【pg電子·(中國)娛樂官方網站】強弩之末！認房不認貸后，北京房價跌了

購房規則改寫

最近，有一個詞在房地產圈里火了起來，認房那就是不認北京pg電子·(中國)娛樂官方網站“認房不認貸”。這個詞是貸后跌說，無論購房者是強弩否有貸款記錄，只要證明自己名下沒有房產，認房就可以按照第一套房的不認北京標準辦理貸款。這對于想要換房或者改善居住條件的貸后跌人來說，無疑是強弩一個利好消息。

樓市掀起波瀾

半個多月過去了，認房現在全國樓市情況到底如何呢？今天看到了一個全國樓市的不認北京數據統計表。

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從這個數據可以看出，從政策執行開始至今，強弩全國大部分城市的認房房價不漲反跌，甚至跌幅超過-2%，不認北京打破了20年來的負增長紀錄。僅僅在政策實行之后的一周之內，北京和上海的房價稍微漲了一下，目前又跌了回去。

這個政策的出臺讓我感到很驚訝。因為從今年年初開始，國家就明確提出了“房住不炒”的定位，要求各地嚴格執行差別化信貸政策，防止資金過度流入樓市。而“認房不認貸”這個政策顯然是與這個方向背道而馳的。

那么，“認房不認貸”到底是出于什么目的呢？我覺得有以下幾個可能的原因：

一、支持居民改善住房條件

這個原因聽起來很正當，但實際上有點牽強。因為“認房不認貸”并不能解決居民購房的根本問題——高房價。目前，全國大部分城市的房價都處于高位，尤其是一線和部分二線城市，房價已經超過了居民的承受能力。即使降低了首付比例和利率，也無法改變居民購買力不足的事實。

而且，“認房不認貸”也不能保證居民能夠買到合適的住房。因為目前樓市供需失衡的現象普遍存在，優質住房資源緊缺，而劣質住房資源過剩。如果居民為了享受信貸優惠而隨意購買劣質住房，反而會降低自己的生活品質。

二、為了刺激經濟增長

這個原因看起來很合理，但實際市場并不是那么一回事。因為“認房不認貸”會導致資金過度流入樓市，加劇樓市泡沫的風險。而樓市泡沫一旦破滅，會對整個經濟造成巨大的沖擊和損失。

我們可以從2008年美國次貸危機和2015年中國股災中得到教訓。而且，“認房不認貸”也會擠占其他領域的投資空間，影響經濟結構的優化和轉型。疫情后，我國經濟已經進入了新常態，需要更多地依靠創新驅動和消費拉動來實現高質量發展。而樓市的過熱，會抑制居民的消費意愿和能力，也會影響企業的創新投入和活力。

三、為了應對房地產市場的分化

這個原因聽起來很現實，但實際上也難有成效。因為“認房不認貸”是一種被動的應對措施，而不是一種主動的調控手段。目前，我國房地產市場呈現出明顯的分化態勢，一線和部分二線城市的房價依然高漲，而三四線和部分二線城市的房價則出現下滑。

這種分化既反映了經濟發展的不平衡，也反映了房地產政策的不協調。如果各地只是根據自身的市場情況，隨意選擇是否執行“認房不認貸”政策，那么就會造成政策的不統一和不穩定，給居民購房帶來更多的困惑和風險。

美好表象下的潛在風險

可以說，“認房不認貸”這個政策看起來很美好，它既不能解決居民購房的根本問題，也不能刺激經濟的持續增長，更不能應對房地產市場的分化。相反，它可能會帶來更多的問題和風險。比如刺激投機需求、加劇市場分化、增加監管難度等。

一些有資金實力的購房者可能會利用這個政策來進行短期炒作，從而推高部分城市的房價。而一些沒有資格享受這個政策的購房者，則會面臨更大的購買難度。此外，這個政策也給監管部門帶來了更多的工作量和風險防范。

短期刺激還是長期穩定？

因此我認為，“認房不認貸”只是一個暫時性和局部性的政策，并不能改變樓市的整體走勢。要想實現樓市的平穩健康發展，還需要從供給側和需求側同時發力，提高住房供應和保障能力，引導合理消費和投資需求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

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