業，所以選擇了擇木而棲。

2023年前三季度，共有41名地產高管選擇了跳槽，這一現象在房企區域城市公司高管職位的變動中尤為明顯。分季度來看，年內3個季度跳槽的高管人數不相上下，分別為12人、16人及13人。他們當中的絕大多數都是在原行業中調整任職企業，央企及經營穩健的民企依然是他們的首要選擇。

如原佳兆業集團副總裁程芯蘭于今年7月跳槽至深圳海岸集團，任副總裁一職；原合景泰富營銷總經理跳槽至中海地產，雖然跳槽成功，但職位降為了中海地產營銷部副總經理。

不過高管在跳槽的選擇也有例外，如原華潤萬象生活華南大區總經理包偉選擇從央企跳槽到了穩健的民企龍湖，擔任高級副總裁、商業地產總經理，職位有所上升。

今年，龍湖管理層指出，預計未來五年以內，非地產開發利潤占比有望達到50%以上，這意味著龍湖商業的發展也將提速。包偉的加入，或許能助龍湖一臂之力。

值得一提的是，在地產仍未完全復蘇之際，今年三季度也有不少地產高管選擇了轉行，似有逃離地產之意。比如，原復地產發副總裁兼執行總經理范欽章，其于8月份跳槽到了投行光源資本，任執行董事，負責管理光源資本產業不動產部門。

資料顯示，范欽章履歷較為豐富，他此前在地產行業有近20年的從業經歷，目前除了擔任美國世界貿易中心WTC中國區團隊顧問、BOMA（國際建筑業主與管理者協會）顧問外，還是上海市僑商會理事會員、上海市歐美同學會理事會員、浙江商會理事會員。

從深耕多年的地產轉到投行，范欽章是有勇氣的，不過其主管不動產部門，與之此前的職業也關系較為密切。

再如，原龍湖副總裁胡若翔，今年8月跳到了中旅投資任總經理；原合景泰富工程中心總經理楊寶，于今年9月跳到了貝殼任運營中心總經理。行業仍處于出清階段，而地產人事的變動也將持續伴隨其中。