【pg電子·(中國)娛樂官方網站】新政下的樓市黃金周：“銀十”成色不足，比價和觀望占主流

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

由于返鄉和出游成為人們的銀十主要選擇，中秋國慶黃金周并不是新政下傳統的樓市銷售旺季。但在9月以來一系列寬松政策的樓市流pg電子·(中國)娛樂官方網站加持下，今年中秋國慶假期的黃金房地產市場，帶有更多的周成足比占主風向標意義。

多家機構的價和數據顯示，今年中秋國慶長假期間，觀望熱點城市的銀十房地產供應量明顯增加。開發商紛紛加推項目，新政下并輔以優惠，樓市流試圖借助政策熱度盡快完成去化和回款。黃金在二手房市場，周成足比占主掛牌量也普遍增加，價和不少房源下調了報價。觀望

從銷售情況看，銀十一些項目取得了不錯的業績，開發商也紛紛以海報等形式進行宣傳，通過“喜報”、“熱銷”等字眼制造熱度，提高傳播效果。

但在這背后，市場的成色并不如表面樂觀。

一方面，網簽數據存在滯后性，pg電子·(中國)娛樂官方網站初步估算，長假期間的真實成交量不高。中原地產首席分析師張大偉就認為，由于返鄉和旅游的人數較多，考慮買房的人數不足，大部分售樓處非常冷清，大部分城市的交易量有所下滑。中指研究院的統計顯示，35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-10月7日）及2019年假期下降兩成左右。

另一方面，觀望情緒仍在，市場分化嚴重。城市之間、項目之間都存在分化。除了部分有價格優勢的項目，大部分項目的去化比例不及預期?？捶空弑荣I房者多是普遍現象，多位購房者向21世紀經濟報道記者表示，在看房時不僅會“貨比三家”，還會理性評估自己的長期還款能力。

房企抓緊“搶收”

外界對長假期間樓市的期待，是建立在8月末以來一系列政策組合拳基礎上的。

2023年8月末，央行、金融監管總局分別推出“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策。9月以來，不少城市落地了上述政策的細化版本，并陸續松綁樓市“限購令”。9月20日，廣州解除多個區域的限購政策，成為首個松綁“限購令”的一線城市。

為借助政策東風，開發商的推盤力度和優惠幅度也頗為給力。其中，不少企業在9月末就提前推盤。

以北京為例，9月26日，北京城建旗下的天壇府六期開盤，推出最后三棟商品住宅，共計300套房源。據介紹，項目開盤僅10分鐘就銷售275套，銷售額73億元。自2021年8月首次開盤以來，項目全盤累計銷售319億元，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀錄。

9月末，中建智地（中建一局）旗下的北京國賢府項目也開放了售樓處。招商蛇口旗下的招商璽項目也于9月開始大力度推盤。

北京某央企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，公司希望在傳統的“金九銀十”期間快速銷售，并實現回款，中秋國慶長假是重要節點。他表示，面對這個大長假，策劃和銷售團隊都在項目一線，隨時準備“搶收”。

實施了限購優化的廣州，推盤力度更大。據廣州中原研究發展部監測，2023年“十一”假期，廣州一手住宅實際開盤／加推約2886套，較去年同期增加51%。其中，不少項目推出了“一口價”、“折上折”、“立減”等優惠措施。

重點二線城市中，除杭州存在大型賽事影響外，其余的推盤力度也普遍高于往年同期。中指研究院的統計顯示，國慶假期期間（9月29日-10月6日），武漢市商品住宅合計成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

此外，蘇州、南京、青島、成都、西安等城市大幅推盤，部分項目的優惠力度也頗為可觀。

二手房方面，多家機構的統計還顯示，長假期間，熱點城市的二手房掛牌量較假期前繼續提升，部分業主下調掛牌價格，且議價空間在加大。

信心仍待恢復

雖然長假期間的客流量不及平日，但部分項目的銷售情況仍然不錯。招商蛇口北京公司相關負責人向21世紀經濟報道表示，長假期間，公司旗下招商璽項目的來訪量和認購量都十分可觀，其中，長假后半段的來訪量明顯多于前半段。此外，項目的銷售目標也輕松完成。

據了解，招商璽項目的定價（含精裝修）約在8萬元左右，低于市場預期的9萬元。

從房企發布的信息來看，熱銷項目似乎并不少見。長假期間，不少房企發布銷售海報，以“熱銷”、“勁銷”、“捷報”、“喜報”等詞匯宣傳銷售業績。

比如，越秀地產廣州區域發布的海報顯示，黃金周期間，旗下項目累計到訪量10826人次，累計成交1016套，成交金額超過40億元。世紀金源發布的海報顯示，旗下的西安曲江大明宮項目，“單日熱銷12套”。保利與大悅城共同開發的重慶天璽一號項目，雙節成交額“突破1.2億元”。

但若審視市場的全貌，今年國慶長假期間的樓市成交并不火爆。

根據中指研究院的數據，2023年國慶假期期間（9月29日-10月6日），35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。

一線城市中，廣州、上海成交量高于去年同期的日均成交量，北京、深圳則有所下降。二線城市中，除武漢、蘇州、青島外，其余均低于去年同期的日均交易量。

該機構表示，國慶假期期間，各地推盤積極性提升，企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加。但在假期出游及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。

北京某資深房地產從業者向21世紀經濟報道記者表示，開發商發布的熱銷海報，也往往帶有“虛報”的成分。一方面，很多企業公布的銷售規模為認購金額，尚未錄入網簽，后續存在退房、退訂等變數；另一方面，企業有時會故意夸大銷售規模，目的是增加傳播聲量，營造熱銷氛圍，進一步為銷售服務。

二手房交易量同樣不甚樂觀。根據58安居客研究院的統計，2023年國慶假期期間，全國百城二手房找房熱度同比2022年下跌5.4%。其中，一線城市的回落幅度相對最大，為11.0%，二線城市的回落幅度為4.8%，三四線城市為5.4%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，長假期間，買房人普遍較為理性，“看的比買的多”是普遍現象，這也導致項目從來訪轉為下定的比例并不算高。究其原因，購房者普遍認為房價不會漲。

此外，“等政策式的需求延滯”開始出現，即購房者認為還會有更多的政策利好出現，于是選擇繼續觀望。

針對長假期間的市場表現，受訪者普遍認為，雖然門檻已有所降低，但購房者的信心仍未完全恢復，這也在影響市場的復蘇進程。假期后的市場表現如何，才真正考驗政策力度。房企人士則更為謹慎，認為上一輪政策利好撬動的市場需求，可能很快釋放殆盡，企業需在搶收的同時，做好市場下滑的心理準備。

中指研究院表示，政策層面，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。