【pg娛樂電子游戲官網】新政后首拍4宗熔斷 ：67 家房企圍獵天新 二八板塊刷新至1.63W/㎡

成都新樓市 文|黎小小

本文為行業資訊，新政新板新至非廣告

今日，后首新政后首次土拍開場，拍宗pg娛樂電子游戲官網共計出讓7宗分別位于天府新區、熔斷成華區、家房金牛區、企圍郫都區、獵天青白江區的塊刷地塊，面積合計約432畝。新政新板新至

值得注意的后首是，這次土拍不再設置清水限價，拍宗但仍然有土地限價，熔斷采用“限價競買+抽簽競得”方式競拍。家房本場土拍結束后，企圍成都土拍將回歸自由競價方式，獵天不再使用雙限和熔斷抽簽等規則。

本場土拍中重磅地塊頗多，包括成華區東客站地塊、pg娛樂電子游戲官網二八板塊、天府新區天西板塊、麓山板塊、金牛國賓板塊等優質用地?，F場氛圍也相對當熱烈，分兩個場次拍賣，分別吸引了44、39家房企報名參拍。7宗地塊，4宗實現熔斷，還出現了41家房企搶1宗地的盛況。

其中，國賓板塊92畝地塊開拍即熔斷，最終由電建抽簽競得，成交樓面價13500元/㎡；

東客站63.46畝地塊，由人居以15000元/㎡底價競得；

二八板塊宗地吸引10家房企抽簽，最終由中旅抽中，成交樓面價16300元/㎡；

最熱門的當屬天府新區兩宗地，天新麓山板塊36.7畝地塊熔斷后，41家房企抽簽，最終由杭州坤航抽中，成交樓面價12800元/㎡；

天西板塊47.6畝地塊，26家抽簽，最終由佛山南海雅置抽中，成交樓面價15700元/㎡。

另外，龍湖以樓面價7400元/㎡，再進犀浦，拿下約21畝宅地。

具體結果如下：

部分地塊我們曾現場實探：

該宗地面積約63.46畝，容積率約2.5，住兼商地塊，兼容商業比例10-15%，成品住宅比例100%，成交樓面價15000元/㎡，人居底價競得。

地塊北側緊靠人居九林語、香榭蘭庭，南側靠近比華利國際城、中國鐵建錦江國際花園等小區，東側靠中環路錦繡大道段，幾乎緊挨地鐵7號線大觀站出口，距離東站直線距離約900余米，距離錦江區也幾乎一線之隔。

△地塊位置，圖據尋圭投資云地圖

1公里范圍內靠近塔子山公園、東站綠軸公園，且東站板塊本身自帶高便捷度的交通樞紐屬性，周邊大體量的商圈建設也正在持續兌現中，地塊往南又能迅速切入錦江區川師板塊，總體來說城市界面觀感較好，購房者認可度、期待值頗高。

但該板塊實際上新房和土地供應量都處于低位。目前在售或待售的新房，僅有人居九林語和少量尾貨、推售遙遙無期的IN天府，土地供應更是在2021年1月后就再無上新。此次人居再拿一宗地，大概率會成為九林語項目的后期組團，再度加倉。

不過值得注意的是，雖然東站板塊內有長達2年半的土地供應空窗期，但在該地塊西南側、直線距離約800米，中建映錦江項目去年拿地時清水限價已達3.06W/㎡。

地塊實拍如圖：

△地塊內往東可以看到 468

△地塊東側緊靠地鐵7號線大觀站出口

△東側緊靠中環路錦繡大道段

△地塊內尚未平整

△地塊外道路尚未完全通暢

△地塊西側

該地塊或許是26日天府新區出讓宗地中，關注度最高的一宗。地塊用地面積約47.66畝，純住宅用地，容積率約2.3，成交樓面價15700元/㎡。

地塊位于天西板塊最南側，南側緊靠廣州路，西側靠益州大道，距離6號線秦皇寺站步行距離約1公里，附近還有在建的S5線，但目前地塊四周在建工程較多，路網尚未完全通暢。

△地塊位置，圖據尋圭投資云地圖

地塊往北即是招商時代公園項目，往東靠近華潤和華發聯合開發項目閱天府。若地塊成功出讓，將成為區域內唯三在售的住宅產品之一。

板塊本身在天府新區內的熱度，可以算是一梯隊，已無須贅述。但值得一說的是，從區域拿地、開發的進程開看，天西板塊也明顯進入了南半區時間，目前主要土地供應、新房在售、待售產品集中在福州路以南、廣州路以北。

而且，總體來說，這一板塊的土地供應量偏少。此地塊東側閱天府于今年6月公開拿地，成交樓面價已達16700元/㎡，清水限價34000元/㎡。而此次地塊并未設置清水限定價，未來售價如何，更加耐人尋味。

地塊實探情況：

△地塊附近，在建的招商花園城綜合體

△地塊緊靠廣州路西段，目前車流量小

△地塊西側靠近益州大道

△地塊內有面積不小的山坡，內部草木蔥郁

△從地塊往北看去，城市天際線已經形成

△地塊外北望，對望地標，頗有公園城市CBP的意境

該地位于梓州大道東側，雖屬于麓山板塊，但與麓湖板塊一街之隔。地塊用地面積約36.72畝，純住宅用地，容積率約2.0，成交樓面價12800元/㎡。

地塊周邊生活氛圍雖有待提升，但開發密度較高，已經有多個品牌房企進駐。其南側緊靠保利天空之城、西側靠近建發、中鐵建、中海、德商、天健等項目?？梢哉f，該地塊所處位置，歷來受開發商青睞。而在售新房產品方面，改善型成為區域開發主流。

△地塊位置，截自尋圭投資云地圖

地塊實探如圖：

△地塊距離6號線昌公堰站步行距離約600米，交通便捷度很高

△地塊內尚未平整

△地塊緊靠 梓州大道，一路之隔就是中糧保利天府時區項目

△地塊北側緊靠香山小學

△ 南側靠 近保利天空之城和市政口袋公園

宗地位置：金泉街道辦事處互助社區1、2組，郫都區犀浦鎮五糧村集體

宗地編號：JN11(251):2023-050

面積：61059.93平方米 (合91.5899畝）

起始價：11800.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于122119平方米且不小于61060平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

成交樓面價：13500元/㎡

競得人：成都洺悅蓉城房地產開發有限公司

宗地位置：二仙橋街道人民塘社區12組，青龍街道海濱灣社區1組

宗地編號：CH12(251):2023-056

面積：31052.48平方米 (合46.5787畝）

起始價：14200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于62104平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

成交樓面價：16300元/㎡

競得人：中旅新川（成都）置業有限公司

宗地位置：犀浦街道萬福村一社，兩河村四社，龍吟村六社

宗地編號：PD2023-10

面積：14032.31平方米 (合21.0485畝）

起始價：7350.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于2.0

規劃用地使用性質：二類住宅用地

成交樓面價：7400元/㎡

競得人：成都辰琨置業有限公司

宗地位置：正興街道秦皇寺村2組

宗地編號：TF(07):2023-21

面積：31778.47平方米 (合47.6677畝）

起始價：13700.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于3.18萬平方米且不大于7.30萬平方米

規劃用地使用性質：住宅用地

成交樓面價：15700元/㎡

競得人：佛山市南海雅置投資有限公司

宗地位置：鳳凰大道以北，鳳凰東四路以東

宗地編號：QBJP2022-7（252）

面積：83264.97平方米 (合124.8975畝）

起始價：3000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：大于83264.97平方米且不大于208162.42平方米/1.0＜容積率≤2.5

規劃用地使用性質：二類住宅用地兼容商業用地 （其中可兼容的商業建筑面積比例不小于計入容積率建筑面積的10%，且不大于計入容積率建筑面積的20%）

成交樓面價：3000元/㎡

競得人：成都陸港興辰置業有限公司

宗地位置：保和街道斑竹社區2組

宗地編號：CH10(251/21):2023-054

面積：42308.82平方米 (合63.4632畝）

起始價：15000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于105772平方米 （其中可兼容的商業服務業設施建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的15%且不小于10%）

規劃用地使用性質：二類住宅用地兼容商業服務業設施用地

成交樓面價：15000元/㎡

競得人：成都人居成興置業有限公司

宗地位置：華陽街道香山村5組，萬安街道高飯店村3組

宗地編號：TF(07):2023-23

面積：24481.96平方米 (合36.7229畝）

起始價：11200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于2.45萬平方米且不大于4.89萬平方米

規劃用地使用性質：住宅用地

成交樓面價：12800元/㎡

競得人：杭州坤航企業管理有限公司

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