【pg電子·(中國)娛樂官方網站】五折賣房？這家上市公司的壓力太大

來歷 | 深藍財經。折賣

作者 | 何劍嶺。上市

繼李嘉誠“7折”兜售房產、公司pg電子·(中國)娛樂官方網站深圳工作樓“存案價打5折出售”的力太音訊之后，又傳來聞名開發商在內地“打響5折賣房榜首槍”的折賣音訊。

這次，上市打折出售的公司的確是住所類產品，開發商仍是力太港股聞名上市公司，因而音訊引起業界轟動。折賣

不過，上市這是公司不是真的？開發商又有什么樣的苦衷呢？

1。

以小戶型為主。力太

從8月22日起，折賣有音訊在地產圈撒播：“珠海一房企打響‘5折’賣房榜首槍：金灣區某聞名樓盤存案價2.8萬/㎡，上市開發商打折賣1.4萬-1.5萬/㎡”。公司

“腰斬”的扣頭份額，天然引起了所有人的重視。

據榜首財經報導，該樓盤為坐落珠海金灣區航空新城、由上市房企寶龍地產和雅戈爾置業一起操盤的“金灣·寶龍城”項目（預售證存案名為金灣寶龍廣場）。該樓盤項目首要面向剛需客群，房子面積在68-110平方米左右。2020年，pg電子·(中國)娛樂官方網站該產品住所項目獲得預售證，其間部分在售樓盤估計在下一年6月交房。

揭露信息顯現，金灣·寶龍城坐落珠海金灣區順達路東側、金銘東路北側，項目公司為珠海鵬灣置業有限公司，寶龍地產和雅戈爾置業別離持股50%。

網站介紹。

某聞名找房的網站上，也能夠查詢到這個樓盤，顯現為“金灣·寶龍城”和“金灣·寶龍城”二期，戶型為2室或3室，修建面積68㎡-126㎡，其間“金灣·寶龍城”的戶型修建面積更大一些，而“金灣·寶龍城”二期滿是修建面積不到90㎡的小戶型。

別的，“金灣·寶龍城”的部分樓棟剛剛在6月30日交樓，而“金灣·寶龍城”二期的部分樓棟將于下一年的6月30日交樓。

網站供給的數據顯現，“金灣·寶龍城”均價為17000元/㎡，“金灣·寶龍城”二期均價要廉價500元/㎡，與網傳的1.4萬元-1.5萬元/㎡距離不大。

從效果圖來看，“金灣·寶龍城”二期包含商場、商業、酒店、工作、住所等多種業態，適當熱烈。

2。

寶龍方面稱“失實” 住建局回應。

關于網傳音訊，寶龍方面表明歸于“失實”。

據新京報報導，寶龍方面回應稱，該房源2021年頭存案價為每平方米2.8萬元（最高的那套），但中心已閱歷兩次調價，本年4月調至2.1萬元，7月調至1.9萬元，因而坊間傳言的“2.8萬打半數”是失實的，由于傳言中截取了最低價的1.5萬那套房源與開始的存案價進行比對。

“開始發布小視頻宣揚半數賣房的是中介公司，他們急于求成操作，而該項意圖房源并非悉數打這么大的扣頭，這就好像商家搞促銷，其間某一件特價產品的價格被拿出來夸張宣揚了?！睂汖埛矫娣Q。

另據每日經濟新聞報導，珠海市住建局官網顯現，金灣·寶龍城（存案名：金灣寶龍廣場）7月有一份最新的出價格格存案公示表顯現，金灣寶龍廣場三期D區域調價共196套，修建面積單價17994.14元-19561.21元/㎡，全體出售均價為18967.07元/㎡。

網站效果圖。

而在金灣·寶龍城開盤之初的2020年，金灣寶龍廣場一期B區1、2、3、10棟存案價全體均價約27263.89元/㎡，單個房源存案價還到達29000元/㎡。

也就是說，金灣·寶龍城即使有優惠至1.4萬-1.5萬元/平方米的房源，也是在本年7月最新存案價的基礎上進行的，一起也是契合珠海關于新盤存案價的調整要求的。

據榜首財經報導，珠海金灣區住建局一名主管房地產買賣科室的工作人員在電話中表明，現在，寶龍城項目采納的降價推盤做法為合理的商場行為。在珠海，當地房地產開發商能夠每個季度向珠海市住建局請求調整一次新房存案價，調整后，只需價格不低于存案價的85折，就能夠正常處理網簽。

2016年，珠海市發布《關于我市產品房出價格格存案的告訴》，要求從當年10月6日起，珠海全市區域內，新建產品房在出售（預售和現樓出售）前，有必要處理價格存案，并嚴厲執行 “一套房一標價”。2022年4月，珠海市調整了房價存案規矩計劃，實踐出價格格由此前的不得低于存案價的90%調整為85%；調整存案均價的間隔時間在3個月以上。

因而，網傳音訊中，拿最新的價格與3年前未調降的存案價作比照，的確有招引眼球、玩噱頭的嫌疑。

3。

成績下滑 資金壓力大。

不過，在寶龍地產（01238，HK）方面，的確可能有降價促銷、回籠資金以處理活動性問題的動機存在。

寶龍地產收據違約。

寶龍地產上一年7月26日發布公告稱，2129萬美元的收據本金及利息到期沒有歸還，而且未必能在2022年11月8日歸還本金3725.9萬美元的本金及其利息，之后進行了展期操作。

2022年歸母凈利潤同比大降87%。

2023年4月24日發布的2022年年報顯現，寶龍地產的扣非歸母凈利潤已是接連第2年同比下滑，當年的下滑起伏更是高達87%。一起，營收也初次呈現同比下滑。

7月5日，寶龍地產公告稱，算計4.35億美元收據交流要約有用提交作交流，并獲公司接收。

上半年盈余正告。

剛剛曩昔的8月17日，寶龍地產發布2023年上半年盈余正告，上半年利潤介乎約2億-4億元（到2022年6月30日止6個月約12.13億元），本公司擁有人應占中心盈余，介乎約11億元至13億元（到2022年6月30日止6個月約16.91億元）。同比均呈現大幅下滑。

寶龍地產將預期跌落首要歸因于4個原因：1、受房地產職業運營環境嚴峻的繼續影響：2、期內結轉體量削減，令出售物業已承認收入和溢利削減；3、依據慎重性準則對物業項目計提減值；4、出資物業公允價值減值;及外匯動搖形成預期凈匯兌丟失。

因而，對寶龍地產來說，打折促銷也是不得已而為之吧。

8月24日，寶龍地產股價震動上漲，一度漲幅超越6%，到收盤漲5.06%，報0.83港元/股。

4。

深圳、香港呈現打折售樓。

值得注意的是，在此之前不久，現已傳出有一線城市“存案價打5折出售”的音訊。

據洶涌新聞報導，8月中旬，有媒體稱深圳羅湖一新房項目存案價打5折出售，原存案價9.8萬/平方米，現價最低3.89萬/平方米。在記者致電項目售樓處后得悉，狀況事實。

該項目為仁恒深之源項目(存案名仁恒世紀大廈)，依據深圳市房地產信息渠道信息，該項目于2021年07月13日獲批預售，開發企業為仁恒集團旗下深圳市東關盛泰出資有限公司。

不過需求指出的是，該項意圖房子類型為商業性工作，主體修建性質為工作樓。有業界人士表明，該項目為工作特點，是將工作樓改成寓居的公寓產品，不通燃氣、無陽臺等，周邊公寓產品單價遍及也在4萬元-6萬元。

再早一點，李嘉誠“7折”兜售房產的音訊引發香港地產圈重視。

8月3日，長江實業旗下新樓盤“親海駅II”發布了首張價單，其間，最廉價的開放式單位有用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%扣頭后，折實價格為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。這一價格較周邊二手房廉價了三成，乃至回到了7年前的水平。有業內人士表明，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業主心思防地。

另據界面新聞報導，深圳樓市在7月份進入新一輪的“價格戰”，深圳本土房企鴻榮源首先打響“價格戰”的榜首槍。7月8日，坐落寶安沙井的鴻榮源珈譽府以92折開盤，折后均價5.08萬/平方米，而一路之隔的萬豐海岸城均價為5.75萬/平方米，珈譽府的價格適當于萬豐海岸城的88折。

宏發悅見傾湖開盤89折，存案均價6.6萬/平方米；宏發悅見公園里開盤91折，存案均價4.7萬/平方米。合正觀瀾匯三期開盤當天推出110套86折房源，單價約4.2-4.5萬/平方米，全體優惠約為95折。

從以上音訊來看，“新盤5折”顯然是噱頭成分居多，不過打折出售也是客觀存在的。接下來房價會怎么走呢？