【pg電子官方網站】樓市大招頻出，但“金九”沒來，“銀十”會來嗎？

9月是金九傳統的房產銷售旺季，向來有“金九銀十”的樓市說法，疊加8月以來大量的大招但沒pg電子官方網站房地產刺激政策，今年的頻出“金九”是否給力呢？從中指研究院給出的樓市數據來看含金量實在不足。

2023年9月，金九100個典型城市新房交易均價為16184元每平方米，樓市環比微漲0.05%，大招但沒同比依然下跌；二手房均價更加慘淡，頻出均價為15556元每平方米，金九pg電子官方網站比上個月的樓市平均價還低了0.44%，同比跌幅擴大至2.59%。大招但沒

縱觀整個三季度，一線和二線城市新房價格上漲0.07%和0.06%，金九三四線城市下跌0.08%；二手房方面則呈現全面下跌趨勢，樓市三四線城市中的大招但沒南通、鹽城季度跌幅超過了2%。
二手房相較于新房價格跌幅更大的原因可能是各地實施“認房不認貸”政策后拋壓較重，大量希望借新政改善居住條件的“小房子”戶主掛牌出售導致二手房供給數量短期內大幅增加，買房人有了更多的選擇，砍價上時自然更有底氣。

近兩個月以來國家與地方層面均出臺了不少政策，簡單梳理一下。

1.降低存量貸款利率。9月25日已經在全國范圍內實施，首套住房商貸利率平均下降0.8%。

2.降低首套房及二套房首付比例各10%并調低二套房商業貸款利率。

3.推動首套房認定標準的改變，四大一線城市目前已經全部實施“認房不認貸”政策。

4.各地放寬甚至取消限購。一線城市里廣東率先部分放開限購；強二線城市中除了杭州外幾乎全部調整限購限售政策，像南京已經全面取消限購，成都、長沙、武漢、西安大大降低購房要求，杭州大概率會在亞運會結束后松綁限購政策。

施政者原本以為這套組合拳打下來后會對樓市產生提振效果，目前來看和預期有一定的差距，除了一線城市成交量略有放大外沒有出現“金九”該有的樣子。

究其原因是居民手中無錢，加不動杠桿所致。就好比銀行給了你1億元的授信額度，在沒有經濟實力的情況下你也不敢向銀行借那么多錢出來，畢竟本金和利息最終都是要用賺到的錢償還的。

當然，樓市不復蘇政策就不會斷，未來可能出臺的政策包括這么幾個。

1.北京、上海、深圳部分區域取消限購。三個全國房價最高的城市目前執行最嚴的限購政策，非核心區域極有可能部分解除限購。

2.房企“三道紅線”廢止。本輪樓市蕭條、房企暴雷的起點實際上是“三道紅線”政策的實施，房企的資金鏈斷了導致出現大量“爛尾樓”影響了人們對房地產市場的信心。針對房企的融資限制可能會逐步解除。

3.契稅、增值稅階段性減免。目前全國大部分地區的首套房和二套房契稅執行優惠稅率，增值稅“滿二”免征，下一步可能考慮擴大稅費優惠政策，階段性暫停征收住房交易方面的各類稅收。

4.徹底取消限價制度。目前新房還有備案價制度，部分城市的二手房有指導價。政策持續發力依然效果不大的話不排除讓房價完全由市場決定，東西便宜了總會有人買，降價應該是樓市最后的大招。不過，房價大幅下跌會進一步導致土地市場蕭條，所以不到萬不得已不會用上這招。

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