【pg電子官方網站】全面取消“公攤面積”？已經買房的人有補償嗎？住建部14字回應

對于很多家庭來說，公攤面積買房始終是全面取消一件大事。一方面是已經有補pg電子官方網站因為房子直接定義了幸福的家庭生活。另一方面，買房房子的償住價格非常高。同時，建部買房需要面臨兩個不合理的公攤面積價格。系統：公共區域及預售商廈。全面取消因為這兩種不合理的已經有補制度，不僅增加了購房成本，買房也大大增加了人們購房時面臨的償住風險。

商品房的建部預售制度對購房者來說非常不公平，因為購房者付了首付并貸款后，公攤面積相當于支付了房屋的全面取消全價，但換來的已經有補卻是只有采購合同和協議。交貨日期。而且這份合同也是開發商制定的，不利于購房者。pg電子官方網站至于他們花錢后得到的購房者，只能祈禱自己有幸遇到一個負責任的開發商。然而，交房往往涉及虛假宣傳、設施減少和各種質量問題，延遲交房的情況也時有發生。更重要的是，不少業主表示，如果能轉讓房產就好了。這是因為部分房地產項目開發商活動異常，物業建設已暫停，距離交房還很遠。由于購房者已經付款，只能等待還清房貸?？梢?，商業地產的預售制度對于購房者來說是非常不公平的。很多人呼吁取消商品房預售制度。

最近兩年，受樓市調控政策收緊的影響，樓市行情越來越差，這導致房企房子不好賣，資金鏈越來越緊張。在這種樓市環境下，很多負債率高和經營不善的房企就面臨了資金鏈斷裂困難，不少房企已經出現了經營異常甚至破產的情況。不管是房企經營異常還是破產，這些房企背后都是一個又一個停工甚至爛尾的樓盤。除此之外，樓盤延期交房和各種各樣的質量問題也將是最近幾年購房者需要面臨的問題。所以對于當下的購房者來說，最好購買二手房或者新房現房，這樣可以避免購買期房面臨的各種風險。

除了商品房預售制之外，公攤面積也是目前購房者非常關心的問題，在很多人看來，公攤面積嚴重侵害了他們的權益。目前，城市中新建的住宅基本上都是高層住宅，特別是33層的高層住宅已經成為了主流住宅。但是大家都知道，住宅的樓層越高，公攤面積比例就越高，目前33層的高層住宅公攤面積比例一般在27%左右，甚至一些高層住宅的公攤面積比例已經超過了30%。也就是說，人們購買一套100平方米的房子，按照27%的公攤面積計算，房子的實際使用面積僅為73平方米。而現如今房價那么高，一平方米動輒就上萬元甚至幾萬元一平方米，也就是說，一套房子僅公攤面積部分就可能需要幾十萬上百萬元。更重要的是，公攤面積是不合理的，最近一些年公攤面積的比例一直在提高，這嚴重侵害了購房者的權益。也正是因為這個原因，讓公攤面積制度成為了購房者最厭惡的制度。

對于公攤面積，目前不僅僅是購房者不滿意了，同時也很多專家和學者也認為公攤面積不合理。就比如著名經濟學家馬光遠曾指出：樓市最應該改變的就是“公攤面積”。馬光遠認為，公攤面積并沒有具體的標準和細則，所以一套房子公攤面積的比例到底是多少完全由開發商說了算。而現在房價那么高，開發商只要稍微將公攤面積比例提高一點就可以獲得大量的利潤，并且還是純利潤。面對這么高的利潤，很難有開發商能夠經受住這樣的誘惑，這也是為什么公攤面積比例一直在提高的原因。就比如120平方米的房子，開發商通過提高公攤面積比例將房子標注成125平方米銷售，這樣在實際使用面積不變的情況下開發商就多賣了5平方米。

在如今房價高的情況下，購房者本身的買房壓力很大，開發商加大了共享地塊的份額，加大了購房者的壓力。因此，創建聯合情節的目的是為了消除人們對家里公共物品的所有權沖突，但現在卻弊大于利。甚至可以說，聯區制度已經逐漸成為開發商和擁有公共設施的購房者的盈利手段。店里最大的受害者。此外，由于共享地塊的存在，購房者不僅在買房時花費更多，而且還要繳納未來的房產稅、取暖費，甚至共享地塊的房產稅。所以說，共享土地制度是非常沒有根據的，現在很多人要求廢除共享土地。

對于公攤面積，央媒也已經給出了明確的定性，就比如新華社曾發文明確指出：公攤面積長期存在并不意味著不合理。確實，目前公攤面積的標準并不統一，存在漏洞，這樣嚴重侵害了購房者的權益。所以，現在很多人都非常關心一個問題，那就是什么時候能夠取消公攤面積。對于取消公攤面積，很多人都表示支持，特別是還沒有買房的人，他們都期望公攤面積能夠在他們買房之前被取消。但是與此同時，也有人不希望取消公攤面積，其中有開發商和房產專家，同時也有很多已經買了房子的人。

開發商不愿意取消公攤面積很正常，因為開發商就是公攤面積制度的既得利益者獲得者。對此，一些為開發商站臺的房產專家給出了他們不建議取消公攤面積的理由：1、取消公攤之后，開發商會變相提高住房的單價，購房者并沒有降低買房成本；2、如果公攤取消的話，小區內的公共區域有可能會降低配置，會影響實際的居住體驗。在筆者看來，這兩個理由看似有道理，實則經不住推敲，因為房價是由市場行情來決定的，保持房子的品質也是開發商最基本的責任。另外，對于已經買了房子的人來說，他們擔心的是取消公攤面積后會導致他們的房子貶值。

對于公攤面積的取消問題，住建部也給出過14字回應：住宅應按套內使用面積進行交易。這只是目前住建部針對公攤面積問題給出的建議，并不是最終的方案，所以，目前關于取消公攤面積的問題還沒有確定。但是通過這14個字也可以看出，這是住建部對公攤面積的態度，這說明就算現在開發商不愿意取消公攤面積，最終公攤面積會被取消。如果有一天公攤面積被取消，對于已經買了房子的人來說，即使取消公攤，可能也很難獲得賠償。對于這一點，人們最好提前做好心理準備。

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